建國百年，房市黯淡無光，買方市場已經來臨。內政部統計處昨（30）日最新出爐的全台建物買賣移轉件數顯示，10月單月全台成交量創下自2008年全球金融海嘯以來單月的新低，房地產業者預估，2011年全年移轉數量，大致落在36萬戶，很可能會是SARS後「最冷的一年」。至於11月北台灣都會區的中古屋市場表現，量縮7％，價小漲1％。(截至工商時報／記者蔡惠芳／台北報導)
內政部昨（30）日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟，較前月劇減2,405棟，月減8.79%；年減更達25%以上；中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，低於2008年金融海嘯的37.9萬件，是近八年新低。
內政部公布，10月全國買賣移轉棟數中，五都中僅台南月成長6.74%，其他四都表現皆為負成長，月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定，與去年同期及9月相較皆有微幅成長。
台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，受到國際歐債問題，股市起起伏伏，前景曖昧未明，再加上大選屆至、奢侈稅發酵，低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上，較今年1月房市高峰期量縮40.5%。
以新北市來說，林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成，自備款增加，造成購屋族之負擔，恐為量縮的原因之一，且早期在新北市置產成本低，可能以每坪10萬元左右，甚至更低的價格購入，屋主有條件等待更好的時機，惜售心態也可能是量縮原因之一。
針對中古屋成交量，信義房屋統計客戶交易情況顯示，11月中古屋交易量下滑約七個百分點，衰退幅度較大的仍集中在北市與新北市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北中古屋去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價也呈現橫盤整理的走勢，加上大環境氛圍趨向悲觀，市場逐漸有利於買方。
永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元，下滑2.1萬元；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬元，修正幅度約3%至4%，均為奢侈稅實施以來的新低。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，目前除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。現階段買方追價意願已弱，屋主對房價仍有樂觀預期，使得價格認知持續擴大，使得交易量持續萎縮。(經濟日報／記者李至和／台北報導)
張金鶚：選後房市下修2年
政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不敢入場。
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。(工商時報／記者呂雪彗／台北報導)
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