新北市美女議員李婉鈺在台北市大直的小豪宅月前遭法院拍賣，新屋主花了千萬買下後，卻發現該戶已出租到民國102年、且房租全付清，新屋主向李催討應得的租金，遭李拒絕。
《蘋果》調查發現，向李婉鈺租屋的人，竟是她的前男友，且她妹妹也經常出入該豪宅，根本仍是自家人在使用，但李婉鈺仍宣稱「房子已被法拍，不關我的事！」
民進黨籍的新北市議員李婉鈺（39歲），身高168公分、體重49公斤，擁有34E美胸，外貌出色，素有美女議員封號，從政以來風波、爭議不斷。
月前《壹週刊》曾報導，李婉鈺與已婚房產金融講師林承祺交往，分手後有財務糾紛，雙方為此對簿公堂，法院後來判李婉鈺敗訴，並查封其名下兩間台北市大直的豪宅進行拍賣，其中一間位於明水路、市價近1500萬元的24坪小豪宅，首度拍賣流標。
千萬購得無法住
今年6月，法院第2次拍賣，由退休老師吳宏益委託仲介以1040萬元買下，吳先生說，當初透過仲介標得購入，買前知道法院不點交，本想給快退伍的兒子結婚用，買到才知已租給一位黃先生。
他拿到租屋契約後，發現該戶每月租金3萬元，租期從2008年起為期5年，直到2013年1月，經電話聯繫房客，「對方說已將5年租金全付給李婉鈺。」吳說，曾多次去電李婉鈺詢問，「從過戶後的這部分租金，應該要還給我吧！」
妹妹常進出房屋
經《蘋果》調查，向李婉鈺租屋的黃姓男子，就是李婉鈺的音樂人前男友黃靜波，記者日前晚間與吳先生前往小豪宅欲詢問，但屋內無人應門；管理員透露，該戶從未見過什麼黃先生，每天出入的都是李婉鈺的妹妹李婉詩，信箱中也有李婉詩的電話帳單。
為此，記者日前向李婉鈺查證，她說當時是黃的音樂公司承租，「我並不了解租約內容與細節，現在房子住誰我也不知道。」
也強調妹妹是住在別的地方，對於吳先生要求她交還部分租金，李婉鈺仍說：「房子已被法院拍賣，跟我沒有關係。」指稱租金都由公司處理，「我完全不了解，一切就看法律怎麼解決！」
買方可終止契約
對此，律師廖芳宜表示，按吳先生拿到的租約，上面註明房租是「按月繳交」，「即使房租已一次付清，新屋主也可依約向房客按月收取租金。」否則可向法院催告、並終止契約。
廖方宜也提醒，民眾買法拍屋時，應注意看清法院公告上是否會點交、及有無租賃關係存在，以免衍生糾紛。 【塗豐駿、羅凡勇、謝昇璁╱台北報導】
前屋主霸佔租金 買家可提告催討
針對購買有人租住的法拍屋，新屋主收不到後續租金，律師張建鳴表示，房屋在被查封前就已租出，當初簽訂的房屋租賃契約對於新屋主仍有效，「如果租金已全額繳清，產權轉移後的租金當交還給新屋主。」
在此案中，李婉鈺若強佔租金不交出，新屋主可依《民法》第179條「不當得利」提告，並要求她盡速償還。
別碰不點交物件
此外，張建鳴也指出，房屋租賃契約的有效期法律認可最長可達20年，只有超過5年者才需經公證，「只要是合法承租關係，買方都須承受合約的存在。」故提醒民眾在購買法拍屋時，宜先了解實際狀況。
仲介法拍屋買賣的資深業者張伯倫則表示，一般而言，法拍屋都會經過點交，「除非產權持分不明、或存有租賃契約關係，法院才會以不點交的方式拍賣。」
他提醒，這種情況下買家將喪失公權力強制執行的保護，呼籲民眾勿因貪便宜去購買不點交的法拍屋，「選擇有經驗的合法仲介業者，在下標前看清楚法院公告，及簽訂完整的交屋契約，是安全買法拍屋的不二法門。蘋果日報 記者羅凡勇
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