受到房價上漲影響，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。
信義房屋不動產企研室最新調查顯示，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品；但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％。
反觀小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，成為最受自住客和收租置產客青睞的新寵。
永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，這種生活型態的轉變、同時已反應在房市需求類型調整。由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。
葉凌棋指出，以台北市信義區為例，近7年預售屋、新成屋推案個案主力坪數，已從52坪下修到最近的28坪，過去大坪數的3房、4房產品，已被小宅的高效能取代。預期2房、總價2,000萬元以下小宅，漸成房市主流。
信義代銷也發現，新北市第一圈的精華區段，例如板橋及中永和一帶，總價1,200萬元以內的2房、加車位，是大台北首購族相當青睞的產品。
市場顯示，有些新案往往一推出，2房產品總是先被搶購一空。
工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
自住收租一兼二顧 小宅熱賣
金融海嘯後，台北市房價快速攀升，連帶購屋人選擇產品，也產生明顯改變，信義房屋調查顯示，台北市2009年第3季約有43.3％的民眾購買3房產品，但今年第3季，3房占比僅剩36.1％，其中「3房2廳2衛」比重更是掉了6個百分點；反觀小宅產品，在後奢侈稅時代，受到自住與收租置產型買方喜愛。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後，投資客、置產族群縮手，導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷，首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多偏好21至30坪，總價落在1500萬元以下產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣，隨著首購族增加而占比日益提升。
信義房屋統計內部成交資訊，標準格局3房2廳2衛的物件，雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品，但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應，占比有逐漸減少趨勢，但精華區的2房、套房等「小宅」產品占比，卻呈現增加。
今年第3季北市套房與2房的成交占比，已達43.6％，等於每10個成交的買方，就有超過4個在台北市買小宅。
信義代銷發現，新北市第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房物件。除了部分台北客向外移動購屋，也有人選擇留在台北市中心內，同樣預算坪數小一點也沒關係。
永慶房仲集團則發現，近來北投區、文山區小宅買氣頗旺。在北市購屋，對新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。
黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，且有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將大幅提高當地交通便利性，目前文山區熱銷小宅產品主要分布於捷運周邊2房中古大樓、公寓小3房產品，成交總價多介於700至1200萬元之間。中國時報【王莫昀／台北報導】
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