房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。
投資客不見了 首購、換屋族撐場
過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！
像這樣的例子，真的不是少數，根據有巢氏房屋的統計資料，10月至12月20日成交中，將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群，近3個月台北市自住買方比重達57.3%，換屋比首購多；鄰近台北市的新北市6區自住比重，更高達72.4%，首購遠多於換屋。
奢侈稅打房 歐債風暴緊追在後
其中，台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔，台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%，在資產配置買屋方面，台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計，台北市近3月資產配置比重平均為24.3%；新北市資產配置買方持續下降，12月滑落至6.3%，導致近3月平均僅14.1%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市房價高，對首購族門檻太高，目前台北市主要買方以換屋族群為主，近3個月換屋族群佔比皆在3成以上，奢侈稅雖然對長期投資族群衝擊較小，但全球股市受到歐美經濟影響，投資人資產跟著縮水，口袋較淺的置產客進場意願明顯降低，台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋，則相對較不易受投資環境影響。【網路地產王/綜合】
查緝炒房逃漏稅尚未成功 稅吏仍需努力
近年大台北房價飆漲，除了逼使官方先後祭出融資緊縮、豪宅稅及奢侈稅外，更重要的是，突顯不動產相關稅負偏低，及財稅單位查核的怠忽職守。也因此，自去年10月起，財政部宣示查緝交易頻繁的豪宅及預售屋交易(個人)是否漏報所得稅，更要求建商須提供相關資料；動作之大，恐怕是史上僅見。而無論其動機為何，都仍須為之。
而昨天財政部公布了執行上述業務一年來的具體績效；全台共五區國稅局，近1年餘共查獲炒房所得短漏報案件1071件，總計漏報所得額47億2509萬元，補稅15億8320萬元。
進一步檢視財政部賦稅署統計數據，預售屋炒房是漏報大宗，不過各報今日報導，並沒有明確數字或比例；此外，查獲逾千案件中，台北市佔294件，北區(新竹以北至花蓮)則為486件，北市加上北區，佔總漏報件數之七成三，不過以金額計算，則近八成四。
以上數據，大致符合近年房地產『市況』；那就是，無論從炒作風氣或價量來看，都是以大台北為最，因此五區國稅局查核漏報件數，北市加北區就佔七成多，漏報金額更超過八成。
單看台北市漏報件數294件，漏報所得金額24億，等於每筆漏報達817萬；假設被查獲者是全額漏報，則平均單戶炒房所得超過8百萬，這可是新北市二線地區三房新房的總價，很多上班族打拼半輩子都還賺不到。北區則由於涵蓋範圍太廣，沒有進一步數據，很難深入分析；但合理推估，近5百件中，應有極高比例來自新北市及新竹、竹北兩市，因為這些區域也是近年炒房客充斥的區塊。
只不過，就近七、八年房市炒作氣焰甚盛，直到今年初奢侈稅祭出後才逐漸降溫的事實來看，以上的查核績效，只能算是差強人意。
根據住展企研室近年觀察，以大台北預售房市而言，少則兩、三成，高則七、八成是(廣義)投資客買單；尤其光新莊(主要為頭前重劃區及副都心)，近兩年預售屋量就不只(294)這個數字，況且有投資客趁奢侈稅未正式上路前脫手，因此一年內北市加北區只查到不足八百件，實在不成比例。建議財稅單位把所有查核紀錄公布，才能確知，是多數炒房客誠實報稅，還是財稅單位仍有『進步空間』。
財稅單位查緝交易頻繁之豪宅及預售屋是否逃漏所得稅，並宣佈將為未來例行工作，其出發點及作法都值得肯定；但從昨日公佈成績，對照近年北台灣預售屋推案量投資客買單比例及炒房風氣來看，恐怕只能算是差強人意，要再加把勁查緝才行。新聞提供：住展房屋網
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