住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於不動產交易的每一筆成交行情都攤在陽光下，透明化的房價更能幫助買方判斷交易是否合理，可遏阻投資客繼續哄抬房價。而且對房仲業者來說，因為價格爭議所產生的消費糾紛也會明顯減少，房市的發展將更健康正面。
不過，徐佳馨也提醒，地價是採評議制，過去地價計算往往與市價還有很大一段距離，但未來地價評議依據實價登錄的結果會更貼近市價，因此地價稅、房屋稅都有可能增加，買房的持有成本也會隨之增加。
左手賣右手 實價登錄恐成炒房工具
推動實價登錄是政府為了抑制房價的手段之一，不過實價登錄在香港、大陸早已實施多年，炒房風氣卻仍方興未艾，實價登錄真的對抑制房價有所幫助嗎？房地產達人Sway接受好宅王訪問表示，政府推出實價登錄的立意良好，但只要有漏洞可鑽，若政府沒有做好把關，讓有心人士透過假交易價格拉高區域行情，由於民眾都會認為政府平台具公信力，實價登錄反而可能成為炒房工具。
Sway舉例，若投資客在一個社區中有好幾間物件，他只要將其中一個物件賣給人頭，原本一坪本來平均只有100萬，但只要在登錄時登錄為售價200萬，就能順勢拉抬手上其他物件的房價。
房地產具獨特性，每個物件本來就會隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格，甚至還能將裝潢費用灌水進去，只要投資客能夠解釋得過去，房價仍舊會被推升。
不過政府已明言，只要房價偏離行情太多都會進行稽核，投資客要炒作也比以前麻煩，因此政府的把關就顯得十分重要。
而Sway也指出，雖然未來的課稅制度還沒有非常明確的方向，但投資客若在左手賣給右手的過程中拉高假售價，從100萬登錄為200萬，未來真正出售時只要賣180萬，都算是「賠售」，也可望能巧妙避開售屋所得扣稅。
學習判斷周邊市場 登錄價格不盲從
當然，同樣位於仁愛路的基地，以台北市居住密度來說，一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案，以5000坪與500坪的基地來說，每坪售價基準就不一樣。
像「帝寶」具名宅、名人效益，每坪可以炒到250萬以上，但附近的中古大樓，價格可能就不到一半，因此實價登錄上路後，房價更透明，好宅王建議您，只要學著判斷周邊市場性，就不會盲從實價登錄平台的價格，也就能避免受投資客的操弄了。
Yahoo!奇摩房地產編輯部
延伸閱讀
留言列表
