打炒房 青年購屋停看聽
受到政府全面打炒房政策影響，青年首購族明顯縮手。根據公股銀行統計，2月申請「青年安心成家」購屋優惠貸款的餘額較1月衰退五成以上，累計2月底八大行庫的累計承作餘額僅有258.78億元，效果似乎不如預期。
奢侈稅預定7月上路，房價面臨下修，公股銀行主管表示，3月申請「青年安心成家」的申請量已較上月緩步回升，加上房市329檔期影響，房貸市場應該不至於太萎縮，不過，主管預估，3月申請「青年安心成家」的承辦量仍較今年1月衰退兩成左右。
以華南銀行為例，今年1月新承辦「青年安心成家」餘額為14億元，2月緊縮只剩6億元，以目前申請速度來看，預計3月的新承作量為10億元。彰化銀行也表示，2月的新承作量比1月萎縮超過五成以上。
三商銀主管分析，首購族手中資金較少，受到政府打房影響，近來觀望氣氛相當濃厚，買方預期房價向下修整，只要每坪降個1萬元，30坪的住宅就可能省下30萬元的總價，對年輕族群來說，可能要存個一年才能達到；另外，2月適逢農曆年，上班日減少，也是2月新承作量大幅減少的主因之一。
「青年安心成家」是政府平抑房價之際，由財政部主導，去年號召八大公股行庫合辦2,000億元的優惠貸款，目前利率分別為1.55%、1.85%（第三年起），提供20至45歲民眾首購需要，每戶的貸款上限為500萬元，目的是降低民眾購屋的痛苦指數。
第一銀行統計指出，申請青年安心成家專案的客戶，有高達六成以上的客戶群，都在央行非特定的管制區域，且年齡集中在30至39歲，其次才是20至29歲間，與一般房貸近五成客層逾46歲來看，切中政府照顧青年成家的美意。
彰銀表示，很多非管制區域的房屋總價較低，假設總價為500萬元，貸款成數仍按照最高約七成計算，即350萬元的貸款皆比照青年安心成家的利率。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2011/03/10
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公教房貸 申請也腰斬
不僅青年首購族縮手，連收入穩定的公教人員，2月新申請公教貸款的餘額也較1月衰退約五成。
華南銀行推出的「築巢優利貸」是政府背書的公教房貸專案，目前利率1.47%，比各行庫房貸利率1.72%起跳的水準低很多，也是市場上利率最低的房貸商品。
華銀主管表示，今年2月公教房貸新申請餘額逾30幾億元，較1月70億元，衰退約五成，顯示公教人員也受不了目前的高房價，希望等待最好時機再出手。
台灣公教族群約有67萬人，申請「築巢優利貸」的公教人員，以老師最多，占申請人數的35%，其次是薦任公務員、公營事業員工，首購的公教人員最高可申請到八成左右，平均申請額度約500萬元。
公教人員收入穩定，華銀承辦築巢優利貸一年多來，逾期繳款機率趨近於零，因此承辦銀行可以承受低利率，以提供資金。
築巢優利貸今年第二季以後，可能重新競標，以提供利率最低的銀行得標，預計吸引多家公股銀行參與競標。
因應中央銀行限縮大台北地區（包含淡水、林口等）投資客房貸成數最高不得超過六成，華銀內部也有相關配套作法，只要公教人員名下有房貸，且房屋座落地點在管制區，核貸成數則不得逾五成，且無寬限期（付息不還本的期間），但利率仍是1.47% 。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2011/03/10
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