增設配備 房客須自費 房東有權拒絕 可要求房客負擔
「原本沒裝冷氣的房子，一到夏天酷熱難耐，可否請房東加裝冷氣？」許多民眾在租屋期間，常會因需求想增加設備，房客到底能否請房東出錢增設，專家表示，只要是增加簽約時未承諾的東西，房東有權要求房客付增設的費用，相關條件則取決於兩者協商的內容。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，房客要求增加洗衣機、冷氣或是其他設備，在簽約完成後，房東有權拒絕，但建議雙方可協調增設條件，例如房東可將增設的經費，依價要求房客負擔，或是雙方均分，端看協商條件而定。
遇損壞房東須維修
永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，夏季常見房客要求增設冷氣，房東可向房客請求調漲租金，若房客拒絕，房東也可拒絕增加冷氣，若因此使房客提前終止租約，房東可自行試算增加冷氣費用和空屋期損失之間的比較，選擇較有利的做法。
若是設備發生損壞，房東則有義務負責維修或更新，更新不限二手或是全新品，為防止房東拖延維修時間，房客可先進行「催告」，事先告知房東損壞狀況，並要求房東要在限期內進行修繕，馮麗芳表示，房客可用信件、簡訊、電話通知房東設備損壞情況，保留通知紀錄，也可以寄送存證信函告知。
事先講好需求物品
馮麗芳建議，房客在付訂金前就要先講好需要的設備，譬如網路、冷氣、洗衣機、瓦斯爐等，若已付了訂金才要求增設，而房東又不願意，反悔的訂金恐被沒收。
修繕舉證應注意事項
◎先告知房東損壞狀況，並要求房東在期限內進行維修
◎盡量以信件、簡訊等書面資料告知，以留存證據
◎房客拍照存證損壞狀況
◎若房東不履行修繕責任，房客可請專業人士估算財物損失，要求房東賠償或從租金扣
資料來源：《蘋果》採訪整理 【朱語蕎╱台北報導】
租約明定最安全 小心駛得萬年船
簽約繳付給房東，也該跟房東談妥退租後，該如何返還押金。
契約中也該載明，承租期中發生哪些突發狀況，房東才有權利扣押金；另外，水電、瓦斯、管理費部分，也要跟房東談清楚彼此分擔費用。
簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項，並簽訂書面的契約書，包括（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。（2）租賃期間與押金。（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。（4）搬入時間。（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。（6）要不要公證、提前解約之處理。
此外，若公司的房租支出必須列帳報稅，就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚，並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。而房東無論如何，都要時時記得不要口頭承諾租約展延，避免未來出現糾紛又弄不走惡房客。
留言列表
