金管會、央行緊盯銀行不動產授信風險，大型國銀的不動產承作額度水位已滿，不少外銀業者乘勢而起，積極搶攻低利房貸市場，推出抵利型房貸，部分業者甚至打出1.9%優惠利率，爭取公股行庫的房貸客戶解約轉貸。
國銀不做低利房貸 外銀搶著做
國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，今年7月以來陸續調高房貸利率。根據中央銀行統計，目前台銀、華銀、一銀等5大國銀，新承作房貸利率皆突破1.9%大關，創下近4年半新高水準。
以合庫為例，除了政府優惠方案的房貸戶，首購族房貸利率一律在2.47%以上，同一名下第二棟以上的利率更提高至2.8%。土銀、台銀的房貸最低利率也分別調高至2.31%、2.25%。
國銀房貸利率全面喊漲，部分房貸族大喊吃不消，為了以更低的利率取得房貸額度，轉向民間銀行或外商銀行申貸。澳盛銀行為了搶攻申貸已1年或2年的國銀房貸戶，打出1.9%超低房貸利率，且提供高利活存帳戶扣抵房貸利息。
星展銀行有意拓展房貸業務市占率，今年宣布推出40年首購房貸，也創下目前市場上繳款年限最久的房貸專案紀錄，利率2.08%起跳。匯豐銀行則祭出「雙週繳」優惠，每兩週先提前償還部分貸款，利息負擔也可隨之減輕。
以理財型房貸為主力產品的花旗銀行，推出「雙薪省利房貸」方案，只提供夫妻申請，兩人分別開立一個活存帳戶，設定為房貸連結帳戶，一同扣抵房貸利息，最高可抵扣50%貸款利息。
花旗銀行指出，雙薪夫妻分別存入自己的房貸連結約定活存帳戶後，房貸餘款會扣除雙方帳戶的總存款金額，再以每日計息的方式計算房貸利息，增加彈性運用金錢的自主空間。自由時報 記者張舒婷／專題報導
轉貸利率降幅逾4％ 才划算
公股行庫紛紛調升房貸利率，不少購屋族叫苦連天，甚至萌生轉貸想法，企圖降低每月還款金額，不過專家建議，轉貸等於將房子「重新貸款」，相關的手續費、開辦費、代書費、規費累積下來，也相當可觀，部分業者還規定轉貸必須繳交違約金，一般來說，新的貸款利率降幅若沒有超過4%，就不夠划算，未必要轉貸。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，開辦費是民眾繳給新貸款銀行的手續費，以目前行情來說，如果是平轉，不少銀行會收到8000元，轉增貸的話可以商談到3000元的行情價；代書費（設定、塗銷）通常是每增加1筆土地、建物，就再往上加總5000~7000元，至於規費是貸款設定金額的千分之一，貸款800萬元即收8000元。
陳俊宏說，若以購買一間總價1000萬元、貸款8成（800萬元）的房子來試算，開辦費、代書費、規費加起來差不多2萬2000~2萬5000元，如果是申貸前3年期間，一般銀行都會收取申貸金額的1%違約金，等於還要繳交8萬元給銀行。
陳俊宏也提醒，即使轉貸後，新銀行願意提供比較低的利率，但現行房貸利率方案多半為分段式，亦即第一年低利息，但第二年起開始調升，最後本金加利息的總金額也未必低於舊房貸，再加上轉貸的相關作業費用，算起來轉貸真的未必比較省荷包。
銀行主管表示，民眾有轉貸想法時，可先跟原貸款銀行溝通，看看是否可降低利率的可能，如果是老客戶，或長期信用良好，或是醫生、律師等高收入族群，銀行多半願意挽留客戶，提供更優惠的利率。自由時報 記者張舒婷／專題報導
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