金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地，商用不動產市場急凍。商仲業者統計，光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓，其中逾200億元資產位於台北市精華區內。
商用不動產賣壓湧現 北市量最大
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出，在金管會、央行等紛出手打房下，房市交易快速降溫，選擇處分手中資產的屋主變多，世邦魏理仕已接受到業主委託處分資產價值高達500億元，將近一半是北市精華區的大型商用不動產，其中不乏單棟價值超過百億元案子，推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。
他透露，欲處分資產業主態度均相當低調，不希望採取公開標售方式，以免碰觸公部門敏感界線，反而以議價方式居多，但買賣雙方對於價格還有一段落差，預期議價時間將拉長，最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。
全球資產專案經理王維宏也指出，目前商用不動產市場，屋主出售意願的確提高，但精華區內的資產議價空間仍有限，大約5%空間，外圍議價空間較高，預測有10%到15%的空間，買方以自用型居多，投資型買方幾全數退場觀望。
對於今年第一季商用不動產交易狀況，陳俊逸說：「不敢想像！」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手，1月商辦市場勢將進入成交冰河期，對第一季景氣樂觀不起來。
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
保險業買商用不動產 7禁令至年底
金管會下令保險業禁買商用不動產，需等2大項疑慮釐清後，才可能解禁。保險局副局長陳開元昨說，有些業者對租金報酬率需達2.875%的計算方式及「稅前還是稅後」等有疑義，保險局近期將找業者再溝通釐清。
疑慮釐清才解禁
陳開元說，提高保險業租金報酬率，是希望價格正常化，若壽險業者搶標地降溫，讓市場價位調整，也可讓保險業者資金得到合理報酬，他強調「壽險業者不該把錢放在不該放、或低報酬的地方」，希望資金是正常運用，而非造成市場風險集中。
為避免保險業搶標商用不動產助漲商辦大樓價格不合理飆漲，金管會在去年祭出提高租金收益率達2.875%等7大禁令，找來業者當面說明，更在日前一一打電話給業者高層，表達禁令延長至今年。
媒體昨詢問是否有打電話要求業者不准買？陳開元說，這只是善意溝通，有些業者對法令不了解，例如年租金2.875%報酬率是如何計算？是稅前還是稅後問題？他也坦言，過去沒有計算方面疑義，可能是門檻高低問題，過了這個2.875%的門檻後，大家比較審慎。
業者解釋，所謂稅前、稅後問題是例如當下簽約時，租金報酬率有2.9%、但扣稅後卻只剩2.85%，未達到2.875%，這樣是否算違規？還是可採稅前2.9%去計算？也有業者認為，需要等價格降溫後才可能解禁。 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
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