大台北平價屋…躲在6區裡
今年大台北「平價屋」要到哪裡找？永慶房屋建議，台北市從文山、大同、北投區著手，新北市則往中和、新莊、土城移動。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「平價屋」不只要房價便宜，首購族買得起，也要有上班便利性，並具保值增值潛力。在這些條件下，大台北就屬上述幾個區塊適合。
台北市方面，根據永慶房仲集團交易資料顯示，目前中古屋平均成交單價已突破50萬元，新北市也達28.7萬元，均來到歷史新高，以30坪來算，北市購屋預算要1500萬元，新北市也要900萬元。
如依平價水準，則北市要在1千萬元上下，新北市則是600至800萬元之間，以自備款3成來算，則北市購屋預算約300萬，新北市則是180~240萬元之間。
北市的文山、大同及北投區較能提供這樣的產品，其中在文山區方面，目前中古大樓價格約在37萬元，公寓則是30來萬元就可以買得到。
黃增福表示，文山區除了房價較低以外，居家環境也不錯，目前雖然木柵線並未穿過市區，但未來有環狀線經過，而且當地一直有紮實的基本公教人員買盤，房價抗跌保值。
大同區也是目前北市房價較低的區塊，和萬華區比較，大同區拜北市舉辦花博之賜，都市景觀這半年來明顯提升，更具增值潛力；大同區另一優勢是都更題材多，建商介入也積極，這也有助於環境景觀的提升。
大同區未來還有大稻埕的河岸改造計畫以及士林科技園區計畫，在士林區房價高漲下，大同區也可望受惠「比價效應」，成為上班族另一進駐熱門區塊。
北投區則適合偏好休閒居家氣氛的民眾，除了有不少景觀住宅外，還有溫泉住宅，北投有捷運，交通便利，區域公寓均價每坪約32萬元。
新北市部分，如要求現已有捷運可代步，房價又要便宜，則非土城區莫屬，目前公寓每坪成交均價17萬元，大樓21萬元，是現已通車的捷運網絡中，房價最低的區塊，由於房價仍在偏低水準，未來仍持續有相當補漲空間。
另一個可選擇的是中和區，中和位於新北市三個高價區─新店、板橋、永和之間，但房價便宜一截，目前23~27萬元一坪，除了擁有捷運外，「比價效應」也讓房價更具支撐力。
新莊是目前新北市最火紅的推案熱區，但房價高的，其是只在新莊副都心、頭前重劃區，而且以預售屋為主；當地中古屋比中和還便宜一些。新莊目前尚無捷運，不過新莊線、機場線都已在興建中，通車時程也不會太久。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/07----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
獵平價屋…預算別亂加
今年要買平價屋，房仲業建議，最重要的原則，就是「預算抓好後就不要勉強」。許多人往往因為看到「俗擱大碗」的房子，就提高預算，但如此一來，不只買平價減負擔的目的無法達成，由於未來利率看升，還可能淪為痛苦的屋奴。
永慶房屋建議，平價購屋人今年買房子先看自備款，再看房貸負擔能力，然後再依需求選擇大區塊後，再選房子。
目前銀行房貸大多只有7成，換句話說，民眾購屋要準備3成的自備款。至於要從手頭自備款換算成可購屋的總價，只要除以0.3即可，如手頭有300萬元自備款，除以0.3，就是1千萬元，在北市基本上自備款大多要有如此金額。
新北市大概自備款200萬元就可好好找找平價屋，總價約在6至700萬元。
至於每月負擔能力，則以家庭收入3分之1來換算。依目前利率水準，每貸款200萬元，每月要付1.1萬元，如貸款600萬元，就是3.3萬元，也就是家庭收入最好達到10萬元。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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