國稅局：不動產業 7月起大查稅
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。2011-06-20 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
買賣小建商預售屋 國稅局仍會追稅
李先生問：前年我花了2000多萬元，在台北市文山區向一個小建商買了間預售屋，去年把預售屋以4000萬元賣掉，一轉手賺了將近2000萬元。政府6月1日起開徵奢侈稅，未把預售屋納入課稅範圍，但國稅局持續對買賣預售屋加強查核是否逃漏稅，如果未誠實申報這筆所得，是否很容易被國稅局查到？
資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：國稅局為了掌握預售屋買賣資料，去年下半年發函給轄區的大型建商，要求建商提供已取得使用執照並完成過戶的建案；國稅局拿到這些資料後，房子從預售到登記共轉了幾手，統統可以掌握。
國稅局一開始鎖定「大建商」要資料，如果查稅效果好；會不會把範圍擴及到「小建商」，必須看國稅局的專案查核計畫。不過，如果屋主以為預售屋是小建商的建案，就不會被查到，那也不一定。
首先，即使只是小建商，如果預售屋單價很高，也會被國稅局鎖定；此外，只要你的隔壁鄰居有人自動申報繳稅，國稅局即可掌握當地行情，如此一來，你就會暴露在被查到逃漏稅的風險。
不少民眾質疑，以前賣房子土地部分不用繳所得稅，房屋則依財政部訂出的標準課稅，預售屋為何不能比照辦理？事實上，預售屋買賣的是權利，和一般成屋不同，所以國稅局會根據實際買賣價差課稅，而不是按照部頒標準課稅。
而且就算民眾短報實際交易價格，國稅局還是有辦法查到交易價。因為國稅局可以詢問你這間預售屋買賣的前手或後手，即可查到房子花多少錢買、賣了多少錢；除非你有辦法和你的前、後手「串供」，否則很容易被國稅局逮到。
如果你還是想要賭一把，不想申報這筆財產交易所得稅，要承擔的風險可不小，只要被國稅局查到漏報這筆所得，除了要補稅，還得外加0.5倍的罰鍰。
【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】（許祺昌口述、記者賴昭穎採訪整理）
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