北市B辦成交價 首次超越同區中古屋
根據高力國際統計，第二季商用不動產成交金額約184億元，相較去年同期減少48%，不過，仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，反映出市場對商辦的期待。
高力國際總經理劉學龍表示，商辦單價超越中古住宅行情，過往在台灣不曾見過，而且在此之前，中古住宅大樓的價格遠遠超過B辦價格，本季卻相反，顯示商辦仍是目前投資人相當注意的標的。
第二季商用不動產的買方類型，仍以金融保險業為主，佔比約39%，第二名則是製造業佔28%，主要是新纖買下新光REAT松江、承德、板橋等3棟大樓，主要成交區域仍集中在台北市，占比約78%，新北市占比僅10%。
至於以往交易熱絡的內科廠辦，本季卻罕見地完全沒有公開發行公司買進，反映買方心態已轉為觀望。劉學龍認為，近期內湖商辦價格將不會再出現追高的情況，而且下半年有可能出現觸頂修正，尤其是租金投資報酬率與利率的交叉點，一旦突破，可能加速價格的修正。
他指出，過去10年內科廠辦的交易價格已經飆漲2.5倍，但租金增幅卻不到10%，兩者落差相當大，導致之前許多買進的廠辦租金報酬率不到3%，加上央行持續升息，買方追價心態相對保守許多。自由時報記者徐義平
租金龜速成長 內湖廠辦 居高思危
高力國際統計，第2季內湖廠辦售價每坪38.6萬元，直逼40萬元大關，雖空置率下降、租金微幅上揚，但近10年租金上漲速度不到10％，趕不上售價250％的上揚速度，租金回報率及銀行利率逐漸走向交叉，擔心自用型買家可能陷入觀望，使內湖廠辦價格面臨下修壓力。
高力國際董事總經理劉學龍昨（5）日在第2季商用不動產季報記者會表示，內湖廠辦去年開始明顯變化，包括去化加速、售價攀升、空置率逐季下降至第2季的13.74％，年底更可望修正至12％以下，但內湖廠辦後勢「仍待觀察」。
他指出，以租金來看，內湖廠辦自2009年以來微幅上揚，由月租金每坪1,112元小漲至今年第2季的每坪1,120元，租金漲幅極小；反觀售價卻急速上升，2009年售價每坪33.8萬元，至今年第2季已達每坪38.6萬元，也因而壓縮租金收益率，從2009年的3.94％直線下滑至本季3.48％。
內湖廠辦的投報率看似高於北市商辦約2％的水準，但劉學龍表示，以內湖廠辦的行情來看，售價恐瀕「臨界點」，可能觸頂修正。
他表示，買方普遍認為內湖廠辦租金龜速成長，評估現階段必須升至每月每坪1,200元，才能有效提升投報率，屆時新買家才會願意出手，因此現階段市場多持觀望態勢、不再追高。
此外，劉學龍指出，在升息環境下，當該區域的租金回報率與銀行利率逐漸走向交叉點，代表投報率下降、利率卻上升，可能促使房價加速修正，自用型買家考量無利可圖而可能陷入觀望。工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/07/06
留言列表
