曾是電腦公司職員的Dragon十年前首次購屋，因付了訂金之後反悔，反遭房仲寄出存證信函威脅，只好認賠買了滯銷屋；八年後他第二次購屋，全家總動員，挑中松山區重新裝潢的中古屋，卻又不幸買到漏水屋，屋主不認帳，只好走上法律途徑。
付訂金想反悔，卻收到存證信函
很多人認為買房子是一個遙不可及的夢，原因是房價實在太貴，沒累積足夠的頭期款，可能會背負著龐大的房貸，度過幾十年日月無光的日子；但對Dragon來說，買房子卻是輕而易舉，頭一次看房，當場付了訂金，雖然家人不贊成，但最後還是依照原定計劃買下它，只是世事難料，原先的建設公司因資金週轉不靈倒閉，該件案因此而滯銷。
八年前，他在友人的遊說下，在基隆買下了一個度假小套房，該案件是標榜度假式大型件案，向來喜愛遊山玩水的他，認為基隆離台北的距離短，加上房價相當合理，Dragon就抱著「看看也好」的心態前往看屋。
由於朋友一次就訂了兩戶，加上房仲的三寸不爛之舌，讓他認為，即使不能增值，就當強迫自己儲蓄，更何況，一百萬出頭的小套房，九成的貸款，頭期款真的只要十來萬元。於是滿心歡喜的刷卡付了訂金，而且一次就付了五萬元。
不料買房的消息傳到父母親耳中，二老強烈反對，還要求他將訂金要回，「當時我雖然滿心不願意，還是只能照著老人家的意思，但訂金沒討著，家中卻來了一封房仲公司寄出的存證信函。」
收到存證信函，真是把全家都嚇壞了，特別的一生奉公守法的父親，還把他痛罵了一頓，但也拜它所賜，全家人也從反對逼不得已同意，雖然多了這段插曲，最後終於完成了買房的夢想。
遇上建設公司倒閉，景觀套房變成滯銷屋
沒想到，假日景觀套房才剛裝修完畢不久就傳出建商倒閉的消息，原本還私下慶幸自己買的房子，至少產權清楚，沒被影響，但過了幾個月才發現，原本合約中的公設幾乎連影子都沒有，「別說是遊艇俱樂部，連游泳池都養了一堆蚊子」，因為空屋率實在太高，又無人管理，他每去一次，就被亂糟糟的環境影響心情，最後套房也成了倉庫，連賠售都無人問津。
想起當時銷售人員不斷地鼓吹他，手上沒現金完成沒問題，房貸可以貸到九成，Dragon說：「幸好當時我還有一點理智，很多房仲會拋出新成屋九成貸款的誘餌，其實裡面的陷阱重重，不足的部分，就會慫恿你用信貸來補，因為建商和銀行之間很有默契，基本都可以順利信貸出不足的部份。」
Dragon進一步解釋，所謂房貸就是購屋時，銀行會依據你所購買的房子，進行徵信與估價，依照貸款人本身的財力證明與房屋的地段潛力，設定抵押權後給予六至九成的貸款，還款年限大多是20~30年。
但有些屋主因為手上的現金不夠，銀行給的房貸成數不高，轉而以小額信貸來補足，信貸核定主要是看個人信用，核發程序較房貸簡單、還款期數也短，但通常利率較高，衍生出的利息也較多，購屋時不得不注意。
至於當年「存證信函」疑雲，他只怪自己太沒有法律常識，說穿了，這只是部份惡質的銷售人員，用來「恐嚇」沒做好功課、糊里糊塗下了訂又想解約的買家。「買賣之間的契約，從未規定付了訂金就一定要完成後續的動作，更何況，買房子的訂金還有審閱期，房屋的定型化契約都有5天的審閱期，若是過了審閱期，最多訂金不要了，根本不可能吃上官司」，當時真的是鬼迷心竅，還以為存證信函幫了他，實在後悔不已。
買下中古裝潢屋，漏水惡夢對簿公堂
事隔多年，Dragon又在兩位哥哥的支助下，在松山區找到一戶屋齡十多年的中古屋，「雖然是老房子，但屋主重新翻修過，而且不論是地段、房屋格局都很理想」，為了慎重起見，全家也陪他看了好幾遍，獲得一致的贊同。
然而房子是在四月份成交，才經過幾個月，就發現牆壁滲水的情形，房仲還誆稱是颱風天天災，並將責任推給原屋主。嚥不下這口氣，他只好提告，經過漫長的官司訴訟，法院判定原屋主必須支付八十萬元的房屋修費用，而房仲也必須退還服務費，但未料原屋主本身就已負債累累，名下根本無財產，經過長期精神與體力的抗戰，換來一張債權證明，除了一個「衰」字，他已無言！
買屋陷阱多：原屋主刻意隱瞞房屋現況與真相
Dragon表示，買屋的陷阱真的很多，但若對方刻意瞞真相，有時還真的是防不勝防。第二次買房的經驗，因為吃了虧，他化被動為主動，憤而提告，但屋主顯然有預謀，早已脫產，他也不忘提醒受害人，在官司進行訴訟時，一定要向被告執行「假扣押」的動作，以防止被告聞風先脫產，而相對必須繳納的擔保金，也得準備好。
血淚心得：要找值得信賴的房仲，別被銷售人員的話術沖昏頭
Dragon有感而發說：「買房原本是喜事，但走上法律的途徑卻成了一場惡夢，在官司訴訟期間，本身也得做好心裡準備，那將是一條漫長又辛苦的路，其中任何一個環節出錯，都可能換來一場空！」，因此他建議，買房最好找值得信賴的房仲，同時腦袋必須很清楚，要勤做功課、多看幾次房，別被房仲或銷售人員的話術沖昏了頭，否則後果不堪設想。Yahoo!奇摩編輯部
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