我愛家

總價 : 128萬  (編號1012)  地址 : 台中市西區三民路1段vs五權路
種類 : 電梯華廈  格局 : 2房1廳1衛  建坪 : 17.40 室內 : 10.9
樓別 :  7樓/共19樓   車位 : 無      完工 : 84年    
大勇國小光明國中學區.,現代裝璜品味家俱
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總價 : 248萬  (編號1011)   地址 : 台中市西區三民路1段vs五權路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 32.7坪 室內 : 21.8 
樓別 :  17樓/共19樓    車位 : 機械車位     完工 : 84年    
高樓層.視野佳.大勇國小光明國中學區.新整理傢俱
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總價 : 58萬   (編號1010)   地址 : 台中市北區忠明路vs華興街
種類 : 電梯華廈   格局 : 套房   建坪 : 8.2坪  室內 : 5.67  
樓別 : 3/7樓   有陽台.家電全     大潤發高投報套房
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總價 : 178萬  (編號1009)  地址 : 台中市北屯區遼寧路vs大連路
種類 : 電梯華廈  格局 : 2房2廳1衛  建坪 : 20.7坪 室內 : 15.8  
樓別 : 7/9樓   車位 : 另     完工 : 84年 
前後雙陽台. 學區 : 僑校國小.北新國中.
正對遼寧公園.近B&Q特力屋.絕佳居住環境.全新裝璜.
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總價 : 418萬  (編號1008)  地址 : 台中市北屯區遼寧路vs大連路
種類 : 電梯華廈   格局 : 4房2廳2衛   建坪 : 43.89坪 室內 : 32.3 
樓別 : 4/9樓   車位 : 平面車位    完工 : 84年 
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總價 : 378萬  (編號1007)   地址 : 台中市北屯區遼寧路vs大連路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 37.77坪 室內 : 24.6 
樓別 : 7/9樓   完工 : 84年   車位 : 平面車位
前後雙陽台. 學區 : 僑校國小.北新國中.
正對遼寧公園.近B&Q特力屋.絕佳居住環境.全新裝璜.平面車位.
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總價 : 228萬  (編號1006)  地址 : 台中市北屯區中清路VS敦化路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 25.00坪 室內 : 22.6
樓別 : 13樓/共16樓  完工 :  83年  車位 : 另 管理費 : 1013 
低公設.水湳經貿園區.俱增值潛力  三采藝術新象
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總價 : 338萬  (編號1005)  地址 : 台中市北屯區中清路VS敦化路
種類 : 電梯華廈  格局 : 2+1房2廳1衛 建坪 : 38.98坪 室內 : 30.3
樓別 : 16樓/共16樓  完工 :  83年  車位 : 機械車位
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總價 : 288萬  (編號1004)   地址 : 台中市北區陜西路VS陜西五街
種類 : 電梯華廈  格局 : 2房2廳1衛  建坪 : 29.48  室內 : 18.4
樓別 : 4樓/共9樓   車位 : 平面車位  完工 : 83年  
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總價 : 408萬  (編號1003)  地址 : 台中市西屯路二段VS上石路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 37.95  室內 : 24.1
樓別 : 8樓/共16樓   車位 : 平面車位   完工 : 84年  
近逢甲商圈／家樂福／生活機能非常好.未來增值淺力大
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總價 : 488萬  (編號1002)   地址 : 台中市西屯區四川路
種類 : 電梯華廈  格局 : 4房2廳2衛 建坪 : 51.35 室內 : 32
樓別 : 4樓/共12樓  完工 : 87年  車位 : 平面車位
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根據IMF與GlobalInsight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。

信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察：

1.交易規模‧超越千億

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2008年還低，但截止目前為止，整體市場交易規模已接近去年850億元，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。

2.B辦行情‧追上住宅

過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。

3.金融保險業‧擴大投資

在MOU簽署後，以金融保險業為首的第一波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外，依據中華經濟研究院的評估，未來ECFA簽署後，包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業，另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。

4.傳產壽險業‧活化資產

由於台北市土地資源日漸稀有，市場標售案更屢創新高，許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存，將過去閒置未妥善利用的資產，看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

5.建商推商辦‧看好後市

近五年房地產市場雖然很熱，但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案，近年來釋出的主要辦公標的，幾乎都是做為企業總部，但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩，加上看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔在內的知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品，連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進，甚至有些建商為避免以後市場變化過劇，打算以租代售，由建設公司保有所有權，不將產權賣斷，以換取未來長期穩定的租金收益。

6.松江南京商圈‧將回溫

捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，該商圈可望打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有10%～20%。

7.大內科舊宗段‧有潛力

北市府在2008年通過大內科計畫後，正式將舊宗段納入大內科計畫範圍，原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區，搖身一變成為科技工業區C區及D區，由於舊宗段土地開發率僅五成，且比內科更為鄰近市區，已吸引一些海外回流的中小型台商，打算選定約300坪規模的基地，建造在台企業總部，目前近五成仍未開發的素地，足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。

8.收益型物業‧追求標的

2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例，預計這股風潮將延續到2010年。

9.轉運站‧帶旺交通經濟

京站的轉運站已於今年8月開始營運，2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用，這也是除了正趕工中的捷運系統外，北市最重要的交通建設之一，肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，且除了轉運功能外，亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能，預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點，對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

10.複合辦公樓‧A辦新寵

過去A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北101落成以來，包含統一國際大樓等在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

【經濟日報／梁任瑋】

到《商辦市場‧明年十大趨勢》的永久網址

精科設立3年，已有14家廠商進駐營運，帶來的就業人口與購屋需求，刺激嶺東地區房市，周邊房價與地價已上漲2成，新推案也從過去的別墅轉變大樓產品，以滿足大量的購屋需求，且每坪突破12萬元，未來持續看漲。

台中市精密機械科技創新園區位於南屯區嶺東地區，原屬台糖山子腳農場，園區分2期推動，第1期面積124公頃，預計引進92家廠商，動工至今3年，已有14家廠商完成建廠並正式營運，其餘皆在興建或規劃階段，預估廠商全數進駐後，將有1.5萬的就業人口進入嶺東地區。

屋主出現惜售心態

中信房屋台中7期加盟店店長江治國表示，過去嶺東地區的房價不高，是台中市房價最便宜的區段之一，但隨著精科廠商陸續進駐，帶來的就業人口已提升該區購屋需求，屋主也開始出現惜售心態，因此精科成立3年來，該區房價與地價皆有上漲。

中古大樓是嶺東地區的主要產品，屋齡多為10~20年，集中在忠勇路、文山7街、文山8街等路段，過去每坪6~7萬元，自從精科成立後，每坪價格上漲至7~8萬元。

信義房屋南屯店專案經理李柏瀚指出，除了大樓產品上漲外，周邊的中古別墅也有不小漲幅，屋齡10年左右、地坪20~25坪、面寬4.5米的中古別墅，總價從600~650萬元，漲至700~800萬元，漲幅超過2成，「因為嶺東地區推案量向來不大，新建案不多的情況下，當地的房價一定還會漲。」

江治國說，土地價格在近年來，也呈現上漲，精科周邊住1的土地，每坪從精科設立前的18~20萬元，提高至目前的20~25萬元，同樣有超過2成的漲幅。

土地價格連年上漲

除了中古房價上漲外，新推案市場也出現變化，過去嶺東地區的推案量並不大，僅大城建設在當地長期推案，推出產品以別墅為主，但為因應精科帶來大量就業人口與購屋需求，明年起，順天建設與太子建設皆有新案推出，將規劃可容納更多人口的大樓產品，預估每坪12萬元起跳，讓嶺東地區不再低房價。

順天建設副董事長王忠正認為，嶺東地區是台中市目前房價每坪不到15萬元的區段之一，較適合首購族，但未來在精科與特3號道路完工等利多帶動下。他說：「來這邊工作的人增加，購屋需求一定會大增，房價也會跟著上漲，每坪站穩13萬元，應該沒有問題。」

套房社區熱門‧投資收益佳

嶺東地區過去曾出現不少透天學生套房，強調具店、套雙重效益，因有嶺東科技大學的學生支撐，租金行情穩定，但隨著精科員工加入承租行列，不少套房皆出現滿租，租金持續看漲，套房交易速度也加快，市場更顯熱絡。

嶺大學生需求拱市

精科鄰近嶺東科技大學，為滿足學生的租屋需求，不少建商過去都曾在嶺東地區推出1樓作為店面，2樓以上為套房的透天店住產品，強調具店、套雙重效益，並設定嶺東科大的學生為承租客，但隨著精科廠商陸續進駐，部分精科員工加入承租套房行列，讓套房市場加溫不少。

信義房屋南屯店專案經理李柏瀚表示，嶺東地區套房租金一向以嶺東科大的學生為支撐點，以5~7坪、含家具、網路的套房為例，目前每月租金5000~5500元，不過隨著精科員工加入，套房需求明顯增加，雖然還不至於到供不應求，不過已經有不少出租套房社區滿租中，且為了滿足精科員工需求，房東可能提升套房設備，租金還有上漲空間。

除了套房出租率增加外，套房買氣也明顯升溫，李柏瀚說：「以前嶺東地區的套房常常放了半年還是賣不出去，自從精科來了之後，平均3個月就可以賣掉。」

未來精科就業人口陸續增加，套房市場將持續擴大，具套房出租效益的投資型產品將陸續出現在嶺東地區，前景看好。

【蘋果日報／陳宇軒╱台中報導】

到《嶺東地區需求旺‧新大樓每坪衝破12萬》的永久網址

2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。

明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力

近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代表北市房價起伏程度相當大。台灣房屋首席總經理彭培業認為，造成北市房價持續上漲的原因包括土地稀有性、都更造成老公寓價格上漲等，整體來說是呈現價格高檔穩定、精華區續漲的趨勢。

受惠於北市的高房價，北市今年已有超過一萬五千人淨移出，也造成北縣房地產市場的熱絡，同樣預算可以在北縣買到更大、更新的房子，加上新板地區的開發完成，新莊副都心、新店的重大開發案、北線捷運路網陸續完工，讓北縣房價的漲幅趨近北市，僅落後3.9%，淨移入人口也成長三萬多人，代表有更多的民眾在北縣落戶及購屋；不過彭培業也表示，北縣房價的漲幅短期內很難超越北市，畢竟生活商圈及交通發展不是一蹴可及，北市仍具相當優勢，但北縣長期看來是增值潛力的區域。

桃園、台中都會區 漲幅有限

桃園航空城計畫讓桃園房市增加了許多議題性，目前桃園的推案也以航空城周邊(含高鐵青埔站)、中正藝文特區中壢海華特區為主，這三個區域的共同特點都是交通便利及生活機能，今年桃園房價的漲幅為13.3%、人口移入增加近兩萬人，房價卻仍然處於低檔，讓桃園房市更具有吸引力。

去年大台中地區的房價呈現上半年冷、下半年熱的狀況，尤其近幾個月不少知名建商及壽險業者南下台中標地，包括富邦人壽、總太建設及力麒建設等，區域則涵蓋知名的七期、十二期及美術館等，加上縣市升格及捷運的議題，12月台中房價已超越5月份的最高點，明年有機會超越今年均價11.8萬/坪的紀錄。

MOU、ECFA議題 非房市萬靈丹

近來MOU、ECFA議題被不少房產業者視為房市的強心針，但彭培業觀察，這些協訂和中國大陸本身的經濟發展有很大的關聯性，一旦大陸自身經濟發生狀況，對台灣的效益就會打大折扣，目前大陸也面臨房市泡沫化的問題，同時擴大內需也是現階段大陸最重視的問題之一，建議民眾以理性的角度來看待。

除此之外，近來都更也被炒的沸沸揚揚，不少3、40年的老公寓房價飆漲，彭培業也提醒，一旦都更房價被炒起來，建商取得土地的成本也大幅提高，自然降低進場的意願；另外政府推出平價宅的概念也有待商榷，畢竟在郊區或其他偏遠地區的房子，沒有足夠的就業機會和搭配的生活機能、交通規劃，政府平抑房價的美意很難落實。

到《房市回顧及展望 台北縣市扮要角》的永久網址

第四次江陳會在台中市登場，並將為簽署的ECFA預先鋪路，也催化大台中的房市，信義房屋不動產企研室發現台中房市近來表現突飛猛進，連續三個月，總價千萬以上的產品交易量屢創新高。

信義房屋台中區執行協理劉育榮指出，由於台北的高房價已出現排擠效應，使得部分以保值需求為主的投資型買方紛紛南下獵屋、獵地，將敏銳的目光轉向房價較合宜的台中及高雄等地，因而吸引大批買氣進場。

從內政部公佈最新全台買賣統計件數，全台房市十月交易量成長三．二％，台中逆勢成長了一七．六％，居主要都會區之冠。

劉育榮指出，第四次「江陳會」在台中市登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，明年即將升格縣市合併升格的台中，在兩岸歷史性會談中出線，大幅提升國際能見度，也間接成為最佳的房市催溫計。台中合理的房價及適宜的居住環境，也讓多次到台灣的萬科集團主席王石忍不住心動，想到台中置產。

他分析，三通後台商返鄉購屋需求增溫，其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求，再加上縣市合併升格題材發酵，皆使得近期台中地區的中高總價產品需求持續攀升。

根據信義房屋統計，台中地區總價一千萬以上物件的成交比重目前已達三三％的水準，以產品別來看，主要集中在店面、土地及中高總價住宅，皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層，就是俗稱的海歸派，在現在可以一天來回兩岸的情況下，回流現象十分明顯。

中時房地產 馮惠宜／台中報導

到《江陳會催化 台中房市交易創新高》的永久網址

（中央社記者韋樞台北2009年12月18日電）台北市地政處統計，11月北市房屋買賣移轉棟數5604棟，月增1.1%，其中南港區飆升 85.6%最驚人。房仲表示，近兩月移轉棟數止跌回升維持在5500棟以上，反應年前購屋信心穩定。

信義房屋 (9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示，下半年北市房市受到房價走升、以及景氣復甦尚未完全明朗的影響，買氣轉趨保守，房屋買賣移轉棟數從7月起連續三個月下滑。

10月、11月移轉棟數5545棟、5604棟的止跌回升，超越近三年平均單月5291棟的均值；反應年前的購屋信心穩定，買氣在基本水準之上。

至於今年最受資金青睞的中正、大安、中山、松山、信義等市中心五區，6月至9月買賣移轉棟數占比達5成以上，反應當時置產投資相當活絡。近兩個月微降到47%，資金流向精華地段的情況稍微降溫，取而代之的是年前自住購屋需求。

各區和上個月相比，南港以412棟、85.6%的增幅居各行政區之冠，主因是近期有新大樓完工而拉高南港的移轉棟數；累計今年前11月，南港依舊以13.5%的增幅領先各行政區，是今年北市買氣最顯著的區域。

除了南港之外，今年移轉棟數累計增幅較高者，依序為松山 (12%)、內湖 (6.2%)、大安 (5%)及信義區(3.5%)。其中，松山、大安及信義區受惠兩岸開放及台商回流，內湖、南港則以捷運、園區、重劃區等建設利多成為北市買氣焦點。

信義房屋南港經貿店經理盧建宇表示，南港因為捷運、高鐵及經貿園區等各項利多吸引買方。若以自住需求來說，南港亦為北市中產階級以新台幣約2000萬元的總價購得新屋的理想選擇。目前經貿園區周邊約有4到5成的買方來自市中心區。

到《民眾購屋信心足 11月北市房屋移轉5604棟》的永久網址

租金 : 20000  (編號A1185)   地址 : 台中市西屯區中港路VS文心路
種類 : 華廈      格局 : 2房2廳1衛       樓別 : 2樓/共22樓 
管理費 : 1500    3年新大樓.大樓設施完善.飯店式管理.家電全
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租金 : 10000  (編號A1184) 地址 : 台中市北區崇德路一段VS德化街
種類 : 華廈    格局 : 3房2廳2衛     樓別  : 4樓/共8樓 
管理費 : 1575   配備 電視櫃.冰箱.瓦斯爐.洗衣機.雙人床 .書桌
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租金 : 8500  (編號A1183) 地址 : 台中市北屯區東山路一段VS北屯路
種類 : 透天     格局 : 3房2廳1衛     樓別  : 1+2樓/共2樓 
巷內透天.空屋.租現況
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價格 : 8500  (編號A1183) 地址 : 台中市西區大業路VS精誠路
種類 : 華廈     格局 : 套房      樓別 : 8樓/共12樓 
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