房市氣氛詭譎，向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐，但新北市，尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱，選後價格恐下修10%。
針對台北市房價，顏炳立則認為，北市房價較難跌，台北市中心新房子的合理價約每坪140萬至160萬元、台北市外圍的合理價則約每坪70萬元，過了座橋、到新北市時，每坪合理價約30萬至40萬元。有購屋需求者近來若看到房價鬆動即可進場。
建商看法也趨於保守。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，全球景氣復甦力道不足，為房市帶來不確定性，台灣房市過去九年的多頭，其實是更早之前長達15年的空頭造就而成，未來兩、三年市場勢必進入盤整期，房價無上漲力道。
魏嘉銘強調，房價不漲不代表會跌，如今土地與營建成本仍高、利率低、推案量減半而供給少，這三大因素讓房價下檔有撐；而且房市長期仍看漲，未來兩、三年反而是進場好時機。
戴德梁行昨日發布第三季商辦報告，在第四季時將釋出量體達580億元的不動產標售或招商開發案，最快登場的是合裕建設釋出的台中市文心路捷運崇德站534坪土地標售案，底價約5.34億元，預計10月18日開標。
此外，新北市政府釋出的三筆地上權、法務部更保會的台北市北投土地與大安區地上權、國華人壽在全台多筆物業等，也都委由戴德梁行標售。
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
顏炳立：新北市房價恐下修
房市「熊來了嗎」？近期房市成交量明顯萎縮，買氣也弱，928黃金檔期推案量更是腰斬，近期多位房地產業者都對房市景氣看法轉趨保守。已有建商表示，短期內「看不到上漲的力道」；房市名嘴、戴德梁行總經理顏炳立更指出，總統大選後，新北市可能面臨房價下修10%的壓力。
顏炳立表示，目前房市買氣的確較差，成交量也明顯萎縮，不過價格還不至於崩跌；尤其是台北市，由於供給量較少，總統大選後台北房價頂多繼續持平，不過供給量較大的新北市則面臨房價下修10％的壓力。
至於房地產後市，顏炳立認為，市場資金迄今屹立不搖，「搶地、搶商辦、搶豪宅」格局也沒變，政策打房雖使交易量縮小，但量縮不代表價跌。他建議，房價若回檔，就應該出手接。
嘉磐建設董事長魏嘉銘則指出，房市走了9年多頭，未來2-3年盤整是可預期的，盤整期也是很好的進場時機。高力國際董事總經理劉學龍說，總統大選後大台北市中心住宅房價恐跌5%至10%。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
到《看多顏炳立也喊空 新北房價看跌10%》的永久網址
留言列表
