對於政府透過奢侈稅等稅制工具打房，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋今天表示，非常有效，有些重劃區的投資客比例過去動輒4成以上，在今年第2季以後，已經縮減到1成以下。
葉凌棋表示，在兩年內出售的非自用房屋，無論漲跌，都要課奢侈稅，因此對於習慣短進短出、賺差價的投資客等於拉起一道紅線，也對部分新成屋量過大的地區產生閉鎖效應，間接阻止房價進一步飆漲。
葉凌棋指出，另一有效措施是政府透過查稅，稽查預售屋交易的財產所得，使得比價效應火車頭的預售屋市場價格走勢已稍微降溫。
葉凌棋提醒，購買重劃區房屋要注意進駐建物比例，如果當地房子蓋不到4成，生活機能不成熟，就要有長期投資的打算。中央社
熟記 4大購屋心法 及早展開尋屋計畫
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅後的房市盤局，基本上已將過去短進短出、興風作浪且製造市場風險的投資客洗出去，目前的成交量雖然較去年第四季以及今年第一季的高峰萎縮二至三成，但這完全是屬於一個邁向長線健康發展的調整格局。
葉凌棋建議，有購屋需求的民眾可以安心邁開步伐，熟記下列四大心法，及早展開尋屋計畫。
心法一：買屋保值 早買早輕鬆
坊間偶有房價「居高思危」的警語，對部份買方造成觀望、猶豫的阻礙，但如果看實際市場的發展，2000年、2008年兩波的全球性金融動盪，造成股市的下挫幅度都超過六至八成以上，但房價修正相對有限，頂多是投資盤較重的地區有一成五的折讓空間，但後續的反彈空間則更勝股市。
以2008年後的房市漲幅來說，雙北市少則三成，多則超過五成的地區比比皆是。葉凌棋強調，越是動盪的投資局勢，避險的動作越是積極，如果看好未來走勢，本來就該準備進場。而且兩年的奢侈稅門檻，可能還會形成止跌的保護網，屋主即使看價格下修，也不堪讓政府再抽10至15%的稅，寧願以拖待變，更使供給量減少，反而間接形成價格僵固，所以跌價的風險自動被過濾掉。
心法二：機能優先 提升流通價值
隨著捷運路網的逐步成型，「逐捷運而居」的概念深植民心。影響所及 ，民眾對於重大建設的未來規劃藍圖更加重視。 以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車的時點成為房價變化的分水嶺，今年以來已大漲三成以上，顯見大眾對交通建設的抬愛。
葉凌棋分析，市中心房價之所以不敗的原因，就是因為交通的成本低、各類消費服務或工作機會豐富。未來隨著人口分散的需求，重劃區議題還會發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區。
心法三：新生活形態決定產品未來性
由於整體社會結構的轉變，單身獨居的人口增加，甚至SOHO族的大量崛起，使得小坪數住宅躍居市場主流。葉凌棋指出，以台北市信義區為例，過去7年的預售屋、新成屋推案規格，從52坪逐漸下修到現在的28坪，消費者對「家」的需求越來越精簡。而大坪數所衍生的高房價，也會墊高購屋門檻、壓縮生活品質，因此兩房、總價2000萬元以下產品漸成主流。葉凌棋強調，唯有把握未來趨勢，消費者選擇的產品才能長期不敗、免受市場淘汰。
心法四：無國界的資產配置計畫
葉凌棋最後強調「後ECFA時代」，人力、資本國際流動機會大增，陸資、台資、鮭魚返鄉潮的需求會更加明顯。這些金字塔頂端的客群在兩岸四地遊走，必然選擇落腳處。台灣無論是生活文化或產業發展都有重要的戰略性角色，有國際舞台亮點的地區，無論頂級商辦、黃金店面、頂級豪宅都扮演不可取代的角色，型塑新一波的價值，值得期待。
鉅亨網記者詹宜軒 台北
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