房價高點房市看跌有巢氏：有賺可先跑 @ 我愛家

房價漲不停，台北市5年房價漲幅達4成4，但家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近5年平均單價漲幅均逾16%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次。

反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近5年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。

根據政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。

劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/坪，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。

另外，劉炳耀指出，若再以六大都會區近5年購屋所得比變化狀況觀察，可發現北市由2007年的8.6倍，增加到2011年12.4倍，平均購屋總價的部分，則由2007年的1113萬，增加至1605萬，這5年間隨著房價的高漲，北市購屋負擔約增加492萬，新北市則是增加186萬，至於，其他4大都會區，近5年平均購屋總價皆增加約100萬元以內，大台北地區增加的速度明顯高於其他都會區。

由於，過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。最後，劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高。

且近期全球股市動盪不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。

表、96-100年六大都會區房價、家庭每戶可支配所得變化一覽

指標	項目	台北市	新北市	桃園縣	新竹市	台中市	高雄市
	100年8月平均單價(萬/坪)	53.5	25.3	11.1	14.9	12.9	11.0
房價	96年平均單價 (萬/坪)	37.1	19.1	9.1	12.3	11.1	9.1
	96-100年漲幅(%)	44.2%	32.5%	22.0%	21.1%	16.2%	20.9%
	100年家庭可支配所得(萬元)	129.9	89.4	91.5	118.5	94.7	97.2
家庭每戶可支配所得	96年家庭可支配所得(萬元)	128.8	91.3	100.4	127.7	104.9	98.0
	96-100年漲幅(%)	0.8%	-2.1%	-8.8%	-7.3%	-9.7%	-0.8%

註1：統計資料為全部住宅類產品
註2：家庭每戶可支配所得因100年尚未公佈，故假設與99年持平。
註3：台中市、高雄市以縣市合併前之資料統計
資料來源：行政院主計處、有巢氏房屋表、

96-100年六大都會區購屋所得比變化一覽

指標	項目	台北市	新北市	桃園縣	新竹市	台中市	高雄市
購屋	96年購屋所得比	8.6	6.3	2.7	2.9	3.2	2.8
所得比	100年購屋所得比	12.4	8.5	3.6	3.8	4.1	3.4