陸客效應 全台觀光商圈 售價租金齊揚
陸客自由行將於下周二上路，龐大商機推升全台觀光商圈店面行情。根據業者最新統計，近一年全台10大觀光商圈行情飆漲，台北市東區店面漲最多，每坪售價喊到600萬至900萬元，上揚66.7%；店租方面，台北市士林夜市租金漲最多，年漲逾7成；租金投資報酬率方面，台中一中商圈以13.6%居冠。
陸客自由行帶動觀光零售業，導致店面炙手可熱，住商不動產昨公布全台10大觀光商圈最近一年店面行情，精品服飾林立的北市東區商圈身價燙金，近一年店面交易火熱，售價從原先每坪400萬至500萬元，漲至600萬至900萬元，漲幅高達66.7%。
士林租金漲7成
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆分析，北市東區店面難求，忠孝東路店面多為以公司為主的法人間交易，成交價每坪700萬元起跳，至於巷弄內店面，每坪在500萬元以上；他說，知名日系平價品牌Uniqlo即將進駐東區，預估還會激起投資客廝殺。26歲民眾Jason說：「樂見店家愈開愈多，以後買東西、逛街會更方便。」
陸客團導遊楊鼎光認為，「自由行初期最先受惠的商圈，以陸客過去喜愛的觀光景點為主，例如士林夜市的名氣早在陸客間口耳相傳，未來只會吸引更多陸客去，商圈可能大者恆大。」
一中報酬率最高
據住商不動產統計，最近一年，陸客最愛拜訪的士林夜市店面租金漲幅驚人，月租金從每坪3000元至1萬元，調高為5000元至1.8萬元，上漲逾7成。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，士林夜市還出現了單一店面切割3間至4間分租，每一間租金卻不變的的熱況，等於是租金變相翻漲了數倍。
中南部指標商圈也喊漲。全台租金投資報酬率最高的是台中一中商圈，高達13.6%的投資報酬率傲視全台。高雄市以新堀江商圈表現最搶眼，近一年來因台北客搶買，店面售價狂漲25%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，不少二線觀光商圈也連帶受惠，預估在投資需求旺盛之下，大台北商圈店面租金及售價將持續成長。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行 三都10大觀光潛力商圈看漲
陸客自由行28日正式上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情，台北市東區商圈的店面價值成長最多，士林夜市商圈則是租金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
住商不動產企劃研究室統計台北市、台中、高雄三大都會區的十大觀光商圈發現，全台最貴的店面，非台北東區莫屬，一位難求，也是陸客必訪之處，一年來店面售價成長66.7%。成交單價都以每坪700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在500萬以上，十分嚇人。
而有信義計畫區延伸效應的通化商圈，交通便利性的站前與西門商圈、精品雲集的晶華商圈等，都是陸客自由行後備受矚目的商圈，而這些商圈。住商不動產指出，台灣奢侈品相較中國便宜，因此成為陸客必遊景點，預估自由行後更能產生集市效應。
新聞速報 【中廣新聞／戴瑞芬】
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