1字頭價格 A7合宜宅好銷
5家建築業者今天針對內政部營建署機場捷運A7站的4塊基地，共投標13封標單。房屋代銷業者表示，大台北地區中很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓，相信未來銷售不是問題。
依投標規定資料顯示，A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規劃地上10層以上的建築物，最少興建2451戶，各戶總面積在30坪到50坪，公設比不得超過30%。
由於樓層與面向不同，可能造成售價的差異，因而規定「各戶」主建物與共有部分每建坪售價上限為16.2萬元，附屬建物陽台每建坪售價上限為6.5萬元。
信義房屋代銷協理何胤諭指出，A7的位置有點遠，門牌屬桃園縣龜山鄉，但價格相當有競爭力，現在大台北地區已開通或核定動工的捷運線，很難找到車站旁有1字頭房價的新大樓，而購屋人已習慣沿捷運而居，會吸引一些自住客，未來銷售不成問題。
信義房屋林口長庚店店長施燕陵指出，這種價位可吸引外來客，但未來房價能否保值或增值，還得看整體規劃、管理、住戶素質與周邊的生活機能發展。
以鄰近的A8站為例，這一區的購屋人多依長庚生活圈而購屋，不一定是因為便宜房價，但A7的合宜住宅倒是會吸引對房價和捷運有興趣的外來客。中央社
合宜住宅 六建商符合資格
內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案，昨（24）日進行資格標開標，共計六家建商投下13封標單，審查全數通過；營建署預計7月底再開價格標定案，最快2014年4月推出第一批合宜住宅。
據了解，此次投標的建商包含太子建設、遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、櫻花建設、麗寶建設等六家建設公司。
遠雄企業團發言人蔡宗易說，投標廠商都是為支持政府政策而投標，也是為符合住宅正義創造企業形象，利潤並不好，真的是「做功德」。
信義代銷協理何胤諭指出，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但價格相當有競爭力，現在已開通或核定動工的捷運線，在大台北地區中，幾乎很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓。
按照規劃，A7合宜住宅分成四筆基地，共9.81公頃，總底價共35.67億，換算每坪單價約12萬元，以300%的容積率來算，每建坪成本約4萬元。
依規定，A7合宜住宅至少興建2,451戶，包括121戶只租不售的社會住宅，未來出售和建坪單價平均價不得超過15萬元，公設陽台每坪最高6.5萬元，公設比不得超過30%等。
據現場參與開標的人士指出，此次標售的合宜住宅多是由上市櫃建商投標，且過去都有平價住宅的開發經驗。不過，何胤諭強調，合宜住宅土地底價每坪僅12萬元，建商也被限定售價上限，對開發商來說如何兼顧合理利潤與規劃、施工品質，將是觀察重點。
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】2011.06.25
留言列表
