面對多數民眾抱持買屋致富的心態，張金鶚主張，房子應該以「消費為主，投資為輔」，花了大錢買房應該要享受居住的品質，其次才坐享資產財富。張金鶚曾在20多年前，與友人合夥投資預售案小有獲利，現在則是受鄰居的請託，為屋齡高達40年的第1屋所在社區推動都更。
為了驗證學術相關理論，張金鶚在1989~1992年間曾與好友集資購買預售屋，先後投資位於新北市中和、永和和東湖的建案。張金鶚與幾位友人各出資10、20萬元，在建案成屋前即轉手獲利，另外也曾在第3波房市高點前轉賣1間位於台北市忠孝東路的辦公室，不賺不賠出場。
都更要訂時限 別虛耗心力
張金鶚表示，原本2011年7月政府宣布實施奢侈稅的第1個月，他計劃賣掉閒置的第1屋，透過仲介也幾近談妥好價格；只差臨門一腳時，鄰居上門請他協助社區推動都市更新。張金鶚毅然放棄可到手的千萬元獲利，決定投入都更，但他也設定5~10年的時間，若屆時無法完成，就乾脆賣屋，不要虛擲心力。
「我學房地產，比一般人更懂得如何避開風險。每人專業不同，不應聽說哪裡好賺就往哪裡投資。」張金鶚表示，他的地產投資能有斬獲，關鍵在於合夥的朋友都對房地產有研究，市場敏感度高，成功機會自然較大。加上朋友相識多年，累積深厚信任基礎，才不會有為錢翻臉的疑慮。
投資著眼未來 自住重現況
部分重劃區的建案在興建中，業者就大肆宣揚根本八字還沒一撇的區域建設，這些建案訴求區域建設發展的未來性，對民眾形成不小的誘惑。張金鶚指出，現代人多為階段性買房，假設買1間房子住6~10年，進駐後卻要等公共建設5年後才完成，實際上往往是忍受建設黑暗期後沒多久，就得面臨換屋了。
「投資著眼未來，自住著重現在。」張金鶚表示，業者常把「預期漲價」的幅度直接加入銷售價格，造成房價「虛胖」。他點出，並非每個人的生活都仰賴捷運，但現今的捷運宅多被高估，日前捷運宅「信義十八」流標，就透露市場熱度減退。在市場過熱下，若自住民眾以投資心態進場，就會淪為「擦鞋童理論」買在高點，日後轉手不一定可回本。
蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】
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