首批合宜住宅 年底預售
行政院昨（12）日拍板居住正義多元安居措施，合宜住宅加速上路，首批位在機場捷運A7站區，有2,451戶，每坪售價不超過15萬元，年底開始預售，預估民國102、103年完工。
行政院秘書長林中森表示，第二批合宜住宅將蓋在板橋浮洲地區，約4,500戶，規劃7月公開招標，每坪售價將比市價低一至二成，預定104年完工。
內政部也已備妥林口三塊國宅用地和淡海新市鎮一塊用地，作第三批合宜住宅備案。
行政院長吳敦義昨天宣布居住正義多元安居措施，政府將一面抑制房價飆漲，一面增加住宅供給。在購屋貸款方面，政府利息補貼維持20年不變，不過，由經建會提案的現代住宅還停留「規劃期」。
吳敦義強調，要讓青年及庶民租購優質住宅安居，須從供給面調節房屋市場下手，政府將興建一萬戶以上合宜住宅及社會住宅，提供優惠房貸與增加供給，不會造成奢侈稅效果打折扣。
奢侈稅6月1日上路，多元安居措施即日起實施至明（101）年底，屆時將視房市及市場需求再檢討，必要時得延長。
政府將陸續推動合宜住宅、社會住宅和現代住宅。合宜住宅以出售為主，保留5%的戶數作為出租住宅，由政府招商投資興建，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自用住宅家庭。社會住宅只租不售，以混居方式租給就學青年、就業勞工及一定比例社經弱勢者。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.05.13
首批合宜住宅 今年底預售
為協助青年、社會與經濟弱勢國民滿足居住基本需求，行政院昨天公布政府多元安居措施。
行政院祕書長林中森表示，政府從供給面調節房屋市場，首批興建的合宜住宅機場捷運林口Ａ７站共二千四百五十一戶，已於四月廿八日公開招標，年底進行預售；第二批板橋浮洲合宜住宅共四千五百戶標案，七月公告招標。
合宜住宅由政府招商投資興建，以低於市場價格出售給一定收入以下、無自有住宅的家庭，每坪平均售價不超過十五萬元。其中至少五％保留出租，供無力購置者承租，租金每坪不超過二百五十元，政府每月補助三千六百元。
合宜住宅購買條件，以所得分位五十％以下最弱勢者為優先（家庭年收入以台北市為基準點，達一百五十八萬元以下）；三個月後開放所得分位八十％以下次弱勢者承購（家庭年收入以台北市為基準點，達兩百四十七萬元以下）；再三個月後若有餘屋，開放一般民眾購買，無戶籍限制。
合宜住宅明訂所有權首次移轉後五年內不得出售，林中森說，「建商不可能以人頭購買，冒貸額度。」
第一期林口Ａ７站加上第二期板橋浮洲站，總量出租加上出售至少一萬戶。林中森說，年底第一期展開預售，完工交屋後機場捷運也通車，因政府土地取得便宜，房價也便宜，可望帶動調節附近民間興建之住宅房價。
他表示，行政院的方式是透過租屋與售屋來回歸市場機制，由政府提供土地，標售土地的收入用來補貼利息，不但不增加政府負擔，反而會有很多地價收入。政府也不自己蓋房子與民爭利，以閒置空地與全民分享，亦未增加財政負擔。
政府推出包括合宜住宅、社會住宅及現代住宅多項方案，協助財務基礎仍不穩固的國民，依不同需求選擇購或租的方式取得適宜住宅。
經建會規畫中的現代住宅，土地所有權屬於政府，未來民眾只擁有房屋所有權，相對負擔較輕。林中森透露，目前已有廿多處公有土地釋出，將陸續規畫為現代住宅用地。全案待經建會規畫完成後，報行政院核定通過。中國時報【秦蕙媛／台北報導】2011/05/13
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