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中古屋買賣的合約審閱權限，與預售屋不同，且中古屋委託契約及成交買賣契約也各有不同，委託房仲代辦約定事項的契約書，民眾可享有3天審閱期，但成交買賣契約書則是消費者對消費者之間的約定，因此無法受到審閱期的保障。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，以成交買賣契約書來看，買方未能享有審閱期的權利，因此民眾購屋前，務必要再三考量再決定。
21世紀不動產法務副理邱創智進一步解釋，《消保法》為保障弱勢的消費者，當企業與消費者有委託經營的關係時，應該簽定該商品的「定型化契約」，而消費者可在簽約當下、享有合約審閱期的權利，例如建商賣預售屋，消費者依法可享5天審閱期；廠商賣衣服，消費者依法可享7天審閱期等。
再以透過房仲買賣中古屋的例子來看，若屋主委託房仲售屋或買方付斡旋金委託房仲向屋主議價時，由於房仲屬於企業的一方，因此企業與屋主所簽定的「委託銷售」契約書，或與買方所簽定的「議價委託書」等，消費者就可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針對契約書中的條文提出疑問，或認為相關約定不妥，也可放棄委託該家房仲。
然而邱創智提醒，一旦房屋買賣進入成交階段，審閱權限就不存在。於法律上而言，甲方的屋主或乙方的買方，雙方都是消費者而不是企業，房仲只是居中協助的角色，因此成交階段並不屬於企業對消費者的買賣關係，買方便無法享有合約審閱期，民眾購屋應更加謹慎。
【中時電子報】記者馬婉珍／台北報導 http://key88.net/article16630.html

路段率是地方政府反應房屋座落地區的經濟活力、區域繁華的工具，亦即，做為房屋稅的「加成」之用，區域越繁華，路段率越高，並據以加徵房屋稅；反之，商業活動越低，路段率就越低，以減輕稅負。
例如，北投區的路段率只有100％多，忠孝東路的SOGO已調高至320％，二者相差2倍，則同樣面積、稅率下，房屋稅就相差2倍。
但路段率的調整，常常落後房地產行情一大段距率。內湖近幾年因為大量新興科技進駐，加上捷運開通，房價連年飆漲，倍數翻漲，連公告地價都已連續3年漲幅排名全台北市第一，但內湖目前的路段率仍只有100％多，所以明年將會調高。
南港因為高鐵站建設、北二高不易塞車，對外交通便捷，改寫從前為工業區的樣態，但路段率仍未改變，所以也將調高其路段率，加重課稅。
中時電子報A03版+王信人  http://key88.net/article16629.html

2010年通膨議題增溫，向來保值性高的房地產，也因此行情看俏。不過，不是買房就一定可以保值、增值，房仲業者表示，這幾年要能對抗通膨，最好先考量捷運、學區、景觀等要件，才能有效對抗通膨。
中信房屋副總經理劉天仁表示，隨著高雄捷運紅線通車，台灣的捷運效應已經不再局限於大台北地區，再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃，捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備，而再晉級到捷運網交集點，另再包括高鐵、台鐵等交通運輸網，而形成三鐵、四鐵或五鐵匯集點。
此外，各地快速道路網的快速建設，將大幅減少都會區與非都會區之差距，因此，以交通時間換取較低的價格或較大的空間，提早擁有自住屋，亦是因應通膨危機避免定存貶值的策略。
其次，學區也是房屋保值的重要條件。房仲業者表示，不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機，各縣市鄉鎮中因學校帶動的定期人潮，往往在人氣上給予區段發展上有利的基礎，因此加分效益明顯。
至於這兩年才被重視的居家景物、觀感的條件，信義房屋經理蘇啟榮說，這幾年由於北市客湧入北縣，在挑選物件上特別重視住家附近巷道的感覺，包括整體氣氛、吵雜與否、乾淨程度等，有些北客甚至包括鄰居素質都是購屋考量的條件，因此，如果購屋能將周邊景觀的條件一起考量的話，對未來房價應會有保值的作用。
另外，近年在地方政府努力開發建設下，各地規劃中或開發中的重劃區或經貿特區不斷快速成長，吸引人口進駐，房仲業者提醒，在面臨景氣不穩的環境下，對於新興開發區段的保值條件，最好能審視區內公共建設、生活機能、交通條件的發展完整度，當然區域吸引進駐的人口多寡亦是一個重要指標。
記者陳欣文／台北報導 http://key88.net/article16628.html

去年景氣回春、房市回暖，許多租屋族在過年後有一筆年終小財時，總會興起購屋念頭。不過每個人都有必要購屋嗎？首次購屋又要注意什麼事情呢？羨慕別人有自己的房子住或靠著賣房子發財時，也要仔細考慮自己的經濟狀況與需求，才能讓買房子成為美事一樁，而不是成為痛苦的屋奴。
無殼蝸牛想要買房子，首先應該要好好想清楚到底有沒有這個「需要」。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，如果目前是住在長輩或老家，沒有立即要搬出去的問題，是可以每個月存一些錢，當作是每個月都有付房貸或房租。但其實是在存自備款，先觀望有沒有什麼好物件，不用急著買。
但如果是租屋族，每個月要支付不少房租錢，手頭上又還有一點錢，那現在可以準備買房子。江怡慧說，過去因為經濟不景氣，政府銀行端出不少優惠方案來刺激房市，現在房市較為穩定，購屋優惠也越來越少，將來也應該會升息，所以評估自己有能力買房子的人，最好是趁早行動。
買房子要面臨自備款問題，江怡慧表示新成屋的貸款成數比較高，相對的自備款需要的金額就比較少，如果手邊的錢不夠多，或許可以考慮購買新成屋。但新成屋產生的問題就是總價比較高，將來每個月要付的房貸也比較多，要先計算清楚未來能不能持續支付逐漸增加的房貸。而中古屋雖然通常都要準備三成以上的自備款，但總價也比新成屋低得多。試算每個月房貸超出房租的金額是否負擔得起，負擔得起就盡早買下，房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1，而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍，以免房貸過重。
江怡慧建議去找自己經常往來的銀行，比方說是薪資戶或是習慣帳戶，利用良好的信用紀錄當優勢，去跟銀行商量利率及貸款成數問題，再不然就是參考建商或仲介簽約合作的銀行，或許也能拿到更優惠的條件。
多方考量後資金不足卻仍需要買屋者，也可以下修自己的條件，買稍遠一點或稍小一點的房子，將來有機會再慢慢換條件更好的房子，千萬不要一開始就貪心要求過高。
江怡慧表示，幾乎所有的人都會先從自己喜歡或看好的區域開始下手，但通常這些區域都比較貴，先從周邊遠一點的地方入門會容易得多。如果不介意搬家的人，可抱著先買來住的心態，自住的同時，也將保值、增值、抗跌的投資觀念納入。等到時機來臨，將小屋出售，漲價賺到的資金就能拿來作為換大屋的自備款，只要有耐性，絕對有機會越換越大。
首購者大部分都很介意房屋的總價，江怡慧力薦首購者可以選擇買中古屋。雖然屋齡可能老些，但好處在於總價較低，而且公設比也低，而且90%的錢幾乎都是花房子的本身，不需要把錢砸在跟別人共用什麼公共設施。她舉例說：「有個買家有五百萬的預算，他可能花四百萬買到中正特區附近的老公寓，然後花一百萬重新裝潢，但如果他買的是新成屋，公設比又高又貴，可能五百萬預算全部都在房子這個殼上，還要另外花錢裝潢，算一算當然還是買中古屋來得划算，而想要使用公共設施，就直接去公園或藝文相關的博物館或展覽館就可以了。」
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】2010/01/23
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調查發現，強調「到站即到家」的捷運共構住宅，以高於區域行情十％到二十％的價格，創下銷售率比其他產品高出四十％到五十％的成績，其中捷運永安站的美麗永安在短短半年間，漲幅達二十％，榮登近半年捷運共構漲幅王。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，整體而言台北縣的捷運共構表現優於北市，漲幅排名前五名都是位於台北縣，主因北市本來房價就高，要漲的空間有限，所以會輸北縣；再者捷運共構買來投資出租的人多，因為房價高，相對資金壓力就大，且北縣的捷運共構也不會不好租，在兩者衡量之下，很多買捷運共構的民眾，寧願轉戰北縣。
至於漲幅第一的美麗永安，一直是市場大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，不論出租或是出售，價格都相當漂亮，因此漲幅高達二十％傲視群倫，其實並不意外。
徐佳馨也提醒，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢，但便利性也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為居住者的大問題，若受限於預算，又想享有捷運便利性的購屋者，可以選擇捷運站周邊屋齡較大的住宅，一樣可以享受到便利性。
〔自由時報／記者黃宣弼／台北報導〕2010/01/23
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房市隱憂浮現，銀行放款態度透露玄機！央行昨日公布去年12月，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大行庫，新承做放款統計。與前年底相較，資本支出貸款增幅近4成，反觀房貸竟銳減1成，顯示銀行放款重心，已由房貸逐漸轉向企金。
資本支出新貸款逾618億 ，央行統計，去年12月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，新承做資本支出貸款，高達618.59億元，創下歷年單月新高。資本支出貸款期限為3至7年，一般來說，若新貸量增加，也反應企業看好未來景氣，願意做長期投資。
在企業搶貸推波助瀾，亦帶動五大行庫整體新承做放款金額，12月單月達7892億元，創近一年以來最大量。平均利率則為1.341%。
對此，公股行庫主管昨說，房貸確有疑慮，一來房市在高檔，就怕選在此時續衝房貸，會釀另一波呆帳風暴，所以轉趨謹慎；二是景氣復甦，企金借款需求增加，考量利率及放款效益，自然會捨沒賺頭、風險又高的房貸，轉做企業戶放款。
事實上，受景氣轉佳影響，不少企業今年編列資本支出預算，手筆都不小。以台積電為例，今年將編列270億元的研發費用，較去年大增25%；至於資本支出方面，則會過去幾年來得多，法人預估可達40億美元，較去年增加48%，創歷年新高。
「史上最低利」將成歷史 ，銀行業者表示，另一原因是，隨亞洲升息聲浪高漲，一般預估，我央行也將在今年升息，目前「史上最低利」將成歷史。低利倒數計時，企業算盤打得精，當然也會在此時搶貸，借款需求增加，加上銀行搶客，自然造就企金放款榮景。
央行經研處副處長陳一端解釋，12月增加的資本支出貸款，多為3到5年之長期借款，借款企業以製造業、建築業及批發零售業為主。
除了長天期的資本支出貸款外，短年期的週轉金貸款，上月新貸量也增至6565億元，是近15個月以來新高。銀行解釋，多半是借新還舊，待景氣復甦更為明朗，預料這類週轉金需求，也將轉往資本支出這部分，兩者走勢將呈一增一減。
房貸部分，前年12月新貸量為601億元，雖然房價仍高、房市漲勢不見熄火，但上月新貸量卻下滑至555億元，利率則續降至1.641%。對此，銀行業者解釋，可能是因政府優惠房貸停辦，影響購屋族申貸意願；利率走跌則是公教房貸專案拉低。
【中國時報／黃琮淵／台北報導】2010-01-23
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利率升息的壓力步步逼近，低利率時代可能即將結束，房貸戶每天都提心吊膽地關心著房貸升息的訊息，盤算會增加多少負擔。
目前房貸利率約1.5%至3%之間，但隨全球景氣緩步復甦，利率已觸底緩揚，未來利率趨勢看升。
央行為避免將來利率上揚，衝擊到廣大房貸戶的還款能力，去年即指示土銀推出固定利率房貸商品，提供房貸戶多一種選擇。
根據土地銀行初步規劃，最快下周推出利率低於3.5%~3.99%、利率固定20年的「固定房貸」，這是有史以來，銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。
為降低利率風險，固定房貸商品將參考政策房貸，總額度則可望暫訂100億元或150億元，台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元；台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元，修繕最高100萬元。
換句話說，貸款戶選擇固定利率房貸，一旦與土銀簽約，利率即固定20年不變，對房貸戶來說，若利率大幅上揚，利率負擔都不會改變，也不會因為利率大幅上揚，面臨繳不起房貸的困境。
住展房屋網總監陳韻如表示，固定利率房貸政策對房貸戶來說，是個增加選擇的好消息，目前來看雖然利率相對偏高，但以長期來看，房貸利率固定，不用擔心利率變動問題，每月會有固定費用支出在房貸上，財務管理分配變得單純的多。
以目前利率2%、20年本息平均攤還計算，每百萬元貸款，每月負擔的本息約為5,059元；若是利率為4%，同樣條件下每月本息攤還金額為6,060元。因此每百萬元目前約增加1千元，350萬元貸款，每月增加約3千5百元，最多一年增加約4萬2千元。
比較之下，房貸似乎增加不少，優點是不用擔心利率變動，以長期來看，過去30年間，房貸利率最高曾達12%，一般也約在5%~8%之間，是近年低利時代才使得利率降低甚多，因此土銀推固定利率，是一種”短空長多”政策，讓民眾可以多一項選擇。
住展房屋網 2010-01-22