人頭戶炒房 立院要求全面清查
政府一連串打炒房措施，人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%，立法院財委會昨（7）日決議，要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行，展開全面清查，以穩定房市。
金管會官員表示，為配合財委會決議，金管會將請銀行提報相關資料作查核，必要時也不排除展開專案金檢。
金管會昨天向財委會做業務報告，打炒房成為立委質詢焦點，立委賴士葆指出，到1月底止，全體銀行的房貸加上土地建築融資餘額有6.5兆元，占GDP（國內生產毛額）比重已有四成六，一般來講，超過四成就是泡沫了。
再看另一個指標，投資客比重超過兩成，就有泡沫化的疑慮，現在已經超過四成，從這兩個指標來看，有些地區已經形成泡沫。
金管會主委陳裕璋說，部分地區房價是高一點，金管會擔心的是銀行授信是否過度集中不動產，目前法律規定，住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額和的30%，除此，銀行對個別行業放款比重是否過度集中，金管會也會注意。
至於比重多少才算集中？陳裕璋說，並未設標準，但銀行對一個行業放款比重占三成，集中度就算高。
為有效落實政府穩定房市政策，財委會昨天也通過多項立委提案。
賴士葆等人提案指出，去年央行開始緊縮房貸後，人頭戶佣金高達成交價的千分之5，最近人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲，喊到1%。
主要因為炒房要的人頭戶，除需有正當工作或財力，才能向銀行貸款外，還要符合銀行「非投資客」的申貸資格，門檻高很多。奢侈稅政策曝光後，若財政部以「一生一屋」認定自用住宅，符合資格的人頭戶更少。
只要有好的人頭可用，可向銀行貸到成數較高的資金，還有寬限期（付息不還本的期間）優勢，就算人頭戶抽1%，買賣還是很划算。如果政府未能防堵此漏洞，人頭戶行情暴漲將助漲炒房亂象。
財委會也決議，要求金管會對於今年3月底建築貸款餘額比重高於1月底的銀行，及今年3月底以土地為擔保品的放款餘額比重，高於去年12月底的銀行，應了解是否落實銀行法第37條規定，覈實決定不動產的放款值。
還有，信合社以土地為擔保品的放款餘額比重，今年3月底仍超過20%者，金管會也應了解。 【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】
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議員檢舉／三黃一劉 列炒房查稅榜
台北市議員鍾小平昨（7）日向財政部台北市國稅局檢舉，遞交房市知名投資客「三黃一劉」中的黃勇義在台北市握有的上百筆房產資料，檢舉黃勇義涉嫌利用人頭炒房。
台北市國稅局指出，三黃一劉已在稅捐機關選案查稅的名單中，鍾小平提出的檢舉資料，將會併案調查。
根據鍾小平向國稅局提出的檢舉資料，黃勇義在台北市的房產多達111筆，總價值達56.3億元。其中以大安區的34筆，價值14.6億元最多；其次是中正、萬華區共18筆，價值11.5億元。對此，黃勇義不願回應。
台北市國稅局表示，政府查房產投機炒作有無繳納合理的稅捐，也包括人頭戶在內，目前追查重點雖放在預售屋買賣，但例如坊間所提「三黃一劉」等房產大戶，都已經是國稅局的列選案件，目前也在調查中。
不過，「三黃一劉」另一成員黃家進跳出來說，政府為平民怨要打炒房，投資客不過是箭靶，但「投資客若收手，房價就真的不會漲了嗎？」
黃家進說，持續低利率水準多年、調降遺贈稅、興建捷運、兩岸開放等，都是房價上漲的原因，更都是政府主導的舉措，但如今房價高成民怨之首，又即將要選舉，政府只好拿投資客開刀。
黃家進並預言，奢侈稅就算真的在立法院過關、如期上路，一年後也必然會因為反彈聲浪太大而喊卡。尤其是中、南部房市，真的很無辜，勢必會強烈反彈。
黃家說，黃勇義被揭露出的物件，應該都是正要賣出的，尚未有獲利，即使未來真的賣掉，也是報隔年的綜合所得稅，到時候才有逃稅與否的問題，目前根本就沒有犯法。
黃家進批評，投資客並非房價攀升的主因，即使投資客收手，房價也不會就此不漲。而且，說不定還會有投資客等這一波打炒房打下去後，再進場吃貨。
【經濟日報╱記者陳美珍、黃啟菱／台北報導】2011/03/08
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