所謂的換屋族，通常都是因為對於房子本身，或住宅環境的需求改變，如：空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級，而必須從原本的房子換到另外一間房子。
房仲業者表示，尤其年關將至，不少首換族、二換族，希望在新的一年，期待藉由換屋，給自己及家人帶來好彩頭。而廣大換屋族在出手前，應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，釐清「先買後賣」或是「先賣後買」，是首要關鍵。
資金充裕 退休族 建議先買後賣
徐佳馨說，換屋族會遇到最大的問題，無非就是舊屋的買賣問題，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除新屋房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上，如果行有餘裕，可以考慮「先買後賣」，但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件，免得買了房子，貸款卻遲遲無法下來。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則指出，計劃退休者也適用於先賣後買，以未來五年的發展來看，房貸利率應仍維持較低的狀態，因此建議可於退休前妥善規劃，取得貸款資格進行置產，讓退休金可以有更大的使用空間。
而如果打算「先賣後買」，又擔心要另外租屋，可以考慮以補貼租金的方式，讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為時間壓力買了爛房子。
決定買賣順序考量一：舊屋地點
除財務規劃外，徐佳馨亦建議，地點偏遠的房子應該「先賣後買」，避免當郊區房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力接踵而來；而精華地段的房子應該「先買後賣」，因為精華地段的房子，價格易漲難跌，詢問度及出脫率高，無須擔心承接問題。
HouseFun傳媒中心經理李建興則指出，換屋族最重要就是要了解家人的需求，才能把每一分錢花在刀口。如果可能，盡量不要離原來的生活圈太遠，而對於家中有老者或是還在就學的子女，最好是考量生活機能佳與交通方便的區域，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。(鉅亨網記者詹宜軒)
決定買賣順序考量二：手頭資金
李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。
雖然全球股災影響國內房市訊息，但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策，如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等，都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。
可善用土增稅優惠
他建議換屋族可以善用「一生一屋，土地增值稅優惠」，這種政府鼓勵民眾換屋，提供的換屋減稅優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內換屋，可享重購退稅」，並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。(截至記者徐義平／台北報導)
換屋族注意事項與節稅技巧
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