奢侈稅衝擊 3成房屋投資惜售託租
台中大都會區，套房、小豪宅，一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後，投資客手中的房子，反而成了燙手山芋！因為購屋者兩年內轉手，將被課徵10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者，想出託租代管的方法，修繕管理通通一手包辦。
奢侈稅將上路，房子賣不掉的投資客也開始緊張，託租代管的交易量增加兩到三成。業者說，託租代管再販售的模式，其實就是幫投資客作風險分散，撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。
學者指出，奢侈稅對房市大戶影響有限，這種專為散戶投資客設計的避稅方式，確實某種程度幫屋主解套，但是託租代管、出售三合一的模式，要特別注意這類公司的品牌可信度。
目前在整個大台中地區，不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅，託租代管的情形愈來愈普遍，部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態，大台中的房屋市場，反而出現租屋供過於求，但租金卻略微提高的特殊現象。公視晚間新聞
奢侈稅效應 託租代管業漸熱
奢侈稅下個月將上路，投資客若無法在6月1日前將房產脫手，就須忍耐兩年才能轉售，此時「先租後售」就成了必要選擇，而替房東處理出租、代管、簽約、維修等問題的租售代管業者也意外成為奢侈稅政策下的受惠者。
永勝租售管理公司執行長徐銘達指出，奢侈稅施行後，未來購屋者在兩年內轉手，必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言，要面臨兩大難題：一是兩年內房子空著養蚊子，不但房屋會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者，就像一個人在牢裡被關2年，期滿卻未必可出獄，除非再找到願被關2年的人。
當奢侈稅正式實施後，手上仍持有不動產未滿兩年的投資客，房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出，房屋買賣與租賃看似同是不動產領域，但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋，作業相對單純；但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項，作業細鎖，疏忽任一環節，都容易衍生糾紛。
在此情形下，可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司，就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出，業者可讓空屋率降至最低，同時可以約制承租人準時繳交房租，並確保屋況完整。房東不必面對客戶，從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行，並從每月房租中抽成，房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。
【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
避奢侈稅，以租代售風行
最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。
賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格浮動變化大。
但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10至15％的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後，陸續會退出市場，改採「以租代售」，或調高售價，甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋，在供給面將減少下，房價將不易下跌。
鄉林不動產研究室表示，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計，目前全台持有未滿2年房子，逾12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
鄉林不動產研究室分析，今年第1季全台灣建物登記買賣棟數，光是3月份就高達3萬9，328棟，比去年同期3萬4，880棟高出12.8％，較去年首季也高出9.7％。其中，五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁，較去年同期增加2成多，顯見中南部仍存有實質購屋需求。
投資客最多的台北市和新北市，從今年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5，745棟，減少到今年的5，537棟，減幅約3.6％，新北市則從去年的9，505棟到今年的9，330棟，減少約1.8％。顯示台北市、新北市雖受到影響，但並不明顯。
【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
留言列表
