去年的最後一個月，房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望，去年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，距離代表衰退的藍燈谷底，只有2分之差。
住展指出，去年12月住展風向球較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因；12月景氣在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機持續蔓延，股市走勢跟著起伏，股民被套牢資金不得動彈；國內選戰緊繃，建商及購屋待選後再進場的觀望氣息濃厚。
從住展風向球的六大指標來看，12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。
住展指出，根據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然前提。
如果價漲，加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。
12月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區的活力不容忽視，桃園市區在去年8、9月股災發生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；
但是這些買盤並未消失，只是將購買標的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮及中壢在去年12月的預售新案，分別接近30億，實屬不易。
住展指出，日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，要等到年後3月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。自由時報／記者林美芬／台北報導
房市直降溫，北部成交量最冷
台灣經濟受到國際不景氣影響，不但下半年經濟成長率趨緩，景氣對策燈號分數瀕臨黃藍燈的下限，去年全年股市更跌了1900點、跌幅達21.2％，總體經濟轉冷，連帶也影響到房市。
不過，以北部受到衝擊較大，中南部則維持穩定的狀態。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，去年下半年台灣房市陷入交易量低迷困境，尤其是大台北地區，預售市場出現急凍現象，不但推案量縮減，銷售率更降至近年來的最低，成屋市場買氣也因預期房價走緩，交易量縮減。
根據內政部公布的全台買賣移轉件數，2011年1~11月全台件數相較前年同期僅減少8.2％，五大都會區中，大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少18.3％、19.7％，減少幅度接近兩成，為交易量減少最多的區域。
中南部都會區（包括台中市、台南市及高雄市），因多以自住客買盤為主，受到奢侈稅影響不大，買賣交易量穩定，台南市交易量小幅增加1.0％，台中市及高雄市則小幅減少3.8％。
不過，有些北部區域型房市也表現不錯，如桃園縣及新竹縣市表現較亮眼，桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2％，新竹縣市交易量更是逆勢上揚，新竹市增加5.8％，新竹縣更是大幅增加29.6％，顯示在房市低迷下，區域型房市的房價及客源穩定，買氣較不受大環境及奢侈稅影響。
即便大台北買氣不振，仍有部分區域是受到民眾青睞，包括文山、中山及內湖的交易量是北市的前三名。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域，較不受奢侈稅打擊投資客影響，因此交易量穩定，至於中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域，主要是區域內小套房產品居多，內湖區則是因內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量2011年來大都維持在500棟上下，需求亦相當穩定。
【自由時報／記者徐義平／台北報導】
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