租金 : 5500 (編號A1181) 地址 : 台中市北區永興街VS梅亭街
種類 : 公寓 格局 : 套房 樓別 : 4樓/共4樓
車位 : 無 公寓套房.爬樓梯.四樓.全新家俱.家電
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- Dec 19 Sat 2009 18:49
台中租屋-中醫商圈公寓套房(5坪.包網路.第四台.新家電全)免仲介費
- Dec 19 Sat 2009 18:49
台中租屋-昌平商圈1+1房(20坪.包管理費.家電全)免仲介費
租金 : 11000 (編號A1180) 地址 : 台中市北屯區文心路四段VS昌平路
種類 : 電梯華廈 格局 : 1+1房2廳1衛 樓別 : 22樓/共24樓
完工 : 93年. 車位 : 可租 主臥+1合室.客廳. 廚房 .家電全
房租包含管理費.文心路上交通便利
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- Dec 19 Sat 2009 18:48
台中租屋-向上商圈開放式套房(13坪.流理台.家電全)免仲介費
租金 : 7000 (編號A1179) 地址 : 台中市西區精誠路vs精誠二十四街
種類 : 電梯華廈 格局 : 套房 坪數 : 13坪 樓別 : 7/12樓
流理台.家電全.機能好 管理費 : 800
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- Dec 19 Sat 2009 18:47
台中租屋-中醫商圈全包套房(8坪.全新裝潢.全新家電)免仲介費
租金 : 7800 (編號A1178) 地址 : 台中市北區美德街
種類 : 電梯華廈 格局 : 套房 坪數 : 8-10坪 樓別 : 9樓/共12樓
房租包含管理費.網路.第四台.水費 .多間可選.全新家俱.家電
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- Dec 19 Sat 2009 18:47
台中租屋-華美街1房1廳(12.4坪.全新整理.有廚房.家電全)免仲介費
租金 : 8000 (編號A1177) 地址 : 台中市北區忠明路vs華美街
種類 : 電梯華廈 格局 : 1房1廳1衛 建坪 : 12.41坪 室內 : 8.98
樓別 : 6樓/共8樓 車位 : 另 全新整理裝潢.有廚房.家電全
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- Dec 19 Sat 2009 18:46
台中租屋-文心麥當勞2房(新大樓.24坪.包管.車位.管理好)免仲介費
租金 : 18000 (編號A1176) 地址 : 台中市北屯區文心路四段VS山西路
種類 : 電梯華廈 格局 : 2房2廳1衛 坪數 : 24坪 樓別 : 12樓/15樓
2年新大樓.房租包含管理費.機械車位.
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- Dec 19 Sat 2009 18:46
台中租屋-近中醫商圈12坪套房(有陽台.家電全)免仲介費
租金 : 5000 (編號A1175) 地址 : 台中市北區進化北路VS衛道路
種類 : 電梯華廈 格局 : 套房 坪數 : 12坪 樓別 : 8樓/18樓 .
有陽台.家電全
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- Dec 19 Sat 2009 18:45
台中租屋-文心國小2房華廈(21坪.簡單家俱家電.現況租)免仲介費
租金 : 7000 (編號A1174) 地址 : 台中市北屯區旅順路一段VS山西路
種類 : 電梯華廈 格局 : 2房2廳1衛 坪數 : 21坪 管理費 : 840
樓別 : 3樓/7樓 簡單家俱家電
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- Dec 19 Sat 2009 18:45
台中租屋-太原園道公寓套房(8坪.包水.網路.第四台)免仲介費
租金 : 6000 (編號A1173) 地址 : 台中市北區賴厝街VS綏遠路
種類 : 公寓 格局 : 套房 坪數 : 8坪 樓別 : 6樓/6樓
此屋為公寓爬樓梯6樓.房租包含水.網路第四台
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- Dec 19 Sat 2009 18:44
台中租屋-文心新大樓3房華廈(38坪.包網路.第四台.管理好)免仲介費
租金 : 20000 (編號A1172) 地址 : 台中市北屯區文心路VS山西路
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛 建坪 : 38坪 室內 : 30
樓別 : 7樓/15樓 管理費 : 1600 房租包含網路.第四台
大樓管理好.商圈機能好 車位 : 另租
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- Dec 19 Sat 2009 18:44
台中租屋-惠文學區3房華廈(45坪.包網路.第四台.家電全)免仲介費
租金 : 16500 (編號A1171) 地址 : 台中市南屯區公益路VS文心路
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛 建坪 : 45坪 室內 : 34 可半年短租
樓別 : 9樓/14樓 車位 : 另租 管理費 : 2000 房租包含網路.第四台
大樓管理好..商圈機能好
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- Dec 19 Sat 2009 18:43
台中租屋-北區崇德麥當勞3房華廈(43坪.機能好.家電全)免仲介費
租金 : 10000 (編號A1170) 地址 : 台中市北區崇德路1段VS德化街
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛 建坪 : 43坪 室內 : 34
樓別 : 3樓/8樓 車位 : 另租 管理費 : 1570 陽台家電洗衣機全
地段與租金相當合理.
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- Dec 19 Sat 2009 18:43
台中租屋-南屯公園3房華廈(33坪.飯店式管理.家電全)免仲介費
租金 : 19000 (編號A1169) 地址 : 台中市南屯區河南路VS大墩七街
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳2衛 建坪 : 33坪 2年新大樓
樓別 : 10樓/14樓 車位 : 另 .飯店式管理
鄰近中山醫藥大學 文心森林公園 南屯公園 美麗溫馨
5星級飯店式管理 游泳池 KTV 健身中心 視廳中心 理想住家環境
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- Dec 19 Sat 2009 18:42
台中租屋-北區綠園道3房華廈(30坪.溫馨.家電全)免仲介費
租金 : 11500 (編號A1168) 地址 : 台中市北區忠太東路VS太原路
種類 : 電梯華廈 格局 : 3房2廳1衛 坪數 : 30坪 管理費 : 1100
樓別 : 13樓/21樓 車位 : 另
學區 : 中華國小.五權國中.曉明女中.
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- Dec 19 Sat 2009 17:18
台中租屋-中醫商圈10坪套房(包管理費.有陽台.家電全)免仲介費
租金 : 5500 (編號A1167) 地址 : 台中市北區學士路vs德化街
種類 : 電梯華廈 格局 : 套房 樓別 : 6樓/共9樓
地段機能好,家電全.有陽台流理台
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- Dec 19 Sat 2009 10:55
6都會區統計‧中市購屋率2.4%冠全台‧41人有1置產‧成屋平均1坪11萬低價誘人
台北市房價雖最貴，但台中市才是交易最熱絡的都會區。分析6大都會區今年1~10月建物買賣移轉棟數統計及現住人口數，今年台中市購屋率最高，達2.4%，代表台中市民每41人就有1人購屋，北縣、新竹縣市及北市民的購屋率都維持在2%以上；但高雄市卻因缺少就業機會，購屋率僅1.3%，平均76個高雄市民才有1人購屋。
以內政部統計處的各都會區今年1~10月累計建物買賣移轉棟數，除以目前現住人口數計算出購屋率發現，今年台中市購屋率達2.4%冠居全台。
工作多吸引外地人
而其次是台北縣、新竹縣市、台北市，購屋率也達2%以上，代表今年該都會區居民每50人中就有1人購屋。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，從2004年起，台中市連年蟬聯購屋率最高的都會區，每年平均10戶中就有1戶家庭新購屋，主要原因就是台中市的都市化腳步持續進行，有投資契機且工作機會多，吸引中彰投居民往都會區移動。
而且台中房價比北市平易近人，目前成屋均價每坪11~12萬元，讓外地民眾有意願且能下手購屋，不像北縣民雖想擠進北市，卻無法負擔北市高房價。
高雄市排行吊車尾
住商不動產台中區經理賴萬表示，今年台中市成交熱區是在7期重劃區的西側，約在河南路、黎明路一帶，目前新屋行情每坪13~20萬元，與7期重劃區內豪宅，每坪30萬元以上的行情相較便宜，且同樣能享受7期重劃區的生活圈，因此備受購屋人青睞，多鎖定3~4房總價450~800萬元產品。
目前成屋均價每坪不到10萬元的高雄市，購屋率在各大都會區的排行卻是敬陪末座。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，連不屬於直轄市的新竹縣市購屋率都較高雄市高，主因就是就業機會，新竹縣市受到竹科人支撐房市買氣，價量表現都較高雄市佳，高雄市以往雖有楠梓工業園區，但工作者多是外勞，沒有實質的購屋能力，造成高雄房市價量連年在低檔徘徊。
桃縣民購屋率1.7%
蘇啟榮分析，會吸引人到區域購屋主要取決於就業及投資機會，高雄市不像北縣市、新竹縣市、台中市有科技園區及為數眾多的傳產業；在就業機會缺乏，人口增加數不多的情況，造成長期購屋率偏低。
蘇啟榮說，同樣問題也出現在桃園縣，因缺少科學園區，加上北縣林口、三峽攔截不少北市客，今年桃園縣民購屋率僅1.7%。
【蘋果日報／柯玥寧╱台北報導】
- Dec 19 Sat 2009 10:55
契稅改採不動產評價委員會標準
為提高外商來台投資意願，行政院會昨天通過財政部所提「契稅條例」修正案，明訂未來民眾買賣不動產產生的契價，由當地不動產評價委員會的標準價格為準，而非市價。行政院長吳敦義表示，這項修正可使國內課徵契稅的計算方式更為明確和簡便。
根據現行契稅條例第4條規定，買賣契稅應由買受人按契約所載價額申報納稅，但第13條又規定納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。
財政部在提案修正說明時指出，目前實務上納稅義務人通常以房屋的評定標準價格申報契價核課契稅。但現行規定卻讓許多外商公司看得一頭霧水，為了提高外商投資台灣意願，並避免外國評鑑機構認為台灣契稅的課徵標準不一，因此提案將第4條修正為「買賣契稅應由買受人申報納稅」，並明訂契價以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準，但取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。
吳敦義在行政院會中表示，該案配合實務修正，使課徵契稅的計算方式更明確，簡政便民，有其實際需要，要求財政部積極與立法院各黨團協調溝通，儘速完成立法稅序。
昨天的行政院會也通過由陸委會撤回攸關避免兩岸重複課稅，以及台商赴陸投資補辦登記免罰的兩岸條例第24、35條修正草案。
【工商時報／崔慈悌／台北報導】
- Dec 19 Sat 2009 10:54
挑高6米才是正港樓中樓‧認明權狀有計入2樓坪數‧避買違建夾層屋
挑高的樓中樓，不僅看起來氣派，也增加了使用空間，因而受到不少購屋族青睞。不過專家提醒，樓中樓與一般所認知的夾層屋不同，真正的樓中樓通常挑高6米，且具合法的使用執照，而夾層屋常只有3.6~4.2米高，隔為2層易產生壓迫感，且屬於2次施工，有違建報拆的問題。
各有優劣
東森房屋汐止康寧店店長陳進銓表示，市場上稱為樓中樓住宅，除了挑高6米的大樓樓中樓，還有夾層屋以及公寓型態的重疊別墅。陳進銓說：「不少購屋族喜歡買大樓的樓中樓產品，因為客廳挑高，空間更顯寬敞，還有上下獨立的使用空間，且通常是位於頂樓的戶別，景觀條件佳。」
陳進銓指出，在大樓的樓中樓住宅中，一般人易把樓中樓和夾層屋混為一談，事實上，真正的樓中樓產品，會有挑高6米的2層樓高度，室內通常只有客廳部分挑高6米，其他2樓的空間格局，建商也會規劃施工完後才交屋，2樓坪數並計入權狀面積中，且取得合法使用執照。
夾層屋高度最高4.2米
陳進銓表示，雖然樓中樓挑高氣派、使用空間大，但也因樓中樓建物坪數較大，價格可能會比一般產品高，且樓中樓的特殊格局，在空間格局配置的規劃，也比一般房型來得複雜，裝潢成本也相對提高。
而只有1層樓權狀面積的夾層屋，室內高度從3.6~4.2米不等，早期興建的挑高夾層屋，最高甚至高達5.8米，建商提供室內高度，住戶自行施作隔層，等於將1層樓當成2層樓使用。
由於挑高夾層權狀面積不含自行施工部分，自行增加使用面積，屬於違法2次施工，除非夾層面積未超過該層原來樓地板面積的1/3，且總面積不超過100平方公尺(30.25坪)，才有機會成為合法的夾層登記。
重疊別墅室內沒挑高
住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，夾層屋將有限的高度一分為二，上下兩層高度不足，容易產生壓迫感，且一般夾層屋的坪數規劃偏低，在有限空間內，除了要隔做兩層，還須增添上下通行的室內樓梯，反而達不到擴大空間的效果，而使空間更形狹窄，破壞居住品質。
另外，市面上常聽到的「重疊別墅」，其實就是改良型的樓中樓公寓住宅，以4層樓別墅為例，通常1＋2樓為1戶、3＋4樓為1戶，陳佩吟說：「雖然重疊別墅的居家功能較公寓住宅有變化，室內規劃也更具彈性，但是別墅特性盡失，而且室內多半沒有挑高，也缺乏樓中樓的挑高氣派。」
【蘋果日報／蔡孟妤╱台南報導】
- Dec 19 Sat 2009 10:53
網友看2009房市 深受媒體影響
網友心中2009年的房地產市場輪廓究竟為何？根據房仲公司調查結果顯示，以「活、貴、弄」三字為表徵。但實際上就全台灣房市來看，市場真正熱銷的區域，也僅是侷限在台北縣市市區，其他縣市及區域房市仍深陷苦戰，顯然網友將台北縣市房市當成是台灣房市代表。
哪一個字最能代表2009年的台灣房市？台灣房屋邀請網友及客戶票選結果，「活」字占比15.2％，最受網友青睞；「貴」字排名第二占比14.8％；第三則是錯失機會，或因價格低賣玵而感到懊悔的「弄」。
「活」字獲首選，代表民眾認為今年房市走勢從谷底活過來了，「貴」字則反應類似十大民怨的心聲，「弄」則反應民眾後悔的感受。
住展房屋網總監陳韻如表示，其實這應該比較接近網友對台北縣市市區房市的感想，應該不是對台灣整體房地產市場的觀感；或者是網友訊息接收深受媒體影響，誤以為媒體報導的高房價是全台現象，而產生錯誤的社會觀感，進而累積成所謂的「民怨」。
陳韻如指出，媒體報導的焦點，大多集中在區域豪宅案，或是較為少數偏離市場現況的特別現象，久而久之，民眾就誤以為房地產市場充滿不合理行情，形成社會印象，其實並不然。
台北市平均新成屋房價約在51萬左右，個案單價並非都集中向百萬元靠攏，台北縣市區大約是台北市的二分之一價，雖說這些價格也不算便宜，但並沒有像一般報導中的高價。民眾在面對房地產訊息時，還是應該要多元蒐集資料，才不會被誤導而誤判。
【住展房屋網/台北報導】
- Dec 19 Sat 2009 10:52
以房養老試辦 並無排富條款
最近一段時日，『以房養老』突然成為熱門議題，這主要是因為稍早健保費調漲風波，有人提出部分老人現在就無法繳付健保費之現象時，衛生署楊志良署長即提出可以手邊不動產進行反向抵押方式，取得融資或年金，藉以給付社會保險相關費用。之後金管會也認為，所謂反向或逆向房貸之可行性，確實值得研議。接著，社會各界開始有不同的討論，及贊成、質疑兩方的聲音出現。
由於就制度面論，無論偏社會福利角度的以房養老，或屬金融範疇的逆向房貸，在國內都算新，因此本月16、17日，中華民國住宅學會、政大台灣房地產研究中心及經濟日報共同主辦了「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，邀請了美國住都發展部政策發展研究部門經濟事務辦公室Szymanoski及美國IFE集團總裁楊太樂博士，專程來台分享美國相關經驗。
強力倡議此制的政大張金鶚教授，則根據國外相關制度，提出國內可行的三種以房養老模式，政大地政系林左裕教授的相關調查研究則顯示，目前持有不動產的中老年者，約有三成四比例，現在就有意願申辦逆向房貸，而保守推估，國內最少有20萬戶的潛在逆向房貸市場，其中超過四成標的位於大台北都會區。
與會人士大致認同。以房養老制度確實是快速步入高齡化社會的台灣，未來必行之路。然以潛在市場規模、法令層面障礙及銀行保險業態度看，現階段馬上要推動商業色彩之逆向房貸，機會還不大。
最初將此議題帶進中央政府的政務委員薛承泰，在會中就表示，政府帶頭先行試辦，藉以了解國內老年人接受度及可能產生之問題，非常必要。而就他推動的初衷來看，顯然因繼承或其他因素擁有不動產，卻因此無法獲得弱勢補助的近貧階級，或現持有不動產，但對未來子女奉養缺乏信心的老年族群，最適合為試辦對象。因此，主辦單位之一經濟日報在隔日報導所下有關『排富條款』之標題，恐與事實有所出入。
住展企研室認為，現階段政府推動以房養老制，確實是偏社會福利取向，因此試辦對象確實將以近貧弱勢老人為主，但也絕無排富之意；事實上，以房養老本來就無法單純用社會福利及金融制度之角度切割，未來勢必也會以金融商品及社會福利補充選項的雙重角色，呈現在國人面前。
至於是否如張金鶚教授認為，有提升國人購屋意願的功能，以台灣貧富及消費力級距日益擴大之趨勢看，未來有關購屋，能力問題恐怕大於意願。但可肯定的是，絕對會增加不動產之流動性，甚至對都市更新也有幫助；因為根據相關資料，目前65歲以上老年族群所持有之不動產，位於大台北都會區的比例確實很高！
【住展房屋網/台北報導】
