去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮，今年房市景氣依舊沒起色，不少房仲陸續收店，以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯，近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店，房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。
雙北房仲 倒店潮又起 北市40店 單月成交量掛蛋
今年房市持續低迷，不少房仲店頭陸續倒閉，據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，今年1~8月申請退會家數已達85家，較去年61家還多，而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示，今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。
政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北市8月就收了27家房仲店，與同業交流後更發現，8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為，小品牌房仲將首當其衝，預估明年後，房仲換招牌與收店狀況更明顯。
改至中南部擴店
東森房屋董事長王應傑表示，開設時間較久的大品牌影響不大，但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店，在奢侈稅後失去投資機會，便選擇結束營業，未來還會有2成以上倒店潮，尤其年底將近，恐再出現一波倒店潮。
全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承，因北市競爭激烈，房仲店數過多，市場飽和，且好地段已被大品牌房仲卡位，導致經營困難，今年光北市就倒7、8家店，未來擴店會以中南部為主。
內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域，其中內湖行善路與成功路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯，住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說，今年首購市場較熱，但新成屋多的地方，房價高，且易有奢侈稅問題，屋主也不願拿出來賣，導致成交冷淡，康寧路三段與成功路五段一帶原有5、6家房仲店，但年初至今至少收了3家。
南港5店收3家
南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤，但奢侈稅後投資客縮手，買氣變淡，重陽路某社區1樓原有5家房仲店，近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許加盟店店長鄭文凱說，奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客，但投資客退場後成交減少，中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
倒店潮再起？王應傑：小品牌房仲倒店潮恐逾兩成
國外經濟前景不明、國內景氣低迷，使今年房市冷颼颼！前八月買賣移轉棟數，雙北市都下滑兩至三成，使房仲業再度掀起倒店潮，根據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，房仲店頭前八月申請退會即高達85家，比去年同期多了近40%，使房市再度亮出警示燈。
統計顯示，南港區原有五家房仲業，其中已有三家關門大吉，使周遭房市更顯低迷氣氛，專家表示，景氣不見好轉，房仲直營店有集團加持，暫時可度小月，但以加盟為主的店家，若半年未有任何成交物件，恐將難逃倒店的命運！
東森房屋董事長王應傑表示，大品牌的加盟店因當初進入產業時，各品牌皆有篩選，在品牌資源下，經營較穩健，對市場掌握應變力也強，同時，因店頭已佔據商圈精華地段，在地深耕時間較久，不會輕易退出市場，即使有財務問題，多半會以新股東增資方式。
王應傑指出，小品牌因進入門檻低，包括無加盟品牌月費支出、月費低廉等成本較少，加上經營能力素質不一，在沒有品牌資源的優勢，以及無永續經營的概念，一旦遇到景氣不佳，就容易關店退出經營市場。
王應傑分析，北市南港過去五年漲幅超過200%，每個建案動輒七、八十坪，總價往往四、五千萬，大坪數產品並不是民眾所需要的產品，交易量勢必減少，加上前幾年，南港因都更效益浮現，使許多路段出現公寓跟大樓出現相同價格，但文林苑事件爆發後，此一都更利多又立刻消失，也是房市利空因素之一。
至於餘屋量體大的區域如新莊、林口等地，王應傑指出，新莊過去三年，因新莊副都心話題讓房價迅速飆升，出現「房價高、總價高、屋量高」等三高，當市場經濟不景氣時，首當其衝受影響，淡水雖然整體餘屋量大，但是淡水在有便利的捷運加上輕軌計劃，使淡水是在新北市要找五年內，新屋一字頭房價的區域，八百多萬即可買入三房及一車位的產品，一直是首購族的最愛，因此在餘屋量體大的區域，可能也較易出現關店潮。
各縣市八月房市交易量皆呈現低量狀態，王應傑估計如未來半年，台灣GDP、出口量仍持續下滑，歐債問題未見改善，小品牌房仲將有兩成以上倒店潮。尤其年底將近，以往這時期會有一波關店情況發生。ETtoday 記者江羚瑜／台北報導
延伸閱讀
留言列表
