我愛家

在結束連續的春節假期，迎來的是充滿挑戰與希望的虎年。房地產市場將到來最重要的三月檔期，市場開始鳴放年前醞釀的氣勢。
位於東區，春虹建設的『東京市』即將在三月底陸續完工，西區有興富發建設的『科博雙星』，是中港路上離市區最近的豪宅案，共一五五戶六十至八十坪住宅。南區總太建設都市更新整合的『居易』，規劃二至四房住家，平均開價十三萬/坪，共二九七戶住家，另有二十五戶店面；北屯在十一期重劃區，位松竹路、河北路口，由順天建設規劃多時的『敦凰』，也將正式公開，產品規劃七十六至一百六十坪，每坪開價二十二至二十七萬，又將再拉升十一期的推案單價。
另外，因為台中市區推案價格快速拉高，消費者購屋壓力增加，導致一些原來屬於「二線」的區塊，紛紛推出低單價、低總價的個案。舉例來說，環中路以北自二○○八年起，便陸續有部份農地改建成透天個案，由於位置相對較偏，已不屬十一期重劃區，部分區域已屬於台中縣潭子。此區域由於地價相對較低，推出低總價的透天產品，再加上環中路聯結國道、快速道路與聯絡道路，交通便利，也是此區個案的廣告重要訴求。
本區先後推出幾個個案，包括仲聯建設的『映花園』一、二期系列，兩塊基地相鄰，現在主要銷售二期，主打總價七八八萬起，共二十二戶；另有宏亞建設，於去年九月推出『日光昇揚』，規劃五十五戶的透天社區，總價七百五十八至一千一百五十八萬；昌祐建設陸續推出的『洲際莊園』、『適合院』，以及最新推出的『居仁美』，訴求總價七百三十八萬起，基地正臨環中路旁，同樣是昌祐建設的系列推案，新案的新鮮感，讓這些個案最近的表現都不錯。
台北高房價效應，讓周邊二線區域房市跟著動起來，台中也逐漸出現這樣的現象，二線區域推案明顯增加；但是最主要的差別，還是在於買方客源。如果客源主要是來自於一線區域，因為受高價擠壓而來，接受二線個案的價格可能比較樂觀；如果買方客源主要是區域內因為新鮮感而來的客戶，後市恐怕就不那麼看好了。
住展房屋網提供  文/曹睿絢
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