優惠首購 房貸計息任君選
各行庫配合政府推出的「青年安心成家優惠貸款」，有別於以往只有機動計息，這次推出「機動利率」及「混合式固定利率」自由選，依個人財務規劃，可在最高優惠額度500萬元內自行選擇。
第一銀行指出，為減輕新人成家房貸負擔，一銀積極推動「青年安心成家購屋優惠貸款」，也提供優惠配套。自開辦以來，依貸款筆數及金額佔比來看，有超過5成以上客群，年齡介於30-39歲，算是青年成家首購族。
一銀表示，申貸戶可就「機動利率」或「混合式固定利率」2種計息方式，依個人財務規劃，在最高優惠額度500萬元內擇一方案辦理，目前機動利率是前2年1.64％，第3年起1.94％。
至於混合式固定利率，一銀指出，第1、2年採固定計息，第3年起則機動計息，首年固定年息1.82％，第2年固定利率1.92％，第3年起以1.94％機動計息。
保誠人壽放款部經理郭繼承說，民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種，指數型房貸隨著央行降息，房貸戶可及時享受到房貸利率下降的優惠，但若利率反轉上升，房貸戶的利息負擔也會立刻加重；固定型房貸適合在市場利率緩升時期辦理，避免升息讓負擔超出預期。
郭繼承建議，市場升息趨勢明顯，房貸戶可考慮選擇「分段式固定型」房貸商品鎖定前段利率固定，利用貸款前期低利優勢達到省息的效果。
土銀表示，借款人年齡20歲以上，且無自有住宅，就可申貸，優惠貸款額度最高500萬元，期限最長30年。土銀也配合內政部辦理「青年安心成家前2年零利率購置住宅貸款」及「整合購置住宅貸款」，優惠貸款額度分別為200萬元及220萬元，期限最長20年，借款人自行負擔利率，目前利率依家庭年收入不同，分為0.762％及1.337％。
下半年政府優惠房貸就要開放申請，以額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼來看，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若符合家庭年收入50％分位點以下，一般條件戶的利率是1.337％，該利率已是市面最優惠，與台銀一段式房貸利率1.997％相比，20年下來可省下約16萬元的利息。
蘇啟榮表示，若220萬元的房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/06/15
大鬆綁 中高齡也可辦青年房貸
青年優惠房貸申貸對象不限青年！財政部公告放寬公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」申貸條件，借款人年齡由原本二十歲至四十五歲，放寬為二十歲以上，中高齡者也可以申貸，且可搭配內政部的優惠房貸，最高可貸款七二○萬元，即日起實施至二○一二年底止，必要時得延長。
對於青年優惠房貸不限青年，財政部官員表示，四十五歲以上的民眾，如果沒有自有住宅，「也是很可憐」，高齡購屋者的需求也要被照顧，所以取消年齡限制。
包括台銀、土銀等八家公股銀行，自去年十二月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，無自用住宅者都可申請，最高可貸五百萬元，貸款年限最長三十年。
原本青年優惠房貸不得與內政部「青年安心成家方案」（最高二百萬元）及「整合住宅補貼資源方案」（最高二二○萬元）合併使用；財政部放寬可與內政部方案擇一搭配，最高可貸款七二○萬元，借款人年齡也放寬為二十歲以上。
財政部官員說明，只要去年十二月一日以後購屋，且符合申貸條件，都可申請青年優惠房貸。舉例而言，張先生去年十二月購屋，其中二二○萬元貸款適用「整合住宅補貼資源方案」，剩下七百萬元貸款向一般銀行申貸，張先生可將五百萬元的貸款，轉為青年優惠房貸。
另青年優惠房貸原本按郵局利率機動計息，改成「機動利率」與「混合式固定利率」二選一，但一經選定就不得變更。目前機動利率為前二年一．六四％，第三年起一．九四％；混合式固定利率則是第一年一．八二％固定計息，第二年一．九二％固定計息，第三年起一．九四％機動計息。自由時報記者鄭琪芳／台北報導
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