都更熱不再，加上實價揭露引發「價格破壞」效應，根據內政部實價網資料，北市公寓自實價揭露以來已連跌4個月，從原本每坪50萬元一路跌到只有新台幣44萬元，跌幅已逾一成。
實價揭露後 北市公寓房價連跌4個月
住商不動產近日統計內政部實價網資訊，發現北市公寓這幾月來價格明顯鬆動，其中又以萬華、文山區跌最重，成交均價均重挫兩成以上，分達26%、24%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，文林苑事件發生後，由於都更投資客明顯縮手，北市公寓行情也停止這幾年一路急漲走勢，進入高檔盤整，
由於公寓公設比低、實際使用面積大，且房價相對便宜，雖然投資客退場，但仍受自住客青睞，之前價格波動並不大。
不過，內政部去年10月正式揭露實價後，除了豪宅因被拆穿價格膨風，買氣深受打擊外，由於房市掀起一股「比低不比高」熱潮，不少超低價公寓被揭露，在公寓市場上也造成相當程度的「價格破壞」效應。
徐佳馨解釋，某個地區的公寓本來一坪如要50萬元，但當區域內有一兩間以30萬元成交時，買方就會從30萬元開始議價，在官方實際交易行情佐證下，賣方往往會做出更大讓步。
由於這幾個月的實價揭露，北市不時出現二字頭的公寓成交價，價格破壞效應過去幾個月來快速發酵，去年10月公布的北市8月公寓平均成交價為50萬元，9月跌到49萬，10月跌到48萬，最新數據已跌到44.6萬，跌幅達10.8%。
整體來看，除大同區因12月僅有一筆單價20萬元資料，造成不正常數字外，以萬華區公寓均價重跌26%最大，文山區24%居次，兩地一坪成交價都下跌10萬元上下。表現較穩的是士林及信義區，微漲3至4%，大致維持平盤。聯合新聞網
實價登錄後北市老公寓跌價1成
住商不動產企劃研究室表示，不動產實價登錄去年8月上路後，比較去年8月與去年12月，台北市老公寓平均價出現不小修正，整體下滑約10.84%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後價格透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回穩，以台北市來說，12月較8月價格小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價新台幣20萬元資料，造成不正常數字，其中文山與萬華落差較大，分別下跌24.17%、26.84%，其餘各區也多有跌幅。
徐佳馨說，均價除了與成交路段與個案條件有關，公寓落價，除了價格公開後比價效應讓部分地區出現價格破壞，和自用客戶預算有限，無力撐價也息息相關。
觀察近幾月價格，徐佳馨分析，公寓均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較堅穩。
徐佳馨說，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價較為保守，事件發生時首當其衝的士林區，由於價格已反應，在修正後呈現向上走勢。
至於信義區受惠捷運信義線通車效應，不少低價老公寓坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價明顯下滑。(中央社記者吳佳穎台北電)
延伸閱讀
留言列表
