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掌握3訣竅 不買漏水屋
下雨天，正是看屋天。房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋，並掌握「眼到、手到、口到」3 大訣竅，才能避免買到漏水屋。
根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計，「房屋漏水」已連續 3年蟬聯購屋糾紛排行榜第 1名。今年首季台灣發生 399件房地產消費糾紛，房屋漏水就占60件，居各項購屋糾紛之冠。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為 4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，及管線老舊導致的漏水。
劉炳耀建議，買方可掌握「眼到、手到、口到」3大看屋訣竅，避免買到漏水屋。
在「眼到」方面，他表示，買方應仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，需留意壁癌問題；屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地，也要仔細檢查。
其次為「手到」，劉炳耀建議，買方看屋時可以手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。有些屋主為增加房屋賣相，以重新粉刷、裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，必須用手觸摸。
最後是「口到」，劉炳耀說，買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。
此外，劉炳耀強調，民眾看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況；同時「台北市積水查報網」可查詢房屋近年來淹水次數，及積水深度，並可確實掌握購屋區域的排水系統問題。
中央社記者高照芬台北27日
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下雨天看屋　壁癌、漏水、淹水全都露 交屋不滿五年　仍可向屋主求償
房價直直漲，這一波的高點很可能又是下一波的低點！因此，無殼蝸牛或是換屋族買房慾望仍然暢旺。但是房子那麼貴，很多人新成屋買不起，只能轉而買中古屋。想要買中古屋的購屋族注意了，夏天的梅雨季、午後雷陣雨多，正是天賜看屋的好時機！
現在很多中古屋會重新裝潢，以美好的外包裝提升買氣，但是華麗外表下，還是會暗藏「玄機」！其中，因為台灣潮濕多雨，漏水屋、淹水厝問題，是老房子最常出現的狀況。只要細心查看，才能確保買到貨真價實的屋子。
信義房屋表示，漏水情形，如果透過粉刷、裝潢之後，消費者往往會輕忽，糾紛因而層出不窮，在購屋糾紛排行榜上名列前矛。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，下雨天最適合檢視漏水屋。
一般而言，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方。如果當初施工時防水沒做好，雨勢一大就容易滲漏水。再者，牆面與天花板的交接處，也是壁癌常出現的地方。
要觀察是否有壁癌，蘇啟榮表示，可留意牆面是不是有不平整的隆起，水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象；若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸看壁面有無水氣。
蘇啟榮建議買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑。因此，看屋時一定要睜大眼睛，特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。
此外，不同樓層觀察重點也不同！蘇啟榮進一步分析，中間樓層要特別注意廚房、陽台及廁所的天花板，房屋四周最外側天花板角落。至於頂樓住戶，屋頂全部範圍都需注意，尤其要檢查屋頂水塔下方、樓梯間牆面容易滲水處。透天厝的話，則要注意氣窗跟牆角、房屋四周最外側的牆壁，以及陽台牆壁等等。如果是地下室，在察看時，所有牆角要掃瞄一遍，而房屋四周最外側牆壁、地下室水箱附近及天花板等，都要留意。
至於，要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。
蘇啟榮表示，淹過水的大樓，地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，購屋人看完房子後，別忘了到地下室觀察一下。不過最保險的方式，則是向鄰居或社區管理員多打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等等，應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。
若不幸買到漏水屋該怎麼辦？依現行民法，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。
如果超過法定求償期限，或者不是原屋主遺留的瑕疵，則可詢問房仲業者是否有提供漏水保固的服務。
近日午後，多會猛然地降下大雨，購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段，最好把握雨天後，趁機檢視屋況及週遭環境，向淹水屋說NO！
【卡優新聞網】
http://key88.net/article22565.html