立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」！
內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現決心，「勢必一定要過」。
據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅資料 」。
江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目標努力。
財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數時，並非短期2、3年內。
此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為10％作為社會住宅供給比率。
工商時報 【記者呂雪彗／台北報導】
「不動產實價登錄」法案將於立院闖關 營建股挫
立法院預計自本周起展開法案清倉作業，其中關於不動產實價登錄的「地政五法」，被視為實現居住正義決心的重要參考指標。因此據瞭解，總統府方面已下達「週三前一定要通過」的指令，如無特殊意外，該法案順利在立院闖關的機率不低。
而台股今(12)日營建股在受到上述偏空消息的影響下，指標個股如華固(2548)、皇翔(2545)、遠雄(5522)與興富發(2542)等盤中跌幅都超過4%，營造建材類指數則逆勢大跌逾2.5%，成為盤面最為弱勢的族群。
內政部長江宜樺則強調，「不動產實價登錄制度，並不等同實價課稅制度」；不過，投資人仍憂心如不動產實價登錄制度法案一但通過後，下一步將會是通過實價課稅制度法案。
據財政部官員的說法表示，當不動產實價登錄資料庫建置完備之後，各地方政府將針對房屋評定現值以及土地公告現值來做調整，可能會因區域實價接近市價而增加人民稅負的負擔，預計財政部將會研議採用路段率打折、或調降稅率等方式，來減輕人民的稅負負擔。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則指出，將台灣與全球主要城市的房地產交易成本做比較，可發現台灣在交易利得課稅的稅基相當低，一旦實施實價課稅制度的話，預料投資人將因房地產交易成本的大幅增加，進而降低對於房地產方面的投資，這將可能出現房價明顯回落的現象。精實新聞 記者 顏廷容 報導
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