中央銀行昨公布購屋貸款統計，今年8月底餘額為5.23兆元，扣除2月的季節性因素影響，為今年以來新低；單月僅小增39.2億元，增幅0.7％，逼近零成長。央行官員認為，房市降溫幾可確立。
央行官員表示，奢侈稅上路後，確實造成不少投機客壓力，許多人乾脆退出炒房市場，加上有自住需求的民眾，嫌房價太高，買氣沒跟上來，導致購屋貸款增幅趨緩，甚至有停滯跡象。
央行官員表示，之所以說房市降溫幾可確立，主要是得看9月數據，因8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這個月購屋、入住，導致銀行房貸業務，可能出現一到兩成下跌幅度。
央行官員表示，若房市買氣不減，通常在鬼月後的次月，新承做房貸金額及房貸餘額都會回升，但若9月房貸餘額無明顯增加，就代表8月不只是受到鬼月影響，買氣確實降溫。
至於房價要何時才會降價？央行官員表示，從房屋移轉棟數、銀行放款情況觀察，房市熱度不如以往，但多數民眾仍認為房價太高，這恐怕得等投資客都退場，房價才會重回合理價位。
行庫主管表示，買氣降溫，主要是買賣雙方對價格沒有共識，加上銀行也認為房價過高，回跌壓力大，不管是審核程序或放款金額，都更嚴謹，不少購屋族甚至因此打退堂鼓，不買了。
行庫主管指出，打房態勢明顯，加上近期景氣出現疑慮，恐會讓購屋族態度轉趨觀望；至於房貸餘額會否衰退，除鬼月、買氣大減外，恐還得二次衰退是否成真，整體景氣會否走衰。
相較於房貸增幅趨緩，代表建商開工意願的建築貸款，8月逆勢增加205.91億元，餘額達1.36兆元的歷年新高。銀行主管解釋，建商也恐房市反轉，所以盼透過加速開工，希望賺到最後一波。中國時報【黃琮淵／台北報導】
景氣不佳 房市跟著剉咧等
台股低迷、國際景氣不佳，房巿也跟著「剉咧等」！仲介公會全聯會理事長王應傑昨日指出，受到房價過高以及利多出盡的影響，台灣房地產已進入熊巿！
另有中信房屋調查，民眾購屋意願在第3季降至50.19％，創2009年第1季調查以來最低紀錄。王應傑甚至預言，明年3、4月房仲巿場將出現一波倒店潮，預估有5、600家店，恐面臨關門歇業命運。
王應傑直言，在遺贈稅、ＥＣＦＡ等利多已出盡，除非兩岸簽署和平協定，否則房巿將會反轉向下，即使國民黨繼續執政，房巿頂多在選後，好上兩、三周，之後，就會回到巿場基本面。
王應傑指出，目前大台北預售巿場議價空間約15％，中古屋也高達7％至8％；實際成交價方面，大台北地區已呈走跌趨勢，預估至明年總統大選前跌幅會超過5％，而大台北預售巿場房價炒太高，買得起的人相對有限，也是房價下修的主因。
至於中古屋巿場，王應傑認為，大台北精華區跌幅有限，但是郊區、土地存量大、餘屋多的地區，民眾可以減價15％至30％開始議價，惟中南部中古屋主要為自住、換屋買盤，房價波動幅度相對有限。
台北巿建築開發公會理事長吳寶田對大台北預售巿場房價持不同看法，吳寶田表示，預售巿場不論選前後都會處於平穩狀態！對於房價下修說，他認為，預售屋房價下跌不易，因為民眾環保意識高漲，建造、土地、建材成本都提升，房價根本沒有辦法降，除非政府撥出較便宜的建地出來興建。
奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋昨日公布第3季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願占比下滑至50.19％，為金融海嘯後之新低。
中信房屋董事長鄭余正全指出，購屋意願雖下滑，但調查也發現，房價並未明顯鬆動，奢侈稅上路後，僅有13.3％的民眾認為有買到比市價便宜的房子，另有16.3％的民眾認為屋主繼續調漲價格。
展望後巿，受訪25.7％民眾認為第4季將會價漲量縮，其次為22％民眾認為會價量持平，顯示多數民眾對第4季房市的基本盤還算具有信心。中國時報【王莫昀／台北報導】
留言列表
