很多爸媽為了「孝子」，讓孩子贏在起跑線上，都會努力替小寶貝找個好學區，為了要當「現代孟母」可不容易，寧可砸大錢買房產，好入籍讓孩子唸好學校，根據房仲統計，就是這些辛苦的爸媽，為了一圓心願，讓明星學區的房價傳出大漲了100% ！
明星學區宅房價高 漲幅高達100%
HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價，包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%，而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元，漲幅達42.3%；師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53%。
在全台大學城周圍房價方面，公寓漲幅前5名的大學城，都位於台北市核心區域，漲幅最大為台灣大學，不論公寓、大樓或新成屋都連年上漲，5年漲幅最低超過35%，其中公寓漲幅達61.9%。其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。
搶進明星學區宅 套房產品正夯
在明星小學方面，台北市大安區新生國小附近大樓漲幅最高逾43%，2007年平均每坪新台幣54.2萬元，今年飆至77.8萬元；台北市信義區博愛國小周邊公寓及大樓，5年來漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓平均價格從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。
由於明星學區房價連漲，有房仲發現，最近最受歡迎的學區宅，居然不是兩房或三房，而是坪數小到不行的套房產品，很多家長寧可買總價相對低的套房，先拿到進入明星學校的門票，好讓孩子能順利入學，然後將套房出租，一兼兩顧，還能投資，不失為孝順爸媽的聰明理財術！【網路地產王／綜合】
「學區宅」5年增值最高5成
「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」並不輕鬆，為了不讓子女輸在起跑點上，在明星學區內購屋成為首要條件，"學區宅"也就因此而生。
根據台北市教育局統計資料顯示，國内國小學生人數逐年遞減，由90年度的19萬8359人減少至99年度的14萬5930人，10年間減少了5萬2429人，「少子化」時代已悄悄來臨。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，現在不婚、不生的比例愈來愈高，99年出生率僅7.2‰，續創新低，至於有生兒育女的家長，不管是在物質或是精神上，都是給子女最好的，教育更是擺在第一順位，因此，如何能擠進明星學校，在優質的教育環境中成長與學習，是父母最關注的課題。
根據台北市政府教育局公布99年度額滿國小共有18間，觀察這些明星學校周邊近5年房價可以發現，信義區的博愛國小最貴，每坪要79.6萬元，因為位居信義計畫區，豪宅林立，可以說是全台北市最貴氣的國小學區。
至於詢問度相當高的新生國小，位於大安區，以其學風開放且是雙語教學聞名，每坪也要77.9萬元，台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價，大多要60萬元起跳，這樣優質教育的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的門票，「現代孟母」仍是趨之若騖。
黃增福表示，一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍，即可順利分發入學，但是受家長青睞的明星學校，學區內的新生人數往往超過學校可容納人數，這時就必須作資格審查，看誰設籍得早，依順序作分發，超出學校可容納人數的新生，就只能改分發其他學校，也因此讓家長購屋時提早考量學區因素，盡早設籍與以取得明星學校入場券。
以最負盛名的新生國小來說，今年公布的最後設籍日期即為96年12月7日，也就是說，在這日期前設籍的人有機會順利入學，但是因人數超過容納人數，仍須經資格審查，「學區宅」的搶手程度由此可窺之。
根據永慶房仲集團統計，99年台北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3成至5成之多，其房價漲幅甚至高於該行政區，可見「學區宅」的魅力不可小覷。
黃增福表示，若觀察各額滿國小的房價表現，則以文山區的志清國小增值最多，漲幅高達50.6%，主要是鄰近捷運新店線萬隆站，不論是交通或是生活機能都相當完善，且文山區一直以來都是北市平價區塊，近期有落後補漲之勢，也帶動「學區宅」房價持續翻升。
漲幅第2名的是中正區的國語實小，漲幅46.5%，由於本區段釋出量少，市場也少有新案推出，加上鄰近植物園、建國中學、捷運小南門站等優勢，房價推升力道強勁。
第3名為大安區的國北教大附小，5年增值43.4%，國北教大附小優質師資是最讓家長推崇的，也讓家長願意砸下重金搶進明星學區。其他像是新生國小、金華國小、敦化國小等知名明星國小，因其房價一直處於高檔，房價漲幅反而較不明顯。
而「學區宅」不管是自用或是收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的，是值得投資的一項標的。 黃增福表示，雖然「學區宅」具備可替代性低、轉手性強且抗跌保值等特性，算是「高保值」、「高收益」的住宅產品，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。
而學區範圍也是另一個注意的重點，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區，必須查證清楚才不會讓進入明星國小的希望落空。此外，設籍時間要求早，許多熱門的學校的最後設籍日期都是好多年前，建議想購買「學區宅」的家長，須提前幾年作購屋準備，若是家中子女已上幼稚園，現在即可開始打算了。
針對在經濟上有預算考量的家長，黃增福也建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓「現代孟母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。自立晚報【記者柯安聰台北報導】
留言列表
