都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產信心也遭波及。
住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。
太平洋房屋指出，今年下半年的房地產市場，受到奢侈稅、歐債危機、美信評被降級、全球股災等影響，房產市場呈現交易量萎縮情形，台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成至2成。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大環境不佳，使得過去因都更題材鍍金的公寓，面臨褪色危機，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。
根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6％，平均開價約每坪50.2萬，新北市公寓開價也有9.9％的降幅，均價達22.3萬，大樓產品開價則降幅有限，台北巿降幅約0.7％，平均開價在79.6萬元上下，新北巿降幅約5.2％，均價約達每坪37.9萬。
住商不動產企研室同時整理網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量，發現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結。
徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。
她並指出，未來一、兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。中國時報 【王莫昀／台北報導】
雙北中古公寓 開價下修幅度增
房市利空接二連三，預售市場房價雖仍撐住，但中古屋市場信心明顯鬆動。房仲業調查，10月以來大台北愈來愈多待售物件下修開價，其中又以公寓產品最為明顯，特別是台北市老公寓，10月較9月開價下修幅度已多達12.6%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市老公寓過去受惠都更題材，房價驚人上漲，不少地區甚至公寓要價比電梯住宅還要高。但隨著景氣下滑，都更也不如想像容易，擔心日後脫手有問題，許多屋主因此決定降價出售，以求落袋為安。
根據住商不動產調查，受股災影響，大台北中古屋待售物件開價自9月起即出現鬆動，10月後，由於景氣悲觀言論不斷，電子業傳出燕子明年不會來，許多房地產市場人士也紛紛提出房價即將下修說法，促使大台北屋主心態加速軟化。
分析不同類型產品降價情況，大樓產品相對緩和，和9月開價相比，北市平均開價每坪79.6萬元，較上月小幅修正0.7個百分點，新北市平均開價37.9萬元，修正約5個百分點。
公寓產品則較為明顯，新北市下修近1成，台北市公寓開價降到每坪50.2萬元，更是明顯回檔1成以上，達12.6%。數據顯示，北市公寓屋主現階段獲利了結的心態極為濃厚。
另就各區域來看，統計目前網站上「急殺特區」釋出物件數量，台北市以中山區降價物件最多，占比達13%，其次為大安區、內湖區、信義區及松山區。前5名中，有4個區都位於市中心，也是這幾年公寓行情上漲速度最快的房市區。
新北市方面，則以三重區降價物件最多，占比達1成，其他前5名分別為土城、永和、新莊及中和區。徐佳馨分析，三重受惠蘆洲線、新莊線題材以及新莊副都心的比價效應，短短時間房價急漲三成以上，屋主因此更有本錢降價求售。
特別值得注意的是土城區，當地房價近年一直平穩上漲，房價仍在相對低檔。近來降價物件增多，推測和鄰近的板橋浮洲地區將推出合宜住宅有相當關聯，浮洲合宜住宅將推出4000戶一坪19萬元的住宅，市場認為除了會吸走4000戶買家外，另外也會有4000組買家排隊等待，換言之，將使8000組潛在購屋人延緩購屋計劃，將一定程度衝擊到土城房價。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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