近日台灣豪雨不斷，部分縣市傳出多處道路、橋樑等公共設施的損壞，為求第一時間緊急搶修、搶險工作，工程會已啟動復建經費的補助機制，將協助地方政府推動後續的復建工作。
如果民眾買房想要知道欲購屋的區域是否常淹水，可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考。
工程會指出，日前已開設6月豪雨復建經費補助專案，如果地方財政不敷支應所需復建經費，可依規定先行展開復建工程的規劃設計，並於7月18日將需求額度提送至行政院。
日前豪雨除造成多處道路、橋樑等公共設施損壞外，部分區域也因淹水過於嚴重，出現泡水屋，是否對於該區域房價造成影響？
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看，對於房價不一定會有明顯影響。
過去台北市也曾發生嚴重的水災，不過並非每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限，而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到1坪10萬元，但隨著員山子分洪道啟用後，經歷幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反映區域的基本面而走揚。自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
3淹水區 殺價多15% 災後看屋少3成 成交量急凍
今年6月接連的豪大雨及颱風，造成大台北地區多處積水，不但看屋人潮減少3成，不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」，房仲業者表示，根據過去經驗，房屋淹水後，視淹水程度有3~15％議價空間。
東森房屋副總經理王淑苓指出，依過去經驗，淹水後，至少一個月內看屋人潮減少3成，議價空間也會增加，不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關，一般來說，淹水路段議價幅度普遍在5~10％，但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段，議價幅度便可能達到10~15％。
本地客影響不大
「聽到在福興路，就不買了！」東森房屋文山加盟店店長張益華表示，福興路已經10多年未淹水，對本地客購屋意願影響不大，頂多想趁機殺點價，不過外地客一聽到待售屋位於「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說，不管是在洽談或斡旋階段，確實很多購屋族因為這次淹水災情，購屋計劃緊急喊「卡」。
雨季結束會回檔
北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重，房價與看屋人潮皆受影響，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，淹水後看屋人潮減少約3成，成交量較前1周下降1~2成，議價空間增加5~15％，不過「民眾是健忘的」，等2~3個月梅雨季結束，房價便會回復，建議購屋族不妨趁這段時間看屋，不僅可仔細察看漏水情形，也比較好殺價。
新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳則表示，三峽區北大特區水災並未波及住家，部分社區地下停車場雖進水，但水深僅半個輪胎高，未損壞車輛，對房價影響並不嚴重，議價空間僅約5％。
趁雨天留意窗框
若社區本身未淹水，但周邊路段淹水導致出入不便，議價空間3~5％不大，不過若住家本身就淹水，議價空間可達10％，有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議，「可跟屋主討論自行整理、裝修，爭取更高的議價幅度」。
吳國源說，民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋，有無潮濕或色差等漏水跡象，若屋主重新粉刷，可特別留意地下室，因公共空間難完全整理，多少殘留水痕。
因淹水問題棘手，大家都怕買到淹水屋，現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字，如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。
淹水宅議價空間
．社區與住家皆未淹水，但周邊淹水
議價空間 3~5％
．住家未淹水，但社區停車場或1樓淹水
議價空間 5~10％
．住家淹水，由原屋主負責修繕
議價空間 10~15％
．住家淹水，由新屋主負責修繕
議價空間 大於10~15％
註：議價空間視實際狀況而定
資料來源：《蘋果》採訪整理 【吳苡辰╱台北報導】
延伸閱讀
留言列表
