內政部近期準備針對實價登錄制度提出修法，除了將地政士的實價登錄責任明定為「委託代理」外，更將現有預售屋實價登錄規定，由「建商委託代銷契約屆滿或終止後30日內」改為「買賣契約簽訂後30日內」進行實價登錄作業。
實價登錄影響獲利
在日前舉辦的修法檢討會議中，部分建商與代銷均表達強烈反對，認為窒礙難行；然而，學者、房仲業、甚至部分建商、代銷、與朝野立委均表示支持，這些建商為什麼要反對？我想，應該是不想被納入行業管理以致於影響現有的獲利模式吧！
實價登錄成效失敗
實價登錄執行1年半來，輿論的反應從實價登錄實施前的擔心假交易與侵犯隱私，到實施後各界卻嫌公布數量太少、門牌去識別化，以致於「資訊不夠透明」；相信大家都對實價登錄制度是肯定的，甚至主管機關還因此研議要全面揭露案件的實際門牌。
規避房價登錄責任
但在預售屋跟租賃住宅方面，實價登錄的成效是失敗的。就預售屋而言，現行預售屋交易價格登錄規定過於寬鬆，建商或代銷可簽訂「長期合約」或以「保留戶」造成未結案而規避登錄責任，導致登錄的案件不成比例。
房市資訊透明半套
以102年第3季為例，臺北市預售屋實價登錄數僅14個建案共369件，與臺北市每年動輒數百個建案的規模不成比例，這是實價登錄1個極大漏洞，房市資訊透明化迄今其實只有半套而已。
制度讓房市更健全
由於以往建商與代銷業的操作模式不外是透過「創造議題」搭配「試探天花板價格」的方式，試圖提高獲利並拉抬區域行情，「一案功成百案榮」，實價登錄相當程度阻擋了這些人的獲利模式，當然他們會反對。
但是實價登錄制度的目的是讓房市更健全，讓交易的安全感更高，過去1年半的實施已經證明這點，連曾經反對聲最大的房仲業，目前也都肯定實價登錄的成效，甚至部分建商也表達樂見這樣制度的修改，認為市場會更有效率。
實際銷售一一揭露
至少，在有效登錄預售屋價格後，以往「開價嚇死人，成交價笑死人」，或者「一坪400萬500萬」的漫天開價方式將不復見，甚至「一公開狂銷9成」這類假資訊真行銷也無所遁形，在實價登錄的規範下，建案「實際銷售率」也一一揭露，這不僅對公平交易與交易安全有幫助，也有助於降低不動產金融的風險。
應積極修法再進化
建築投資業與代銷業的產業發展很重要，但若這樣的利益是建立在資訊不對等，對房市以揠苗助長方式來成就自己的利益，當面對健全房市與交易安全的時候，就不值一提了。
自此行政立法機關、產業與學術界都熱烈期待實價登錄制度再進化的時機，主管機關應把握契機，積極促成修法，讓我們能朝向居住正義更近一步。
資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-楊宗憲-實價登錄修法應堅持到底-054243743.html
預售屋落時實價登錄 房仲：應加速修法
針對近期預售屋將落實實價登錄制度，太平洋房屋章克勤副總表示，實價登錄政策已經上路兩年多，關於預售屋與建商自售的資料一直是個漏洞，在內政部研擬將預售屋比照成屋市場在簽定買賣契約後30日內申報登錄資訊下，認為政府應該加快修法速度，重拾一般民眾對實價登錄的信心，以健全房市體質。
資料來源：經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8501833.shtml
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