固定型房貸 人氣暴增
央行自去年6月起以每季半碼的速度，連續三度升息，許多房貸族擔憂房貸成本墊高，衝擊未來的生活品質；近來，房貸族向壽險公司申請「固定型房貸」暴增，希望趁勢「鎖住低利」，對抗升息壓力。
國內壽險公司指出，壽險的房貸商品以固定型、指數型為主，房貸族申請固定型房貸占房貸商品的比重，從去年6月的15%，已大幅成長至91%以上，顯示固定型房貸逐漸取代指數型，愈來愈受民眾青睞。
一般指數型房貸大多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨著時間增長而上升，初期也許支付的利息不高，但隨著後續利率可能上揚，使房貸負擔大幅增加。
而近來壽險公司推出的固定型房貸，則可提供房貸族鎖定低利、有效規避升息風險，成為市場熱賣商品。
不過，富邦人壽提醒，向壽險公司申請固定型房貸，雖然可依商品設計，享前兩年或前五年的固定低利，但若提前三年以內清償房貸，且要求開立清償證明，仍有0.5%至1%違約金的問題，等於加重還款成本，反而不見得划算，房貸族申請最好先做好理財規劃。
以富邦人壽近期推出的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸為例，前兩年固定利率最低1.98%起，第三年起，為指標利率PDR（1.25%）加碼0.8%機動調整，目前為2.05%起，富邦人壽表示，先鎖定兩年低利、緩衝升息壓力，適合目前指數型房貸利率已經超過2％的轉貸客戶，以及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
富邦人壽指出，向壽險公司申請固定型房貸，不僅限於壽險客戶，一般房貸戶也能申請；至於利率審核條件與銀行相通，即真正享有壽險公司最低固定型利率的客戶，可能需要具備公教人員、企業前500大身分或薪資豐富等條件，一般身分的客戶，優惠期的房貸利率，仍可能攀升至2%以上。【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
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鎖定低利抗升息！壽險搶搭固定型房貸熱 5年省30萬利息
中央銀行自去年6月起以每季半碼的速度，市場預期3月底還會再升息半碼以上，許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高，增加支出成本，讓固定型房貸商品的需求大增，壽險業者也搶著推出固定型房貸商品，房貸業績大幅成長3成。
壽險業提醒，一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必隨之增加，建議房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗升息壓力。
央行將於3月31日召開今年第一季理監事會議，面對物價上漲壓力，市場預期央行月底將再升息，預期升幅至少半碼，即0.125%，甚至不排除調升存款準備率，在利率只會升不會跌之下，由於固定型房貸符合消費者鎖定低利、有效規避升息風險的需求，成為市場熱賣商品，就連壽險業也搶搭固定型房貸熱潮。
富邦人壽就指出，固定型房貸佔商品比例，由去年6月的15%，大幅成長至到12月的91%，也帶動2010年下半年房屋貸款整體業績較上半年成長逾3成。
此外，根豦富邦人壽內部分析數據顯示，41-50歲為申辦房貸客戶主力，比例佔4成7，對肩負工作與家庭雙重壓力的三明治族來說，固定型房貸可穩定家庭經濟支出，維護生活品質，達到避險與省息的雙重功能。
富邦人壽也針對不同房貸族需求，推出不同的固定型房貸商品，包括鎖定2年低利，緩衝升息壓力，適合目前指數型房貸利率已經超過2%的轉貸客戶，以及需要靈活運用資金，方便投資規劃使用的客戶。另外，還有鎖定前5年的固定利率，較容易控制預算支出，不必擔心利率調升而增加房貸支出，5年後也可再視市場以及家庭經濟狀況，調整選擇更為適合的房貸方案，利於家庭長期理財規劃。
以申辦房貸金額1000萬元，並假定未來3年，每年升息0.5%，連續升息3年為例，若選擇5年固定利率，以最低利率2.3%計算，5年總利息支出為115萬元；若選擇目前市場常見一段式浮動利率1.8%，前5年的總利息支出則為145萬元，相較之下，選擇固定利率，5年就省下了30萬元的利息。
壽險業則提醒，消費者選擇房貸時，應優先思考自身需求與還款能力，並將未來可能的利率波動風險納入考量，而房貸佔家庭總支出的比例，不宜超過每月家庭可支配所得的1/3，對未來升息有疑慮的房貸族或轉貸族，不妨趁現在選擇短、中期的固定型房貸商品，先享受低利房貸，儘早擺脫利率上升風險。記者顏真真／台北報導
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