過去，套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近五年來，台北市35坪以下成交物件價格後發現，15坪以下的套房，這幾年漲勢不如16-25坪兇猛，甚至在單價表現上，16-25坪還猶勝其他類型產品，而在漲幅上，這個坪數產品的漲幅，高達六成五。
貸款打亂買氣，16-25坪漲最兇
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。
套房迷思不再，均價漲幅均輸兩房
以整體漲幅來看，15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16-35坪，價格漲幅驚人，徐佳馨指出，從坪數表現來看，在99年之前單價傲視群倫的套房產品，卻因為99年起，各家銀行均對小套房實施貸款限縮，以至於買方得要準備五成左右的自備款，這讓許多預算有限的購屋人卻步，
銀行限縮，小套房不再獨領風騷
同樣是一千萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方卻只需要自備2-300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，高下立判，這也是在99年之後，北市16-25坪產品異軍突起的重要因素，目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房，表現都相對弱勢，價格也較難有突出表現。
總價決勝負，自住買方小心買貴
會有這種小宅單價暴漲的情況，徐佳馨認為，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。
徐佳馨也建議，在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。【住商不動產提供】
看淡房地產 土銀緊縮土地建築融資
看淡房地產景氣，銀行針對建商融資加強管制，房市隱藏失血危機！不動產龍頭銀行土地銀行日前下令各地分行，縮減建商土地和建築貸款成數0.5成，自原來的最高65成，往下降至6成，這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。
建商土地與建築融資三不措施
第二大不動產銀行合作金庫銀行也針對建商土地與建築融資，祭出不認識不做、坪數15坪以下套房建案不做、偏遠地區建案不做等「三不措施」，降低不動產授信風險。
在大型銀行紛紛調高建商土建融利率到3%以上後，土銀日前又發文給各營業單位，規定建商土地和建築貸款成數從最高的65成，往下降0.5成，即最高成數為6成。
依央行管制措施規定，建商土、建融資最高成數為65成，如今土銀「自已再縮0.5成」，比央行還要嚴格，土銀分散授信風險，看淡房地產景氣的心態很明顯。
土銀還規定，貸款的建商至少要存貸款額度1成的存款到該行；舉例來說，倘若貸款額度是10億元，建商在土銀至少要有1億元存款。
15坪以下小套房不承做
合庫銀表示，目前建商土建融資成數仍是65成，但附帶條件是「三不」，偏遠地區、15坪以下小套房建案（北市捷運沿線精華地段除外），及「以前沒有往來、不認識」的建商，都不承做。
至於其他大型銀行方面，目前大都是採取調高土、建融利率至3%以上，及銷售率必須達到一定比率等方式，是否跟著縮減貸款成數等措施，內部還在評估。
在央行、財政部針對房地產放款，及課徵奢侈稅等穩定房市措施，及歐債風暴衝擊下，去年第4季房市交易量明顯萎縮；各大銀行主管均指出，今年第1季房市交易更顯清淡，房貸承做量也跟著下降。
業者解釋，由於行政院金管會嚴格規定，各銀行必須降低不動產授信比例，加上目前各大銀行不動產放款餘額逼近銀行法第72條規定上限，及大型銀行看淡房市未來景氣，銀行紛紛對房地產放款踩煞車。【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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