前幾年投資客一窩蜂搶進套房，面臨租金投報不如預期，賣壓重，所以對於準備購買套房民眾一定要慎選地段，將來轉手不求人，精算投報率，考量空租期，必要維護費用與折舊，不宜貿然進場套牢機會大。
購買小套房，考慮公設比，非法夾層有報拆風險，台北市房價愈漲愈兇，首購族的購屋門檻高，加上市區內所剩土地不多，近年不少建商推出小套房產品，受到年輕族群青睞。
專家建議，購買小套房時應考慮未來5~10年的轉手性與競爭性，如公設的完整性、環境居住品質、交通便利性等；此外也須留意，小套房若規劃非法夾層，可能有報拆風險。
小套房的定義為1房1衛或1房1廳1衛的產品，由於套房的公設比通常較一般住宅高，使用空間較小，因此不少套房採挑高空間設計，並規劃可增加室內使用面積的夾層，但民眾需留意夾層是否合法，以免遭到報拆，得不償失。
住戶水準落差大
現在小套房產品多為戶數多而複雜的新大樓，單層10戶以上是常見情形，也造成住戶水準落差大、出入不單純的問題，住商不動產松江民權店協理周勝國表示，由於小套房戶數眾多，且常做為出租使用，出現非自然身故的房客比率也比一般社區來的高，甚至出現特種行業藏匿於大樓內的情形，因此民眾在看屋時，應多詢問管理員與周邊鄰居相關資訊，若管理員一問三不知，便可得知其管理是否嚴謹，能做為購屋參考依據。
中信房屋林森加盟店店長王致淳指出，因套房室內可使用空間較小，常常沒有陽台和浴缸，因此若能兼具此2種配備，通常都較受到民眾的喜愛，保值性也相對較高。
商圈完整撐房價
王致淳表示，小套房購屋門檻低，為首購族成家的首選，客群多為年輕的單身貴族或新婚夫妻，購屋前應考慮到未來結婚或生子計劃，將有空間不敷使用、必須轉手的可能性，建議買方在購買前可多詢問同棟有多少戶正在賣，若該社區釋出量龐大，未來轉手就較為不易，為了未來好轉手，民眾購屋時應選擇單層總戶數少於8戶的建案，居住品質較佳。
小套房產品客群多鎖定在年輕族群，因此步行至捷運10分鐘內的距離較受歡迎，轉手相對容易，尤其商圈的完整性相當重要，房價也較具有支撐力。另外，也須觀察基地周邊是否還有類似小套房產品的新建案將推出，考量未來轉手是否仍有競爭性。
專家提醒 房屋折舊速度 買前納入考量
現在台北市房價平均每坪50~70萬元，小套房以10坪計算，總價落在500~700萬元之間，因而受到首購族的歡迎，以林森北路一帶來說，小套房成交速度快，近來常常出現市價每坪50萬元，但屋主開出60萬元，客戶仍願意成交的情形，在市場行情波動快速的情況下，想購買套房產品，自己喜歡最重要，只要自己覺得滿意，將來也好轉手。
由於套房做為長期自住使用的比例較少，民眾購買時除須考慮未來轉手是否容易，還須考量產品折舊的速度。舉林森條通區來說，中古屋正以每年每坪1萬元的行情往下掉，因此在購買新成屋的小套房時，可參考周邊10~20年屋齡的中古行情，了解未來折價的可能性，不要當初是為了繳房租不划算而買了小套房，最後卻賠上了房屋折舊的差價。
貸款成數提高
另外，許多民眾都認為小套房貸款較不易，雖然現在公營銀行對於小套房產品釋出的貸款成數僅有5~7成，但現在一般的民營銀行可以貸款7~8成，較無以前對小套房難貸款的情形，且小套房若有穩定客源、出租報酬率高，做為投資是一項不錯的選擇。
由於現在台北的捷運愈來愈密集，捷運型套房已經沒有從前吃香，近來甚至出現喜愛提早1~2站下車，再漫步逛街回家的情形。另外，由於並非每個地區都有小套房產品，民眾不要為了小套房好入手，而選擇與工作地點距離遠的地方，影響生活品質。
蘋果日報【葉思含╱台北報導】2011年 07月23日
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