銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。
購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛
近期發生的一宗購屋交易糾紛即為：申訴人稱伊承買前已向仲介公司再三表明，必須符合可貸款8成條件，方才有能力買。仲介也保證與銀行有合作關係，結果簽約後房屋卻無法貸足8成。購屋者希望可以解除契約，退回已付價金219萬元，房仲未同意也產生交易糾紛。
其它房仲業者認為，若申訴人所言為實（即可貸足八成之條件）且已載明於契約書中，則仲介公司應妥善協助申訴人與賣方解決退款問題。若未載明契約書中（可能仲介漏未填載，亦可能係申訴人事後謊稱），則應請申訴人舉證以實其說。
房仲業者建議：仲介公司應確實作到誠實無欺、勿枉勿縱，同時契約內容務要約定詳實，如此則除可讓每一件買賣案，都得以早日安定、快速結案，亦有助於仲介收取服務費，同時兼俱建立與消費者間之良好關係。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
購屋先問貸款成數明哲保身
貸款成數，先問再買，銀行放貸緊縮，購屋的貸款成數千萬不可只聽銷售人員的「掛保證」，應在購屋前查明該房屋地段公告現值，或前往銀行先行評估申貸額度，以免與心裡的估計產生太大落差，添增資金壓力。
如果擔心下訂後核貸不過，導致無力繳款，造成違約情形，在購屋簽約時，可要求加註「核貸不足時契約無效」的但書，確保消費者權益。
買賣房屋時，切記在契約書中載明各項稅費的負擔者，包括土地增值稅、地價稅、房屋稅、契稅、重購退稅、公證費、印花稅、產權登記費、代書費，甚至是水電瓦斯接戶費等，除了契稅由買方繳納，土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費該由誰負責，都要事先溝通清楚，逐一列於合約書中，以免徒生風波。
付款方式也應一併在合約中載明清楚，通常分成四個步驟：
1.簽約款：下訂簽約時先付一部份金額。
2.備證款：賣方準備好辦理轉移登記之文件後，將有關資料交給地政士或律師後，便可交付一部份金額。
3.完稅款：當繳清所有稅費後，可再付一部份金額。
4.交屋款：辦好登記移轉，買方拿到所有權狀，點交清楚，沒有疑慮與糾紛後，再將尾款繳清。
若是購買預售屋，則須注意在施工期間就要付款，繳款的期數以工程進度為主，於是在此不景氣中，若有建商苦於資金問題，為能提早拿到客戶款項而趕工建造，便可能加大購屋者的財務壓力，消費者務必特別留意。優家網記者 張琬聆整理報導
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