營建署5日公布第一季、住宅需求動向調查，台北市的每坪單價又比上一季小幅上升，民眾可能被迫改買比較小的房子，所以總價是下滑了。而專家分析、受到國際經濟情勢不穩定的影響、二、三季的房市表現也不會好，預估價格會下滑一成左右。
在台北市買房子,痛苦指數仍然高！營建署上午公布今年第一季住宅需求動向調查,購屋負擔方面
台北市民眾要不吃不喝12.2年才買得起房子,雖然比上一季減少2.4年,但是貸款負擔45%,仍是全台最重的區域,新北市則是其次,不吃不喝9.2年,和上一季持平。
==政大地政系教授 張金鶚==
買了房子之後 對於
日常生活的壓力 有沒有受到影響
看到將近有五成的人
他對日常生活的壓力 受到影響
顯示大家買房子後都是蠻痛苦的
至於新購屋住宅市場,交易量持續萎縮,今年第一季登記戶數比上一季減少17%,比去年同季減少40%,減少幅度以台北市和新北市最多,另外就價格部分
台北市平均購屋總價1852萬元,比上一季下跌16%,平均一坪51萬,目前房市出現量縮價跌的情況。
==政大地政系教授 張金鶚==
台北市的總價下滑
背後單價沒有下滑 隱含著
台北市的購屋者他只能買一些
小的坪數的房子 買不起大坪數的
張金鶚表示，現在國際經濟和歐債隱憂，股市不好，觀察未來房市2、3季表現不佳，價格有往下滑的壓力，估計下滑幅度約 1成。
公視 記者陳曉卿陳保羅台北報導
張金鶚：內憂外患衝擊 Q2-Q3房價續下滑約1成
內政部營建署今(5)天公布第1季住宅需求動向調查，政大地政系教授張金鶚表示，9月份房市實價登錄將上路，目前市場房價已經出現鬆動，幅度約5%到10%，未來比較明顯可能再下滑10%到15%，並預估第2、3季房市表現不佳，尤其受到歐債問題及國內股市表現疲弱影響，第2季到明年整體房價欲振乏力。
根據營建署調查，今年第1季近期趨勢分數為119分，高於上季112分，未來趨勢分數119分也高於上季的102分，但張金鶚認為第1季看法比較樂觀，主要因選舉對未來有較多樂觀期望，就他觀察，除國際經濟情勢出現隱憂，股市表現也不好，因此第2季房市表現狀況並不佳。
調查顯示，第1季房市為量縮價跌，登記戶數為36148戶，較上季43404戶減少17%，較去年同季60732戶減少40%，成交價格下降至838萬元購屋平均總價838萬比前1季降低了5%，影響全台「房價所得比」降低，當中北市降幅從14倍，降到目前的12.2倍；第1季房市登記戶數季減17%，年減率4成，特別是雙北市比上季量縮約3成，年減率更超過5成，顯現交易量持續萎縮。
張金鶚認為，奢侈稅上路至今一年，的確發揮部分作用，投資客確實略有減少，但還是有相當幅度的投資客存在，並不如外界所想像的，投資客完全沒有了，就現狀看來，奢侈稅有抑制投資客炒作，但還是有改進的空間。
在房價部分，第1季全台平均購屋房價為每坪21.8萬元，較上季小漲0.2萬元，台北市平均單價51萬元，也較上季每坪小漲0.5萬元；房價的居高不下也影響買盤，調查顯示已租用住宅者，86%因買不起房屋只好租屋、不到2成於5年內有購屋計畫。全台主要都會區買盤由首購族撐起，占6成，其次為換屋的3成。
展望未來房市，張金鶚說，國內外有歐債問題及股市表現疲弱影響，再加上金融政策的緊縮壓力，將使得豪宅市場先受到波及，市場可能出現骨牌效應造成房價下滑。
鉅亨網記者葉家瑋 台北
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