繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走
包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」！近來出現許多惡質房客，不管房東怎麼催就是不繳房租，等到房東向法院申請強制執行，才發現房客沒財產、沒存款、沒保險，甚至連公司都是「空頭公司」，房東根本拿他「沒皮條」！
「看起來斯斯文文的，沒想到是個『租屋蟑螂』！」陳小姐前年十月透過仲介把房子租給黃姓房客，「當時他說在開公司，小孩在英國唸書，看起來沒什麼異狀！」沒想到惡夢就此開始。
黃姓房客繳了第一個月房租和兩個月押金後，第二個月房租就開始欠繳；陳小姐本以為是「做生意太忙」忘記，沒想到第三個月也開始欠繳。打電話去催，黃姓房客總是斯斯文文的說「我下個月一定繳！」結果仍一再跳票。
陳小姐說，仲介建議她發存證信函催繳，沒想到黃姓房客竟通通拒收；最後陳小姐忍無可忍，向法院申請強制執行，清查黃姓房客財產才發現，他沒存款、沒保險，甚至連公司也是「空頭公司」，名下雖有一塊在東區的土地，但面積僅「水溝蓋大小」，讓陳小姐哭笑不得。
眼見房租拿不到，陳小姐退而求其次，打算「拿回房子就好」，沒想到就算會同警察敲門，黃姓房客依然拒絕開門，最後請法院派人來處理，才順利趕走這個惡質房客，總計黃姓房客住了十四個月，欠了十三個月房租。
另一位房東朱先生也遇到類似情況。朱先生把套房租給一位宣稱從南部北上，在西門町擺攤的「古意」年輕人，沒想到住沒多久就開始欠房租，接著有天打電話告訴房東「被地下錢莊追債，希望能借錢周轉」，拿到錢後以「怕別的房客被牽連」為由連夜搬走。
朱先生說，沒多久這個年輕人又跑回來說「事情已經解決」，想再搬回來住；住沒多久又開始欠房租，最後再度上演「不告而別」。朱先生氣得說「『出外的小孩』能幫就幫，沒想到『真心換絕情！』」。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，類似「租屋蟑螂」這種惡質房客很常見，甚至還有房客佯稱「要搬走了」請房東過去打掃，等房東打掃過後再謊稱「錢不見了」，硬要房東賠償。由於法律認定房客為弱勢，多偏向保障房客，讓很多「非職業」的房東叫苦連天。
中國時報【唐鎮宇台北報導】2011-01-30
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租約送公證 別怕房客賴帳不走
江先生用多年積蓄買了兩房一廳中古屋出租，但卻遇到不繳租金的房客，第一個房客是自己的同學，初期雖有繳交房租，後來竟然不顧同窗情誼，賴帳租金落跑，第二個房客前兩年繳租正常，但第三年起，也如出一轍，以自己繳不出房租為由，賴著不走。
簽約公證 寓公可自保
房東將房屋出租，最怕遇到賴帳不繳租金的房客，或者租約到期後，趕也趕不走，讓房東傷透腦筋。專家建議，為了避免這些情況發生的自保方式，簽約公證最重要。
根據崔媽媽基金會統計，租屋糾紛當中，前三大項目依序為房屋修繕、提前解約以及積欠租金糾紛。
房客不搬 可強制點交
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，房客積欠租金因素，主要因經濟情況不佳、失業導致收入減少，不過，也有些是租約到期不繳也不搬的耍賴房客，或者生意穩定，租約到期不想搬離的店家。
對於遇到欠繳租金或者租約到期不願意返還房屋的房客，要防範在先，馮麗芳建議，在剛開始出租的時候，除了要先簽訂租約外，也最好先去法院公證，有公證契約，未來有類似狀況，也比較有強制性的作法。
欠租金不繳 限期還屋
一般而言，在房屋租賃中，房客遲付總額在扣抵押金後，仍達兩期的租額，才可依定期催告的方法而終止契約，這是為了保護房客。
住商不動產法務協理吳光華指出，如果房屋租賃契約屬於定期契約，依照民法四四○條第二項，房客若超過兩個月以上經催告不繳納，房東便可要求房客在期限內清空返還，建議要以「存證信函」作催告，並要求房客在期限內繳付房租。
若房客在期限內仍不繳付，則可以存證信函終止租賃契約，如果房客仍置之不理，便可訴請法院，主張對方無權佔有，要求房客返還房屋，並在民事判決後，會同執行處強制點交。
欠租二個月 房東可催告
房客若是不給付租金，則終止契約時，必須依照土地法一百條的規定，原則上出租人是不得收回房屋。
除非有下列六種情形才可以收回房屋，包括：出租人收回自住或重新建築；承租人沒有得到出租人的同意轉租他人；積欠租金達二個月以上；把承租房屋作違反法令使用；違反租賃契約；損壞承租房屋不為相當賠償。
上述相關規定較為嚴格，對房東較為不利。
如果遇到房客行蹤不明，為避免毀損、偷竊等刑事糾紛，一般不建議破門而入，但房東可以從鄰居、管理員等處確定房客無居住事實之後，會同管理員與鄰長等人逕行取回，但過程中，吳光華也建議一定要加以錄影存證，以保障房東自身的權利。
詳列租約條款 避免房客留債 載明網路有線電視水電費繳費方式
租屋最怕遇到「債留」房東或次房客的棘手問題！一般常見退租前過度使用水電及室內電話、不繳納已申請的有線電視費用，甚至有房客藉由欠租，迫使房東以押金扣抵租金的情形發生，專家建議，訂立內容愈詳實的租賃契約，愈可避免金錢糾紛。
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