打房課重稅 鎖定中市七期
政府研議最快七月一日開徵奢侈稅，但國稅局查炒房動作並未趨緩！財政部中區國稅局昨天宣布，台中市七期房價飆漲，將鎖定當地即將完工或已完工的建案查核個人投機客。
中區國稅局官員表示，近年來大台中房價因為有台中國家歌劇院、戶外圓形劇場及新市政中心、市議會等重要建設，當地房地產行情屢創新高，尤其台中七期出現飆漲，因此鎖定當地預售屋為查炒房重點。
官員說，民眾買賣預售屋只要有賺錢，就要以預售屋（含土地金額）的成交價額扣除成本及相關費用後的餘額，申報交易所得稅，稅率最高百分之四十。
聯合報╱記者賴昭穎／台北報導 2011.03.05
台中七期預售，稅局查炒房
國稅局查炒房的對象，將鎖定台中七期的預售屋。中區國稅局昨（4）表示，因有新市政中心、市議會，及大都會歌劇院等重要建設，已帶動台中市房地行情屢創新高，尤其是台中七期重畫區房價，已出現飆漲行情，該局近期將針對即將完工，或已完工的七期建案，查核個人投資客，杜絕「人為炒作」的情事。
中區國稅局指出，部分投資客，在與建商簽訂預售契約後，未等房屋完工，即移轉給第三人，藉以賺取高額的價差，是屬於預售屋的交易。因不動產沒有完成過戶，所以，轉售的標的，並不是不動產本身，而是未來在建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」交易。
中區國稅局說，個人對預售屋買賣的獲利所得，應依所得稅法規定，以預售屋（含土地金額）出售時的成交價額，減除取得成本及相關費用後的餘額，核課財產交易所得，並併入出售年度的綜合所得稅申報。【時報-台北電】2011-03-05
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建商觀望 329檔期延後推案
329檔期過去一向被視為上半年房市的重要指標，今年的329更是大台中合併後的第一個重要房市檔期，整體房市雖然樂觀，但建商保守還是選擇延後推案：上半年新案將會以12期為主戰場，而七期新市政中心，反倒成為新成屋的天下。
七期新市政中心一向土地交易熱絡，去年底親家建設在市政路上的2千多坪土地流標，再加上政府為壓抑房價，不斷端出相關的打房措施，且近期原物料行情不斷上漲，讓市場轉趨觀望，新市政中心一線建商如精銳「市政北二路」、寶輝「市政北七路」、聯聚「仁和大廈」預售新案進場時間皆已延到520之後。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，今年上半年房市將延續去年榮景走多頭格局，自去年底台中縣市合併升格後，各項公共建設陸續展開，大台中都市國際化成形房市前景樂觀。
張麗莉指出，今年中部房市受惠於台商及中科發展，加上水湳經貿園區動工及高鐵的交通便捷帶動下，企業中高階幹部出現移民台中的風潮，再加上台商熱錢回流，民間充斥的游資，投資房地產等利多釋出，預估大台中今年推案量可達兩千億元。
丰閣建築研究室執行長許瑞生也表示，去年政府打房措施一波波，對北部房市造成不小的影響，但是對中部市場影響很有限，主因是中部購屋環境與房價並不像台北，也不至於會有超出市場過高的天價出現，所以打房措施對中部來說影響不大。
聚合發總經理祁興國則指出，縣市合併效應在大台中並沒有新北市明顯，且今年329檔期並未受縣市合併帶來影響，反倒是去年開始實施的遺贈稅率調降效應發揮了效果，尤其在不動產市場更明顯，以今年春節前後更甚，預估今年進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動置產潮，預期中長期房市將會相當樂觀。
祁興國表示，雖然建商及購屋者對於今年房市很有信心，但是近日全球通膨議題增溫，雙率雙升的趨勢明顯，利多方面：通膨將會對房市帶來保值抗跌的市場需求，另一方面:對購屋者來說利率攀升也可能導致購屋意願下滑。
祁興國表示，針對下個月即將開辦的青年安心成家貸款，兩年零利率的利多開放申請，至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。2011-03-03 中國時報
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