三大都會區 4,200億建案上膛
台灣房市熱度不受央行打壓熱錢政策影響，今年上半年北中南三大都會區推案量再創新高，合計達4,200億元，在建商主導下，許多區域寫下天價，台北市預售屋挑戰每坪200萬元，台中與高雄也首見每坪70萬元豪宅。
信義代銷統計，今年上半年房地產爆大量，台北縣市有2,700億元建案出籠，一級戰區包括南港、大直、內湖、文山、新店、板橋、新莊副都心等七區，房價會比去年第四季高出20%。
大台中房地產市場上半年推案金額超過1,000億元，第一季就有600億元案量。高雄豪宅推案量也超過300餘億元、創歷史新高。
住展雜誌調查全台五大都會區春節後率先公開的指標建案，有11個建案引領房市，其中北市南港區推出的指標建案最多，將有三個建案同時推出 。
其中位於南港經貿園區，華固建設投資興建的「華固天匯」，每坪開價100萬元最高。華固也在南港中央研究院路推出每坪60萬至70萬元的「華固文匯」；冠德建設也將在附近推出每坪逾70萬元豪宅。
不過，北市大安區將率領挑戰每坪200萬元行情，基泰建設投資興建、位於台大校區旁的「基泰台大」，可售戶僅30戶，未正式公開已掌握200組客戶，建商將在春節後開出一坪200萬元的天價。
台北縣方面，麗寶建設下周將在新板特區公開先建後售豪宅案「東方富域」，每坪欲開價80萬元，是新板特區房價最高者，銷售狀況備受矚目。
大台中房地產市場上半年將呈「眾案齊發」榮景，推案熱門區段以七期新市政中心為主，八期與12期重劃區也是熱區。建商初估，上半年推案金額將達1,000億元，是去年同期的二倍。
台中豪宅首席區七期第一季有八件預售案進場，總推案量近400億元，占去年整年度推案的三分之二。銳豐建設總經理李明潭說，台中七期重劃區建案很多，但最貴的集中在市政北二路，該路段是七期真正的核心，未來台中房價應會在此寫下新紀錄。
聚合發總經理祁興國表示，七期新市政中心已成為新興的城市聚落，預售房價站穩每坪40萬元，緊鄰園道或歌劇院的個案，每坪更拉升至60萬至70萬元。
高雄部分，上半年有三大豪宅最受矚目，包括漢來大飯店旁的「國硯」、凱悅飯店結構體改建的「京城凱悅」、位於民權路與四維路的「隆大都廳苑」，都將在春節後開賣，市場供給量高達600戶，每坪開價35萬至70萬元。【經濟日報╱記者梁任瑋、宋健生／台北、台中報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
房市迎兔年 春節不打烊
吉兔迎春，今年房市沒有冬天。繼虎年股市收紅盤後，即將登場的農曆春節長假，北、中、南3大都會區都不打烊，以迎接一波波返回過節的海外台商客戶。
包括台北「遠雄U Park」、台中「聯聚理仁大廈」、高雄「京城凱悅」等，堪稱春節期間北、中、南三大指標案，業者打算讓台灣房市從南燒到北，為第1季緊接登場的1,000億元新案作暖身。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，為配合許多海外回來台灣過年的台商客戶，利用春節長假，攜家帶眷來看房子，今年農曆春節遠雄「不打烊」，新莊「遠雄U Park」、台北市「富都」和「朝日」、「米蘭苑」、「交響苑」和三重「集美」共6案，燈火通明準備紅包跟客戶一起過節。
其中最受矚目的，是新北市超級指標案、遠雄建總銷達200億元的造鎮系列新莊副都心「遠雄U Park」，第1期「海德公園」已正式取得建照，將於大年初一正式開賣，業界估計開價每坪上看6字頭至7字頭。
蔡宗易表示，「遠雄U Park」造鎮系列總銷達數百億元之譜，總共會分10案、分期開發。其中，第1期「海德公園」共3案、總銷200億元。這項利多也可望宣告新莊副都心戰火將一觸即發。遠雄企業團遠雄房屋副總經理張麗蓉表示，售價將在下周作最後拍板。
台中地區更是大陸台商的大本營，去年房市炙手可熱，今年春節已有許多台商預約看屋，因此決定「不打烊」的銷售中個案更顯得熱鬧異常。
台中市春節不打烊的新案，包括「聯聚理仁大廈」、「總太國美」、「總太天匯」、「總太觀景」等；除夕到初三有部分接待中心有調整服務時間，「聚合發榮耀」、「聚合發天與齊」、「聚合發天廈」、「精銳市政廳」、「山璞植物園」等個案都照常開張營業賣房子。
其中，聯聚建設推出市政北一路、惠民路口的「聯聚理仁大廈」，堪稱指標。主力坪數110至220坪，每坪單價50至60萬元，日前公開預約3天，即創下7成銷售率，預訂組數逾300組。
聯聚建設總經理王于娟指出，為了服務大量返鄉的海外台商看屋，聯聚接待中心除除夕夜休假外，全員貼心張燈結綵，為客戶做好最佳的服務。
高雄方面，往年高雄房市多半在農曆春節假期休市，今年破例不打烊。京城建設經理周敬恆表示，京城集團的「京悅」100戶新案，才開賣2周、100戶就全數銷售一空，呈現「秒殺」的歷年來難得一見榮景；為配合許多客戶春節會回來過年，「京城凱悅」、「京城圓頂」今年將破例不打烊，自初二即提早開張，迎接台商客戶。工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-01-29
留言列表
