台灣空屋率高租金投報全球最低－我愛家

日前英國《衛報》報導指出，目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國，其數量足以提供當地所有的遊民居住，佔屋運動也伴隨而來。而目前國內嚴重的住宅問題，也是反映社會資源浪費的不公平、不合理現象，其中空屋閒置，房屋的使用率過低，便是資源未有效利用之表徵。

無力負擔高漲房價

想要買個遮風避雨的地方，卻無力負擔高漲的房價，而投資客手上握有的房產，卻是成天空在那裡養蚊子。內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶，空屋率約10.63％。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶，佔全國空屋比率63.3％，其中又以高雄市空屋率最高，達10.88％。

自然空屋供過於求

淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出，若自然空屋率在5％以內算是合理範圍，如今低度使用住宅已超過10％，顯示房市供過於求。

資金炒作市場運作

他認為，早在2010年前國內房市就已進入泡沫化，卻因為資金炒作，低利率的支撐，以及依舊不健全稅負制度，造成房價失去正常的市場運作，目前房價水平高漲到讓一般受薪階級叫苦連天。

政府住宅建築資訊

空屋資訊對於政府住宅政策的擬定、建築業者的投資決策以及購屋者的購屋選擇而言，是相當重要而不可或缺的要素。但目前台灣空屋資訊竟是每10年才一次的住宅普查，且普查中只有空屋的數量與建築類型兩項資訊。

調查標準判斷空屋

空屋調查標準，主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過60度用電量，由此來判斷空屋與否。

政府應課徵空屋稅

曾有行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收，但對此財政部賦稅署副署長許慈美表示，空屋稅容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，且如果以台電的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅。顯然睡在執行上有難度，盼未來能取得各界共識，落實居住正義。

資料來源：好房News記者廖庭毅／整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html

國人認定房市看空？赴日置產總額3年翻5倍

台灣房市走了幾十年多頭後，至今全台10．6％的空屋率加上未來的少子化、不斷飆高的房價以及高達9．2的購屋痛苦指數，讓人不禁開始恐慌，難道房市真的要泡沫化了？

投資市場不脛而走

根據2013年全球房地產指南的報告中指出，在全球各地租金投報率，台北市以1．57％的成績敬陪末座，而近幾年國人赴日置產買房，讓當地銷售總額遠比3年前多出了5倍以上，台灣房市泡沫化的言論，在投資市場裡不脛而走。

租金投報全球最低

根據全球房地產指南（Global Property Guide）在2013年的報告中指出，台北市以1．57％的租金投報率為全球最低，不僅如此，該評比還表示台灣的長期投資價值（Long Term Investment Rating）

轉往海外投資置產

同樣名列全球最後一名。國際市場看空台灣房市，加上近幾年多空未明的房市走向，不少人開始轉往海外投資置產，根據21世紀不動產統計資料指出，去（102）年在美、日置產的投資人，比前年分別成長了57％、56％。

對國內房市看空！

據工商時報報導，日本信義房屋不動產株式會社進一步表示，受惠於日圓貶值，多數台灣人紛紛來此置產，讓去年房市總銷售額增加至306．3億日幣（約89．5億台幣），遠比3年前還要多了5倍以上。除了日本之外，東南亞國家也開始湧現台灣人買房的人潮，外界對國內房市的看空，加上國人紛紛轉往海外買房置產，讓台灣房市泡沫化的言論不脛而走。

資料來源：好房News記者曾威智／綜合報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/10357657701.html