我愛家

農曆年前，很多人會想要搬新家過好年，不過，光是想到要花時間辛苦打包，就讓人頭皮發麻，其實，只要用對訣竅，不但能節省不少時間，還能盡量保持物品的整齊完整！
重物放置下方 易碎物品先包好 ，搬家最怕打包的，就是玻璃瓶罐等易碎物品，建議箱子底部先鋪上氣泡袋，重的物品先堆下方，易碎物堆疊整齊後，再以報紙包好隔離，最後善用夾縫袋防滲漏，鋪上氣泡袋當上蓋緩衝。
其中，高角杯先以報紙從杯腳纏繞做保護，在整個包覆先以報紙保護握把、壺嘴後，在整個包覆，盤子用報紙包好立放、杯子包好再倒蓋放好；剩下的空間
最忌諱亂塞，最好以報紙如成團填塞小物品，如化妝品、文具等小物，也可以使用夾鍊袋分類，封箱後，可以註明內容物、易碎品等標示。
常用物品另打包 箱外註明物品名 ，省力打包的小秘訣，將公事用品、盥洗用品、衣物等一週內必用物品，先裝在一起，再用一個小的行李箱另外打包，並在箱外註明、做記號，以利找尋；而現金或貴重物品，則另外自行攜帶，以免因搬家忙亂後忘記收藏地方，或不慎遺失；其他如衣服、書籍等，則可按使用的頻率、重要性，再分類打包；至於急救箱、藥品等急救藥品，另外包裝並且標明，以防一時急用。
箱子如有空隙以致物品會晃動，應用報紙、保力龍等緩衝材卡緊，重量最好是一個人可以搬動的，而且紙箱不要太大，以免不易搬運；最好將打包物品做張清單，以便找尋、整理；在搬家前幾天將各類物品拆卸、並分類綑紮妥當，同時在箱外用簽字筆註明箱內所裝填物品的內容，以免忘記箱內物品的內容。此外，如果遇到容易下雨的季節，擔心物品淋濕，請預約箱型車，或自行將物品加強一層防雨布。
【網路地產王/綜合】最後更新：2010/01/25
http://key88.net/article16666.html

銀行財富管理部門則建議房貸戶可選擇一段式利率，或是以六大策略因應。中國信託副總經理魏爾彰建議，對於即將購屋的民眾，為避免後續利率上升所增加的利息負擔，在房貸商品的選擇上可多選擇一段式利率，或者選擇階段式利率的各段加碼幅度差距較小者。
魏爾彰認為，雖然在景氣明顯復甦前，央行仍將維持寬鬆貨幣政策，但銀行業者已配合調整政策，目前房貸利率應不會再大幅下降了，以階段式利率而言，第1段1.5％的低利率已是底部。
魏爾彰建議，也可多留意各銀行推出的房貸優惠專案，如有採固定利率者，可鎖定一定期間內的利率。
台灣中小企銀個人金融部經理林進祥則建議房貸戶的房貸理財策略，分別是：
一、選擇具有利率避險功能的房貸商品─面對未來可能升息態勢越趨明顯的情況下，民眾可以利用固定利率或利率遞減型等具有利率避險功能的房貸商品，以達到節省利息的目的，但此類房貸商品利率多比採機動計息者要高，萬一未來升息幅度不如預期，反而不見得能省下利息支出。
二、搭配政府政策性優惠房貸─由於政府對政策性優惠房貸有利息補貼機制，符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率，會比銀行一般房貸利率低，即便未來升息，仍可以省下部分房貸利息支出。
三、壽險型房貸─如果貸款人本身是家中重要的經濟來源，選擇結合房貸與壽險二合一的壽險型房貸，除可享受房貸利率的優惠達到省錢效果，萬一不幸發生保險事故時，壽險理賠金即可償清剩餘房貸，家人能繼續擁有房子不需背負任何房貸壓力。
四、「貨」比三家不吃虧─有房貸需求的人，事前一定要多做功課，勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件。
五、與銀行建立良好關係─多加強與銀行往來建立良好關係，如存款、購買基金、使用信用卡消費等，或利用所服務任職公司與其往來銀行的關係，取得與銀行較多的談判籌碼，有利於爭取較佳的貸款利率條件。
六、由資格條件較佳者擔任房貸借款人─以家中工作性質較穩定（如公教人員），或年所得較高者擔任房貸的借款人，以適用銀行針對優質客戶所推出的各項房貸優惠利率方案。
【工商時報／記者范姜群閔／台北報導】
http://key88.net/article16665.html

房仲統計顯示，去年在金融海嘯衝擊下，40到49歲族群最具購屋實力。不過，做為首購主力的20到39歲族群，由於看好市場前景，預期心理發酵，今年1月進場佈局的幅度增加。
住商不動產住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從客戶成交年齡層看來，去年最具購屋實力的莫過於40到49歲族群。由於體力、資金與經驗兼具，買屋比起其它族群更加得心應手，其中不乏投資有術以此為業者，整體購屋意願傲視各階層。
而做為首購主力的20到39歲族群，在去年政府優惠房貸告罄後，購屋力不振，除了高房價衝擊，對工作的不安感更讓這群購屋主力卻步。
徐佳馨說，去年底景氣略有復甦，加上去年底結婚、換屋潮帶動的春節過年購屋潮，以及看好未來房地產市場的前景，讓20到39歲族群在今年1月初買屋意願增加。其中30到39歲族群較去年第四季增加2.5個百分點，較第去年三季增加3.1個百分點，幅度增加最大。
她分析，從統計中可以觀察到，20到39歲購屋人只要離開台北市，購屋力大為增加，在各區域都約占3成比例，其中北縣、桃竹比例較高，推估可能是因為工作地點考量，這些自住型的年輕購屋人就近覓屋居住，讓區域買氣更形活絡。
雖然房價高，徐佳馨也提醒，營建署今年將繼續辦理「青年安心成家方案」，預定在2月公告受理，1月底就可以在營建署網站查詢。
「青年安心成家方案」包括前2年新台幣200萬元零利率的房貸和每月每戶最高3600元、最長2年的租金補貼，而青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼，結婚未滿2年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭都可以提出申請。
「青年安心成家方案」今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，青年購屋人也可以善用這類方案，替自己增加更多的買屋籌碼。
【中央社／記者林沂鋒台北23日電】
http://key88.net/article16664.html

雖然中央銀行三令五申，要銀行不要再促銷「低利率」房貸，以免房地產市場進一步泡沫化。但民營銀行仍不為所動。永豐銀行近期殺出前半年1.2%的低利率房貸專案，房貸市場再陷割喉戰。
利率即將反彈，央行希望大型行庫不要再打低利率房貸戰，第1年房貸利率最好維持在1.5%左右。但民營銀行為搶市場，仍不惜祭出低利率。永豐銀行近期悄悄推出前半年房貸利率最低壓到1.2%專案，比公教優惠房貸（目前由華南銀行承辦）的1.3%貸款利率還低。
永豐銀行房貸餘額到去年11月底為2,817億多元，是房貸量第2大民營行庫，僅次於中國信託，永豐銀行這項低利率專案，限制要年所得要100萬元以上，房屋若位在台北市，至少要值千萬元，銀行才貸。
上海商銀也在今年4月底前推出前半年1.49%專案，國泰世華銀行的「大台北捷運沿線房貸」，以及針對律師、醫師、會計師等5師的專案，前半年利率也只有1.55%，都是民營行庫中較低的房貸利率專案。
上海商銀經理馬婉瑜指出，民眾在選擇各銀行房貸專案時，多會被首段低利率所吸引，但目前房貸平均還款年限落在7到10年，建議民眾選擇房貸時，最好要比較前3到5年的平均還款利率，有些銀行專案前半年雖壓得很低，但第7個月起利率大幅跳升，不見得最划算。
今年利率走勢看升，也有房貸族考慮選擇固定利率房貸，但目前銀行業固定利率房貸專案，一開始利率可能就高達3.5%，遠比目前前半年只有1.5到1.6%的指數型房貸為高。假設都借200萬元，適用固定利率3.5%，前5年利息支出就要31.8萬多元，但若採機動計息，首段利率是2%，第4年起才跳到3.5%，前5年利息支出則是25.8萬多元。
因此，若房貸戶預期自己現在借款，會在5到7年間就還完房貸，選擇機動計息房貸，比選固定利率划算。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2010/01/24
http://key88.net/article16656.html

財政部近日核釋：配合農地管理由「管地又管人」政策改變為「管地不管人」，土地稅法第22條第2項所稱「自耕農地」以土地所有權人自行耕作即可，不再限制土地所有權人之身分。
財政部賦稅署表示：89年修正農業發展條例，農地管理政策已由原「農地農有、農地農用」調整為「放寬農地農有、落實農地農用」以發展規模經濟，且該條例92年2月7日修正時，將土地稅法第22條第1項但書第1款都市計畫編為農業區及保護區之都市土地，排除於「耕地」之範圍，致原屬自然人始能取得之是類土地，已放寬非屬自然人亦能取得。則財政部前函釋同條項第2、3款規定公共設施尚未完竣前或依法限制建築之都市土地，仍作農業使用者，以自然人或農業企業法人自行耕作，始得課徵田賦之規定，有配合修正之必要，經洽行政院農業委員會及內政部意見後，爰發布解釋令，規定土地稅法第22條（同平均地權條例第22條）第2項所稱「自耕農地」，以土地所有權人自行耕作即可，以符現行農業政策。
(中央社訊息服務)訊息來源：賦稅署　　
http://key88.net/article16655.html

台中縣市合併升格後，除七期新市政中心的豪宅走向受到矚目外，未來最具投資潛力的地段，大家幾乎口徑一致地，指向連貫清泉崗國際機場、中科特區、台中工業區、精密機械科技園區的「黃金科技走廊」。
沉寂一段時間的中科特區，最近各接待中心來客明顯提升，富宇「世紀凱悅」上周來客約70餘組，現場執行長徐德龍說，除縣市合併效益，最近優惠房貸逐漸接近尾聲，接待中心近幾周陸續湧入鄰近鄉鎮的公務員與中科員工。
由於富宇「世紀凱悅」低總價策略奏效，上周有十餘戶成交，帶動附近個案如富宇「天瀚」、總太「如來」、惠宇「可觀」、太子「太子劍橋」等，銷售成績水漲船高。
鄰近台中市的清水、沙鹿地區，房市買氣也逐漸回溫。靠近二高的富宇「春天」大樓案及富宇「首席」透天別墅案，都出現購屋人潮。
現場專案表示，最近優惠房貸對買氣具有提振效益，區域客開始進場購屋，中科員工更是採取聯合購屋方式，附近各接待中心每周來客都有20餘組，富宇「首席」銷售已近六成，是當地市場的指標。
另一方面，緊鄰清新溫泉飯店的精湛「台中會」頂級豪墅，也因規劃完善，加上中科及精密機械科技園區的開發，吸引不少企業主及台商入住。
富宇建設總經理鍾堯明說，由中山高、中彰快速道路與二高形成的「黃金科技走廊」，從北到南涵蓋清泉崗機場、中科園區、台中工業區、精密機械科技園區、高鐵特定區等，區內還有東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等五所大學，增值潛力備受矚目。
這一條看不見的「黃金科技走廊」，橫跨台中縣大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮，地價相對便宜，透天別墅行情約700萬至800萬元，大樓房價則在10萬至13萬元間。
區內最精華的中科特區，每坪房價也不過16萬至22萬元，未來又勢必是人口板塊移動最明顯的區域，甚受房地產界人士看好，是中長期較具發展潛力的地段。
這樣的觀點，與台中市政府未來的政策似乎不謀而合。台中市都發處長黃崇典說，在縣市合併區域發展策略中，水湳經貿園區開發案，目前正在中央審查，應很快就會核定，未來將成為類似台中市櫥窗的中部產業行銷中心。
至於高鐵特定區，目前轉運機能還不是很明顯，行政院經建會已著手規劃，要在特定區內設置中部行政中心，行政院中部各部會所屬辦公室，都會集中至特定區內，另外高鐵本身也積極招商，未來榮景可期。
住商不動產加盟店長陳俊雄表示，中科特區這四年來的公告地價漲了三倍，私人土地價格也漲了1.5倍，房價行情從過去每坪11、12萬元，漲到每坪17、18萬元，以富宇「天瀚」為例，房價18萬至22萬元，相較於內科、竹科特區房價，僅約三分之一。
惠宇建設總經理莊季雄認為，房市不僅單靠合併議題而已，更重要的還是景氣，有資金進來，對台中縣合併升格後的房市，才有真正的利多。
經濟日報╱宋健生
http://key88.net/article16654.html

去年停辦的安心貸款,今年2月又要開始實施,我想又會刺激一些年輕的購屋族群,對於購屋部分,我想會有一大堆房仲業者代為宣導,在這裏我就不另行說明,反而是租金補貼部分,我想想別強調一下。
租屋族,其實是最弱勢的族群,「青年安心成家方案」很多人都只知道前2年新台幣200萬元零利率的房貸.對於每月每戶最高3600元、最長 2年的租金補貼，這個政策好像沒有特別的注意,有些人說它們門檻過高,申請不易,但我覺得事在人為,很多時候,只要願意多打個電話,就多個機會,畢竟生活越來越不容易了,根據去年統計,還是有2萬4千戶受惠,今天我特別到內政部把相關資料,抓下來,供大家參考。
97年度租金補貼計畫辦理2萬4千戶
發稿單位：國民住宅組
聯絡人：王安強  組長　　　聯絡電話：02-8771-2625
內政部自96年度開辦之租金補貼措施，97年度將賡續辦理，且計畫辦理戶數為2萬4千戶，比96年度多了1萬2千戶。96年度向隅之民眾，可於97年度租金補貼受理期間向各地方政府提出申請。
內政部營建署表示，租金補貼每戶每月最高補貼3,000元、期限1年；97年度預計於97年7月中旬公告受理申請，申請人可於受理申請期間，向戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府申請。
內政部營建署表示，辦理租金補貼是為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅，申請條件之一為無自有住宅且租賃住宅之家庭；本項住宅補貼採用評點制，對於收入較低及具備弱勢條件者（例如社會救助法審核列冊之低收入戶、身心障礙者、單親家庭、原住民、重大災害災民等），於評點時都將給予較高的分數。
除了租金補貼外，內政部亦辦理「購置住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」，對於有購屋能力的無住宅家庭，可考量申請購置住宅貸款利息補貼；對於擁有老舊住宅亟待修繕者，則可考量申請修繕住宅貸款利息補貼。相關資訊可至內政部營建署網站查詢（網址: http://www.cpami.gov.tw）內政部營建署並表示，讓國民都能居住於合適的住宅，是政府辦理各項住宅補貼的政策目標。
http://key88.net/article16653.html

租房子時，不論房東房客，常習慣到超商、書局買份紅邊白皮的「房屋租賃契約」，但消基會發現，契約不但「年久失修」，內容多對房客不利；政府雖訂有租賃契約範本，只能在網上下載，市面無法取得。消保會承諾，將要求內政部將範本放在各通路方便民眾索取。
潘先生剛在萬華找一間裝潢不錯的房子，本以為可好好安頓拚工作，不料住沒多久，室內突出現大量蚊子，搞得他夜夜無法成眠。
後來他決以「房屋有瑕疵」與房東提前解約，沒想到這份購自便利商店的租賃契約，完全沒提房客在何種情況可提前解約。
律師、同時也是消基會董事長謝天仁分析，民眾最容易買到這份紅邊白皮的「最新房屋租賃契約」，但這份契約不但「年久失修」，內容多半對房東有利。舉例來說，該契約僅規定房客違約時，房東可隨時解約收回房屋，但像上述潘先生的狀況，房東若違約（如調漲租金、提前解約、拒絕修繕房屋等），房東應負的責任與賠償卻隻字未提。
契約還規定，租約到期時若房東不續租，房客不及時遷讓房屋時，房東每月可向房客請求租金五倍的違約金，但謝天仁表示，在法律實務上，法院對租賃違約金，最高只會判賠兩倍，契約對房客的要求明顯不平等。
消保官組組長吳政學也表示，實務最常發生的糾紛是「租賃附屬設備」，市售契約未列出房東附了哪些家具給房客使用，等到退租交屋時，該歸還哪些家具常是爭議發生之處。
謝天仁說，內政部早在民國九十一年就通過「房屋租賃契約書範本」，目前卻只能透過消保會或內政部的網站下載，或向內政部函索；各大超商、通路，甚至是公家機關辦事處通通拿不到，「民間販售的比政府範本還易取得」，這樣擬定範本意義何在？
地政司副司長黃亮猛回應「印範本是小錢」，但重點是「有沒有必要印」，過去內政部免費印地圖、政令宣導放在加油站、休息站，「最後丟掉的比拿去用的多」。（內政部的租賃契約網址http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm）
消保會表示，近期將邀內政部研商，未來將房屋租賃契約範本放在各超商等方便民眾利用。
中國時報【唐鎮宇／台北報導】 更新日期:2010/01/24 02:42
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