奢侈稅波及，法拍市場傷風
受到政府研擬課徵奢侈稅影響，不論法拍或是標售市場都一片慘澹低迷。其中法拍市場成交率明顯較去年同期萎縮，業者預期可能衝擊房價，但指出此時不失為民眾逢低撿便宜的好時機。
HouseFun新聞中心經理李建興表示，受到市場信心浮動，賣盤鬆動，3月全台中古屋成交量，以新北市量縮最劇烈，衰退幅度約40％；其次是高雄市，成交量下滑36％；北市、桃園、台中的衰退幅度則是第3名，縮減約3成，但成交價未見大幅衰退。
從委賣和委買狀況分析，自從奢侈稅議題發酵以來，大台北地區賣方委託量增加18％，買方僅增加7％，賣方委託量是買方的2.57倍。買方雖然增加，但願意出價的比重僅是奢侈稅議題前的84％，是成交件數下降3成的主要原因。
除了成屋市場，法拍市場買氣也同樣低迷，目前市場許多債權或債務人不願看到物件流入二、三拍賤賣，因此要求暫緩拍賣；許多投資者認為市場受奢侈稅影響，多數不急著出手，抱觀望態度等待撿便宜的機會，造成流標、撤標的狀況持續出現。
以台北市為例，平均得標拍次由去年的1.77拍延後到現今的2.44拍。寬頻房訊投資研究室分析，3月法拍市場與去年同期比較，市場成交率明顯萎縮，得標金額也有下滑趨勢，下滑幅度最大區域為新北市三峽區、淡水區與新莊區，每坪平均得標單價跌幅13％以上。
單價跌幅大的皆是近年推案量大的區域，這些地方原本就是投資客炒作熱點，在目前許多投資人決定提前出場的狀況下，市場供過於求，又無力哄抬價格，在失去支撐點的狀況下，房價自然一落千丈。
房仲業者表示，一連串的打房政府讓市場呈現修正格局，卻也等於政府替普羅老百姓「議價」，因此建議原本就有意進場購屋的自住客，在今年由賣方市場轉為買方市場之際，反而是挑房看房的好時機；就賣方而言，倘使手上有可獲利了結的房子，也可考慮在今年調節出場。【2011/04/08工商時報／記者陳欣文、蔡惠芳／台北報導】
雙北法拍屋 得標率大跌
法拍業者昨天公布3月法拍市場統計，大台北法拍物件得標率、得標拍次均明顯下滑；得標價方面，新北市下滑，北市則逆勢上升。趨勢顯示，北市有愈來愈多精華區物件流入法拍，業者指出，此時為民眾撿便宜的好時機。
寬頻房訊投資研究室統計，3月大台北法拍市場和去年同期比較，北市得標率從去年的28.2%下降到23.4%，下跌約5個百分點；新北市則從去年的31.1%，急跌近11%，至20.6%的低水準。
寬頻房訊表示，得標率大降，是因許多債權或債務人不願看到物件流入2、3拍賤賣，要求暫緩拍賣，以致流標連連；另一面法拍投資人現階段出手競標意願不高，也使得標率節節下滑。
得標拍次方面，去年北市法拍屋平均得標拍次為1.77拍，很多都是1拍就被搶走，但3月的得標拍次已降到2.44拍，很多物件到3拍還乏人問津。
得標單價方面，新北市物件平均脫標價從每坪12.4萬元，下降到12.1萬元，每坪下滑3000元，是近兩年少見情形；下跌特別明顯的是新莊、淡水及三峽區，每坪平均得標單價跌幅達13%以上。寬頻房訊分析，這些地方原本就是投資客炒作的熱區，市場供過於求，現在又被視為打房重點區域，在失去支撐點的狀況下，法拍屋脫標價一落千丈。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/04/09
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