購屋勝經／陳樹：置產「三先四要」 貴有恆
「有恆產才有恆心」，篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說，恆產的「產」指的就是「置產」，當在適當時機置產後，不管是衝刺工作事業，還是努力賺錢，都會有個目標在，「恆心」才能持續。
陳樹說，現今年輕人經濟條件雖然比起10、20年前好很多，市場上理財工具也不少，但是，台北市房價成長速度太快，年輕人買房置產並不容易。
所以，陳樹提出「三先四要」，做為年輕人置產「小撇步」，「三先」分別是「先租後買、先有後好、先借後還」，「四要」則是「要做好工作規畫、要冒一定的風險、要有一定專業、要逢低買進」。
首先，在先租後買上，他認為，先有個「殼」比較重要，年輕人資金能力有限，或許還買不起房，但先把房子租下來，以後就有機會買下或翻新。
「先有後好」乍聽之下似乎有點「遷就」，陳樹說，以目前房價水準來看，年輕人置產想「一出手就買到好的」例如買進豪宅、或好地段的房子，確實很困難，如果經濟能力有限，「先求有、再求好」是一個較好的購屋技巧。
而「先借後還」指的是，如果資金不夠充裕，可考慮向銀行借錢，不要怕背房貸，因為有了「恆產」，才會有「恆心」還清債務。
此外，在買房的前提下，規畫好事業生涯、購屋前先做一定的功課，以及關心房市動態，好用低價買到理想的房子，這些都是一般人在購屋時可留意的部分。
陳樹說，他在買下現在居住處所之前，是個逐工作而居的租屋族，後來，房東要收回房子，只好搬家，之後，他才起心動念購屋置產，也開始注意地段及建案的選擇。
對於「地段」，陳樹認為，最重要是交通方便，雖然市區生活機能好，但房價也貴翻天，因此「郊區」就是個不錯的選擇，尤其新北市「三環三線」交通建設，加上已升格為直轄市，不僅政策將帶動周邊工程建造，教育及環境的品質也會變好，值得留意。
【聯合報╱記者黃郁文／台北報導】2011/01/30
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青年購屋先租再買需求明確 最怕購屋沒準備
「先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中，避免衝動購屋的好方法。
淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來，一直鼓勵年輕人應該先租屋，再決定買屋，「因為租屋可迅速了解當地環境與行情，同時更明白自己的需求。」
在房市近30年的中信房屋副總經理劉天仁他表示，面對現在的高房價環境，首購族千萬要把握「量力而為」勝於「早買早好」的原則，把租屋期當成購屋準備期，並做好以下5個功課，才能加快晉升為有殼蝸牛族：
第1課，設定購屋目標。設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等，雖是老生常談，但卻是變成有殼一族的必要之路。
第2課，租房子，同時關心房價變動，特別是購屋目標區。
第3課，了解當地環境、生活機能是否符合需求。
第4課，與房東搏感情，買到便宜屋。
第5課，多和仲介、管理員打交道。
崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳任職已15年了，也是長期租屋族,
他認為租屋，有以下好處：
● 不怕換工作：現代人換工作很頻繁，不須為了通勤時間而浪費一個好工作。
● 不用擔心房價變動：房價漲跌與我無關，也不用繳房屋稅、地價稅。
● 付得少、卻住得好：買房子要付上百萬頭期款，租房子只要付2個月押金。
● 多餘資金可投資運用：景氣好的時候，手邊有錢可投資，不會喪失投資機會。
● 政府開始照顧租屋族：房客相對房東屬弱勢，法律面比較保障租屋族。
● 租屋族還可以拿租金扣抵個人綜合所得稅。
● 不用擔心碰到惡鄰居：買房子最怕遇到惡鄰，租房子頂多再搬就好。
文摘自《Money錢》
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